1K中心
公開履歴では1K住戸が継続的に確認できます。 投資需要を意識した販売設計が重要です。
49 KITAHORIE MANSION / INVESTMENT OWNER'S GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
スワンズシティ北堀江 売却・査定・相場｜投資用・オーナーチェンジ
大阪市西区北堀江4丁目14-22に建つ、 2015年6月築・RC造11階建 の都市型マンション。 公開履歴では23.3㎡・23.6㎡・24.08㎡の 1K住戸が確認されています。 投資用住戸だからこそ、 階数・向き・賃料・入居状況・賃貸借条件 まで確認して現在価格を考えます。
DIRECT ANSWER スワンズシティ北堀江、
スワンズシティ北堀江、
今いくらで売れる？
投資用1Kでは、 マンション名と面積だけではなく、 現在の賃貸条件まで見る ことが重要です。
ANSWER 賃貸中なら、
賃貸中なら、
「収益条件」も価格材料になる。
賃貸中の住戸をオーナーチェンジで売却する場合、 購入検討者は物件そのものに加えて 賃料や保有コストなども確認します。 階数・向き・賃料・入居状況・管理費等・契約条件 を整理して、 ご所有住戸の現在価格を考えます。
PROPERTY CHARACTER スワンズシティ北堀江を、
01 / 1K 02 / 23-24 SQM 03 / 2015 04 / RENT 05 / FLOOR 06 / LOCATION
スワンズシティ北堀江を、
売却目線で見る。
23㎡台〜24㎡台
住戸面積が近いため、 階数・向き・賃料などの条件差を丁寧に比較します。
2015年築
築年だけでなく、 設備状態や管理状況、 現在の賃貸需要も合わせて確認します。
賃料条件
オーナーチェンジでは、 現在賃料や契約条件が 購入検討者の判断材料になります。
階数・向き
公開履歴では東向きや西向きの住戸が確認され、 所在階と合わせて比較します。
北堀江4丁目
西長堀・ドーム前千代崎方面を利用しやすい 北堀江西側の立地です。
INVESTMENT PROPERTY / OWNER CHANGE 同じ1Kでも、
同じ1Kでも、
投資条件は一室ずつ違う。
23㎡台〜24㎡台という 専有面積の近い住戸が中心でも、 階数・向き・現在賃料・入居状況・管理費等・契約条件 によって投資家からの見え方は変わります。 建物平均だけでなく、 一室ごとの収益条件まで整理することが大切です。
MANSION PROFILE スワンズシティ北堀江の
スワンズシティ北堀江の
基本情報。
NAME スワンズシティ北堀江
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目14-22
BUILT 2015年6月
STRUCTURE RC造
FLOORS 地上11階建
RESIDENCES 公開資料では40戸表記あり
PRIVATE AREA 公開履歴では23.3㎡〜24.08㎡等
PLAN 1K
ORIENTATION 東向き・西向き等の公開履歴あり
STATION 西長堀駅 徒歩圏
駅徒歩分数は公開媒体により4〜7分の表記差があります。 総戸数についても売却活動時には管理規約・重要事項調査報告書・登記事項などの最新資料を確認します。
LOCATION / GOOGLE MAP スワンズシティ北堀江の
北堀江4丁目14-22。
スワンズシティ北堀江の
所在地を地図で確認。
北堀江4丁目14-22。
西長堀を生活圏に。
スワンズシティ北堀江は、 大阪市西区北堀江4丁目14-22に位置します。 西長堀駅やドーム前千代崎方面へ動きやすく、 北堀江・南堀江周辺も生活圏として考えられます。
投資用マンションの売却でも、 駅への距離だけではなく 周辺施設・商業施設・都心への移動動線を 購入検討者へ伝えることが大切です。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目14-22
INVESTMENT VALUATION スワンズシティ北堀江の現在価格を、
スワンズシティ北堀江の現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / RENT
現在賃料
賃貸中の場合、 現在の賃料条件は投資家が確認する重要情報です。
02 / OCCUPANCY
入居・空室状況
入居中か空室かによって、 売却方法と想定する購入者が変わります。
03 / FLOOR
所在階
23㎡台〜24㎡台で面積差が小さいため、 所在階も重要な比較条件になります。
04 / DIRECTION
向き
公開履歴には東向き・西向き住戸があり、 方角や前面条件を確認します。
05 / COST
管理費・修繕積立金
毎月の保有コストは、 投資家が収支を考える際の確認項目です。
06 / CONTRACT
賃貸借契約
オーナーチェンジでは、 承継される契約条件も整理して販売します。
OWNER QUESTIONS 投資用オーナー様が、
投資用オーナー様が、
売却前に確認したいこと。
賃貸中でも売れる？
オーナーチェンジとして売却する方法があります。
現在賃料や賃貸借条件を整理して販売します。
今いくら？
同マンションの住戸情報に加え、
階数・向き・賃料・入居状況・保有コストなどを確認します。
空室ならどうする？
空室のまま販売する方法と、
再度賃貸してから売却する考え方を比較できます。
賃料が低い場合は？
現在賃料だけではなく、
賃貸借契約や周辺募集状況も確認して販売条件を整理します。
ローン残債がある
売却価格と残債を確認し、
売却時の資金計画を整理します。
売るかまだ未定
現在価格を確認してから、
保有継続・売却を比較していただけます。
INVESTMENT APPRAISAL 1Kだからこそ、
1Kだからこそ、
賃貸条件まで見る。
23㎡台〜24㎡台の住戸が中心の場合、 面積だけでは住戸差が見えにくくなります。
階数・向き・賃料・入居状況・管理費等・ 賃貸借条件まで確認し、 ご所有住戸の現在価格を整理します。
まだ売却すると決めていなくても、 「今ならどのくらい？」 という段階からご相談いただけます。
スワンズシティ北堀江を個別査定 HORIE / MANSION COMPARISON 堀江エリアのマンションも、
堀江エリアのマンションも、
あわせて確認する。
北堀江には投資用1Kからファミリータイプまで 異なるマンションがあります。 周辺マンションの個別売却ページも確認できます。
FAQ スワンズシティ北堀江の売却・査定で、
スワンズシティ北堀江の売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 スワンズシティ北堀江の売却相場はいくらですか？
住戸面積が近い1K中心でも、
階数・向き・賃料・入居状況・管理費等・賃貸借条件などで価格条件は変わります。
ご所有住戸ごとに個別査定します。
Q2 賃貸中のまま売却できますか？
オーナーチェンジとして売却する方法があります。
現在賃料や契約条件などを整理して購入検討者へ提示します。
Q3 空室と賃貸中では売り方が違いますか？
購入者像や確認する条件が変わります。
賃貸中では収益条件、空室では室内状態や募集可能性も含めて検討します。
Q4 現在の賃料は査定で確認しますか？
はい。
オーナーチェンジの場合は現在賃料や契約条件なども査定材料として確認します。
Q5 まだ売ると決めていなくても査定できますか？
はい。
現在価格を確認してから、
売却するか保有するかを検討できます。
Q6 他社で査定した後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定価格だけでなく、
比較住戸・収益条件・査定根拠・販売方法まで確認できます。
AREA / RELATED 北堀江から、
北堀江から、
西区・大阪市全体へ。
SWANS CITY KITAHORIE スワンズシティ北堀江、
スワンズシティ北堀江、
まず「今いくら？」から。
1Kの投資用住戸だからこそ、 階数・向き・賃料・入居状況・管理費等・賃貸借条件まで確認します。 まだ売却を決めていない段階でも、 ご所有住戸の現在価格からご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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