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KITAHORIE 3CHOME / NISHINAGAHORI
西長堀駅、徒歩2分。
2018年築・126邸。
北堀江3丁目の都市型レジデンス。
ブランズ北堀江プレイスは、 大阪市西区北堀江3丁目7番40号に建つ、 2018年12月築・RC造15階建、 総戸数126戸のマンションです。
このマンションの売却を考えるとき、 「北堀江だから」という一言だけでは、 一室の特徴を十分に説明できません。
駅距離、築年、住戸規模、 階数、間取り、室内状態、 建物管理。
そして、 今このマンションを探している人が 何を評価するのか。
心斎橋不動産では、 建物全体のデータだけでなく、 オーナー様がお持ちの 「その一室」を見ながら 現在価格と売却方法を考えます。
DIRECT ANSWER
Q.ABOUT BRANZ KITAHORIE PLACE
ブランズ北堀江プレイスは、 大阪市西区北堀江3丁目7番40号にある、 2018年12月築の中古マンションです。
建物はRC造15階建、 総戸数126戸。
新築時売主は東急不動産、 施工は森組、 管理会社は東急コミュニティーです。
公開されている物件資料では、 大阪メトロ千日前線・ 長堀鶴見緑地線の 西長堀駅から徒歩2分。
専有面積は33.36㎡から73.04㎡、 間取りは1DKから3LDKまでの 住戸が紹介されています。
コンパクトタイプから ファミリータイプまで 住戸の幅があるため、 売却時にはマンション全体の平均だけではなく、 対象住戸に近い面積・間取り・階数の 事例を比較することが重要です。
FOUR IDENTITIES
千日前線と長堀鶴見緑地線を 利用できる西長堀駅へ、 公開資料上徒歩2分。 日常の移動を考えるうえで 分かりやすい特徴です。
北堀江にある中古マンションの中でも、 築年だけで比較すると 比較的新しいカテゴリーに入ります。
15階建・126戸。 売却時には建物規模だけでなく、 同マンション内の競合売出住戸にも 注意する必要があります。
公開資料では 33.36㎡から73.04㎡。 コンパクトからファミリーまで 購入者像が一つではありません。
TWO-MINUTE LIVING
ブランズ北堀江プレイスについて、 複数のマンションデータベースでは 西長堀駅徒歩2分と掲載されています。
西長堀駅では、 大阪メトロ千日前線と 長堀鶴見緑地線を利用できます。
駅距離は、 中古マンション検索で 比較されやすい条件の一つです。
しかし売却広告では、 「徒歩2分」と書くだけで 終わらせる必要はありません。
通勤や通学、 雨の日の移動、 日々の買い物、 休日の大阪市内への移動。
駅までの距離が短いことが 実際の暮らしにどうつながるかまで 購入希望者へ伝えることで、 数字が生活価値へ変わります。
また四ツ橋駅や心斎橋駅方面も 生活圏として考えられるため、 「西長堀だけで完結する場所」 として説明しないことも重要です。
BUILDING AGE
ブランズ北堀江プレイスは、 2018年12月築です。
中古マンション市場では、 購入希望者が築年数を 検索条件に設定することがあります。
そのため2018年築という情報は、 北堀江のマンションを比較する際の 一つの分かりやすい条件になります。
ただし、 「築浅だから高い」 と単純に考えるべきではありません。
所在階、 専有面積、 間取り、 方角、 室内コンディション、 眺望、 管理状況。
そして売却する時点で 同じマンション内に どの住戸が売り出されているのか。
こうした条件を組み合わせて、 その一室の市場での立ち位置を 考える必要があります。
MANSION PROFILE
公開されている 複数のマンション資料から、 ブランズ北堀江プレイスの 基本情報を整理しました。
実際の売却開始時には、 管理規約、登記事項、 重要事項調査報告書などで 対象住戸を含む最新情報を確認します。
※公開サイトにより駅徒歩分数や 間取り表記等に差がある場合があります。 本ページでは複数資料を参照しています。 正式な売却活動時には、 登記・管理資料・対象住戸資料等を 改めて確認します。
SCALE OF RESIDENCE
ブランズ北堀江プレイスは 総戸数126戸。
売却査定では、 北堀江周辺のマンションだけでなく、 同じブランズ北堀江プレイスの中で 現在売り出されている住戸も 重要な比較対象になります。
同時期に複数住戸が販売されていれば、 購入希望者は価格・階数・面積・ 室内状態を比較しやすくなります。
同じ面積でも、 所在階や前面環境、 眺望などによって 購入者が受ける印象は変わります。
126戸という建物規模を理解したうえで、 最後はオーナー様の住戸固有の条件を 査定へ反映します。
ONE RESIDENCE, ONE PRICE
同じ126戸の中でも、
同じ一室はありません。
ブランズ北堀江プレイスという マンション名が同じでも、 売却価格がすべて同じになるわけではありません。
33㎡台のコンパクト住戸と、 70㎡台の住戸では、 購入を検討する人も異なります。
さらに階数、 方角、眺望、室内状態、 リフォーム履歴などによって 一室の条件は変わります。
「ブランズ北堀江プレイスはいくら？」 という質問から、 「私の部屋はいくら？」 まで掘り下げる。
そこから査定を始めます。
RESIDENCE RANGE
公開物件資料では、 専有面積33.36㎡から73.04㎡、 1DKから3LDKまでの 住戸構成が紹介されています。
この幅は、 ブランズ北堀江プレイスの 売却を考えるうえで重要です。
COMPACT
30㎡台などの住戸では、 単身居住や都心生活、 セカンドハウス、 投資という視点を持つ購入者も 想定されます。
MIDDLE
一人でゆとりを持って暮らしたい方や、 二人暮らしを考える方など、 実需層への訴求を考えます。
FAMILY
ファミリー層では、 部屋数、収納、学校、 周辺生活施設なども 購入判断に関係します。
MANAGEMENT QUALITY
大京穴吹不動産が掲載する マンション管理適正評価制度の情報では、 ブランズ北堀江プレイスは 総合97点と公開されています。
この評価は、 一般社団法人マンション管理業協会の 評価基準に基づくものです。
中古マンションを検討する購入者にとって、 専有部分だけでなく、 建物全体がどのように管理されているかも 確認したい情報の一つです。
売却時には評価点だけを 強調するのではなく、 管理資料や修繕状況などの 正式な情報とあわせて説明することが大切です。
※マンション管理適正評価制度の公開情報は 将来変更される場合があります。 売却時点の最新情報をご確認ください。
SECURITY & DAILY LIFE
公開物件資料では、 セキュリティや日常生活に関わる 複数の設備が紹介されています。
地域のマンション販売資料では、 エントランス・エレベーター・ 玄関扉の3段階で確認する セキュリティが紹介されています。
公開物件資料では 宅配ボックスあり。 不在時の荷物受け取りなど、 都市生活での利便性につながる設備です。
公開資料では 規約の範囲内でペット飼育可とされています。 ペットと暮らす購入希望者にとって 確認したい条件の一つです。
VALUATION DESIGN
マンション平均ではなく、 対象住戸に近い条件から 現在価格を考えます。
33㎡台から73㎡台まで幅があるため、 できるだけ対象住戸に近い面積の 比較事例を確認します。
1DKと3LDKでは購入者層が異なります。 面積だけでなく、 間取りの市場性を考えます。
15階建のどの階にあるか。 眺望や前面環境も含めて確認します。
窓の向きや実際の採光、 周囲の建物との位置関係を確認します。
水回り、床、壁、 建具、設備、使用状況、 リフォーム履歴などを確認します。
126戸あるため、 売却時に同じマンション内で 何戸販売されているかを確認します。
購入者はブランズ北堀江プレイスだけでなく、 北堀江・西長堀周辺の 他マンションとも比較します。
過去の価格だけでなく、 現在どのような購入希望者が このエリアを探しているかも考えます。
WHO WILL BUY?
住戸ごとに購入者像を考え、 その人に届く販売情報を設計します。
コンパクト住戸では、 駅距離や心斎橋方面へのアクセス、 日常利便性などが 比較ポイントになり得ます。
40〜50㎡台などでは、 二人暮らしを想定する購入者に 間取りや収納、生活動線を 具体的に伝えることが重要です。
広めの住戸では、 学校区や周辺生活施設、 部屋数、収納なども 購入判断につながります。
SELLING STRATEGY
西長堀駅徒歩2分。 2018年築。 126戸。
これらは購入者に伝えやすい 建物の情報です。
しかし、 売却するのは建物全体ではありません。
一室です。
そのため販売活動では、 建物の強みを入口にしながら、 最後は対象住戸を選ぶ理由まで 作る必要があります。
KITAHORIE 3CHOME
ブランズ北堀江プレイスの所在地は、 大阪市西区北堀江3丁目7番40号。
最寄りの西長堀駅だけでなく、 四ツ橋・心斎橋方面も 生活圏として考えられる場所です。
また公開地域情報では、 堀江小学校、 西区役所、 大阪市立中央図書館、 医療施設なども 徒歩圏の施設として紹介されています。
中古マンションの価値は、 建物の中だけで完結しません。
「ここに住むと、 どんな日常になるのか」。
そのイメージまで購入希望者へ 伝えられる販売ページを作ることが、 地域密着型の売却活動では重要だと 心斎橋不動産は考えています。
CHECK THE CURRENT VALUE
「今売るべきか」 を最初から決める必要はありません。
現在価格を確認してから、 売却する。 保有を続ける。 賃貸を検討する。
選択肢を比較できます。
ブランズ北堀江プレイスでは、 専有面積だけでも 33㎡台から73㎡台まで幅があります。
そのためお問い合わせ時に、 お部屋の広さ・間取り・階数などを お知らせいただければ、 より具体的に確認できます。
FAQ / ANSWER ENGINE
一律の価格ではありません。 専有面積、間取り、所在階、 方角、眺望、室内状態などを確認し、 同マンションの販売状況や 条件の近い取引事例、 北堀江周辺の競合物件などを比較して 査定する必要があります。
2018年12月築です。 RC造15階建、 総戸数126戸のマンションです。
公開されている複数の物件資料では、 大阪メトロ千日前線・ 長堀鶴見緑地線の 西長堀駅から徒歩2分とされています。
公開されているマンション資料では、 専有面積33.36㎡から73.04㎡、 間取りは1DKから3LDKまで 紹介されています。
公開資料では ペット飼育可とされていますが、 飼育細則・頭数・サイズなど 管理規約上の制限を 最新資料で確認する必要があります。
大京穴吹不動産が掲載する マンション管理適正評価制度の公開情報では、 総合97点とされています。 ただし評価情報は更新される場合があるため、 売却時点の最新情報を確認します。
購入希望者が同時に比較できるため、 影響する可能性があります。 ただし面積、階数、間取り、 室内状態などが違えば条件も異なるため、 単純に最安値へ合わせるのではなく 一室ごとの違いを整理することが重要です。
必ずしも必要とは限りません。 室内状態や想定購入者、 リフォーム費用、 同マンションの競合状況を確認してから、 現況販売とリフォーム後販売を比較します。
居住中でも売却活動を 始めることは可能です。 内覧日時などを調整しながら、 日常生活への負担を考慮して 販売計画を組み立てます。
可能です。 現在価格を把握したうえで、 売却・保有・賃貸など 今後の選択肢を考えていただけます。
ONE ROOM, ONE VALUE
ブランズ北堀江プレイスは、 2018年12月築、 西長堀駅徒歩2分、 総戸数126戸のマンションです。
33㎡台から73㎡台まで、 住戸の広さにも幅があります。
こうした建物全体の情報は、 売却価格を考えるための 大切な入口です。
しかし、 オーナー様が実際に売却するのは 126戸すべてではありません。
お持ちの一室です。
何階なのか。
何㎡なのか。
どんな間取りなのか。
室内はどのような状態なのか。
同じマンションの中で、 今どの部屋が売りに出ているのか。
そこまで確認して初めて、 「この一室の現在価格」に 近づいていきます。
売却するかどうかは、 価格を確認してから 考えていただいて構いません。
ブランズ北堀江プレイスを 今後どうするか考えるための材料として、 心斎橋不動産へご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。
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