マンションを売る。

大阪市でマンションを売るとき、
最初に何をすればいいですか？

「高く査定された会社」を選べば、
高く売れるとは限りません。

マンション売却で最初に目に入るのは、 やはり査定価格だと思います。

もちろん、 金額はとても大切です。

でも、 私たちがお客様に必ず確認していただきたいのは、 「なぜその査定価格なのか」です。

どんな成約事例を参考にしたのか。

同じマンションの別住戸と比べて、 どこがプラスで、 どこがマイナスなのか。

その価格で売り出した場合に、 どんな購入者を想定しているのか。

査定額が高くても、 実際の市場とかけ離れていれば 長期間売れないこともあります。

同じマンションでも、
売却価格が違う理由。

「同じマンションの別の部屋が ○○万円で売りに出ているから、 自分の部屋も同じ価格でしょうか？」

マンション売却では、 よくいただくご質問です。

参考にはなります。

ただし、 その価格をそのまま自分の住戸へ 当てはめることはできません。

例えば、 低層階と高層階。

中住戸と角住戸。

リフォーム済みと未改装。

南向きと別方向の住戸。

専有面積や間取りが違えば、 購入を検討する方も変わります。

また、 「売り出し価格」と 「実際に成約した価格」も同じではありません。

比較するときは、 売出価格だけではなく、 成約事例と住戸条件を一緒に見ることが大切です。

マンションは、
仲介と買取どちらで売る？

マンションを売る方法は、 大きく分けると 「仲介」と「買取」があります。

どちらか一方が必ず良いというものではありません。

売却価格を優先するのか。

売却時期を優先するのか。

販売活動をどのくらい行えるのか。

お客様の目的によって 選び方は変わります。

最初から決めなくても大丈夫です。

「仲介ならどういう価格を目指すのか」

「買取ならどんな条件になるのか」

両方を確認してから 選ぶこともできます。

築年数が古いマンションでも、
ご相談ください。

「築年数がかなり経っているから、 売れないのではないか。」

そう心配される方もいらっしゃいます。

ですが、 マンションの価値は 築年数だけで決まるものではありません。

駅からの距離。

周辺環境。

管理状況。

建物全体の維持管理。

専有部分の状態。

土地の持分やエリア需要など、 複数の条件から見ていきます。

売却前に大規模なリフォームをするべきか迷っている場合も、 先にご相談ください。

買主が自分好みに改装したいと考える場合もあります。 売却前に費用をかけるべきかは、 物件を確認してから判断した方が良いケースがあります。

マンションを売る前に、
一度お話を聞かせてください。

売却する理由も、 希望する価格も、 希望する時期も、 お客様によって違います。

だから私たちは、 マンション名を聞いて すぐ「この価格です」と 終わらせたくありません。

どんなマンションなのか。

どんな部屋なのか。

なぜ今売却を考えているのか。

今後どうしたいのか。

そこまで聞いたうえで、 売却方法を一緒に考えます。

まだ「売る」と決めていなくても、 ご相談ください。