全戸
角住戸
公開マンション資料では、 全住戸が角住戸となる 住戸配置が紹介されています。
SUN CORPO
KITAHORIE
KITAHORIE
21
KITAHORIE 2CHOME / NISHI-OHASHI
サンコーポ北堀江 売却・査定をお考えのオーナー様へ
1979年から北堀江2丁目に。
44㎡台から110㎡超まで。
住戸ごとの違いが、このマンションの個性です。
サンコーポ北堀江は、
大阪市西区北堀江2丁目4番9号に建つ、
1979年6月築・SRC造11階建のマンションです。
このマンションを売却するとき、
「築年数」だけを見てしまうと、
建物の特徴を十分に捉えることができません。
公開されているマンション資料では、
約44㎡台から110.60㎡までの専有面積、
1LDKから5LDKまでの住戸が確認できます。
つまり同じサンコーポ北堀江でも、
コンパクトな住戸と100㎡を超える大型住戸では、
想定する購入者が大きく異なります。
さらに公開資料では、
建物内のすべての住戸が
角住戸となる住戸配置が紹介されています。
何階か。
何㎡か。
どの向きか。
どのような間取りか。
室内がどのような状態か。
サンコーポ北堀江の売却では、
「マンション全体の平均」だけではなく、
お持ちの一室の条件を見て
現在の価値を考えます。
DIRECT ANSWER / AEO
サンコーポ北堀江は、
どんなマンションですか？
サンコーポ北堀江は、 大阪市西区北堀江2丁目4番9号にある 1979年6月築・SRC造11階建の中古マンションです。
公開されているマンション資料では、 専有面積は約44㎡台から110.60㎡、 間取りは1LDKから5LDKまで確認でき、 コンパクトタイプから大型ファミリータイプまで 幅広い住戸が存在することが特徴です。
また、東急リバブルのマンションライブラリーでは、 中央のエレベーターホールを挟んで住戸が配置され、 すべての住戸が角住戸となる建物構成が紹介されています。
そのため売却査定では、 築年数やマンション全体の平均価格だけではなく、 専有面積・所在階・方角・間取り・室内状態などを 一室ごとに確認することが重要です。
THE IDENTITY
サンコーポ北堀江を知る、
4つの特徴。
全戸
44㎡台〜
110.60㎡
コンパクト住戸から 100㎡を超える大型住戸まで 幅のある構成です。
1LDK〜
5LDK
単身・DINKS・ファミリーなど、 住戸によって購入者像が 大きく変わります。
北堀江
2丁目
西大橋・四ツ橋方面へ 動きやすい北堀江2丁目に 位置しています。
MANSION PROFILE
北堀江2丁目4番9号。
1979年築のSRCマンション。
サンコーポ北堀江は、 なにわ筋にも近い北堀江2丁目に位置します。
1979年築という築年数だけでなく、 住戸面積の幅、 角住戸中心の建物構成、 北堀江という立地を合わせて 売却価値を考えることが重要です。
- マンション名
- サンコーポ北堀江
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江2丁目4-9
- 築年月
- 1979年6月
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
- 階数
- 地上11階建
- 総戸数
- 公開資料に39戸・40戸の記載あり
- 専有面積
- 公開資料では約44㎡台〜110.60㎡
- 間取り
- 公開資料では1LDK〜5LDK
- 分譲会社
- 公開資料では互栄産業
- 施工会社
- 複数の大手公開資料では佐伯建設工業
- 土地権利
- 所有権
※物件概要は複数の公開マンションライブラリーを 横断確認して整理しています。 総戸数については39戸と40戸の双方の公開情報が確認されるため、 本ページでは一方を断定していません。 実際の売却時には登記事項証明書、管理規約、 重要事項調査報告書等の最新資料を確認します。
CORNER
ALL CORNER RESIDENCE
「全戸角住戸」。
この建物を語る大切な特徴です。
サンコーポ北堀江について 東急リバブルのマンションライブラリーでは、 1階は住戸1戸、 2階から8階は各フロア4戸、 9階から11階は各フロア3戸という 住戸構成が紹介されています。
中央のエレベーターホールを挟んで 左右に住戸が配置され、 「すべての住戸が角住戸」とされています。
これは売却時にも 丁寧に伝えたい建物固有の特徴です。
ただし、 角住戸だからすべて同じ条件というわけではありません。
方角、所在階、窓前の建物、 バルコニー位置などによって、 採光や開放感の感じ方は異なります。
だからこそ、 「全戸角住戸」という建物の特徴と 「この部屋ならではの条件」を分けて 査定・販売することが大切です。
44㎡
→110㎡ RESIDENCE SIZE RANGE
→110㎡ RESIDENCE SIZE RANGE
RESIDENCE CHARACTER
同じマンションでも、
購入者は同じではありません。
公開資料では、 サンコーポ北堀江の住戸専有面積は 約44㎡台から110.60㎡まで確認できます。
間取りも1LDKから5LDKまで。
これは売却戦略を考えるうえで 非常に重要な特徴です。
40㎡台の1LDKを探す方と、 70㎡台の2LDK・3LDKを探す方、 100㎡を超える大型住戸を探す方では、 物件を選ぶ目的が違います。
単身居住なのか。 DINKSなのか。 ファミリーなのか。 広さを優先した都心居住なのか。
そのためサンコーポ北堀江では、 マンション名だけで売り方を決めず、 専有面積と間取りから 「誰に届ける住戸なのか」を考えます。
VALUATION
サンコーポ北堀江の査定で、
特に確認したいこと。
築年数だけではなく、 一室の条件と建物の個性を分けて見ます。
01 / 専有面積
約44㎡台から110㎡超まで住戸幅があるため、 面積は購入者像と価格帯を考える重要な要素です。
02 / 間取り
1LDKと5LDKでは、 比較すべき住戸も購入検討者も異なります。
03 / 所在階
11階建のため、 階数による眺望・採光・前面建物との関係を確認します。
04 / 角住戸の条件
全戸角住戸とされる建物でも、 方角や窓の位置によって住戸ごとの特徴は変わります。
05 / 室内状態
1979年築のマンションでは、 内装や水回り、リフォーム履歴なども 購入者の判断材料になります。
06 / 管理・修繕
築年数の経過したマンションでは、 専有部分だけでなく、 共用部分や管理・修繕状況も確認します。
07 / 北堀江2丁目
西大橋・四ツ橋方面への動線など、 建物の外にある立地価値も販売時に整理します。
SELLING STRATEGY
部屋のタイプによって、
売り方を変える。
コンパクト住戸
40㎡台などでは、 単身・DINKS・投資需要なども含め 購入者像を検討します。
ファミリー住戸
2LDK・3LDKなどでは、 北堀江で生活する実需層へ 住環境も含めて伝えます。
大型住戸
100㎡前後・100㎡超では、 都心で広さを求める層を意識した 販売設計を考えます。
リノベーション需要
室内状態によっては、 自分で改装したい購入者へ 現況のまま提案する方法もあります。
LOCATION
北堀江2丁目4番9号。
堀江と都心を行き来する場所。
サンコーポ北堀江は、 大阪市西区北堀江2丁目4番9号に位置します。
公開資料では、 西大橋駅・四ツ橋駅を利用できる立地として 紹介されています。
駅までの徒歩分数については 各マンションライブラリーで表記差がありますが、 西大橋・四ツ橋の双方へ動きやすい 北堀江2丁目の立地です。
売却時には駅名だけを並べるのではなく、 四ツ橋、心斎橋、堀江周辺を 日常の生活圏として考えられる点まで 購入者へ伝えることが重要です。
AREA 北堀江2丁目
STATION 西大橋・四ツ橋
BUILDING SRC 11階建
GOOGLE MAP / SUN CORPO KITAHORIE
OWNER CONSULTATION
同じ建物でも、
44㎡と110㎡では売り方が違います。
だから、マンション名だけで 査定を終わらせません。
サンコーポ北堀江には、 コンパクト住戸から大型住戸まで 幅のある住戸構成が確認されています。
何㎡なのか。
何LDKなのか。
何階なのか。
どの方向に窓があるのか。
室内は改装されているのか。
その条件によって、 比較するマンションも、 想定する購入者も変わります。
築年数だけを見て 売却価格を決めるのではなく、 サンコーポ北堀江という建物と お持ちの一室の両方を確認します。
FAQ / AI SEARCH
サンコーポ北堀江の売却で、
よくある質問。
専有面積、間取り、階数、方角、 室内状態などによって異なります。 このマンションは約44㎡台から110㎡超まで 幅のある住戸が確認されているため、 一律の㎡単価だけで判断せず、 対象住戸ごとに査定することが重要です。
東急リバブルの公開マンションライブラリーでは、 中央のエレベーターホールを挟んで住戸が配置され、 すべての住戸が角住戸と説明されています。 実際の対象住戸の窓位置・方角等は 個別資料と現地で確認します。
築年数だけで売却の可否や価格は決まりません。 北堀江2丁目という立地、 専有面積、間取り、所在階、 管理状況、室内状態などを総合的に確認します。
査定できます。 公開資料でも110.60㎡までの住戸が確認されています。 大型住戸の場合は一般的な60〜70㎡台とは 購入者層や比較対象が異なるため、 周辺の大型住戸も含めて査定します。
必ずしも先にリフォームする必要はありません。 中古マンションを購入して 自分好みにリノベーションしたい購入者もいるため、 工事費をかける前に現況で査定することをおすすめします。
賃貸中の場合も、 オーナーチェンジ物件として 売却を検討できる場合があります。 賃料や賃貸借契約、管理費等を確認して 投資用不動産としての売却方法を考えます。
問題ありません。 現在価格を確認してから、 売却・保有・賃貸などの選択肢を検討できます。
OWNER'S NEXT STEP
サンコーポ北堀江は、
「何号室か」で価値を考える。
約44㎡台から110㎡超。
1LDKから5LDK。
同じサンコーポ北堀江でも、
住戸の性格は一つではありません。
何㎡なのか。
何階なのか。
どちらを向いているのか。
室内はどのような状態なのか。
そして、
北堀江2丁目という立地を
どの購入者へ届けるのか。
「1979年築だから」
という一つの数字だけで、
現在価格を決める必要はありません。
サンコーポ北堀江という建物を理解したうえで、
お持ちの一室の現在価値を整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。
AI VALUATION
売却するか迷っていても大丈夫。
AIチャットで無料査定を依頼
物件について質問に答えるだけ。 入力内容を心斎橋不動産の担当者が確認し、 査定結果をメール・電話・LINEから ご希望の方法でご案内します。
✓ 無料 ✓ 売却未定でもOK ✓ 査定だけでもOK ✓ スマホで完結
今すぐ無料査定をはじめる →
入力はかんたん・営業担当が査定
気軽に相談できます 「これって売れる？」でもOK
SHINSAIBASHI REAL ESTATE
心斎橋不動産
気軽にご相談ください
CHAT CONSULTATION STEP 1