総戸数29戸
大規模マンションとは異なり、 同じ建物内で条件の近い取引事例が 常に多いとは限りません。
46 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
グランドメゾン北堀江 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目6-9、 1981年12月築・地上9階建・総戸数29戸 のマンション。 公開資料では78.36㎡〜146.22㎡、 3LDKから5LDKまでの住戸タイプが確認されています。 広さのある住戸だからこそ、 専有面積・間取り・階数・向き・室内状態 を一室単位で確認して現在価格を考えます。
DIRECT ANSWER グランドメゾン北堀江、
グランドメゾン北堀江、
今いくらで売れる？
このマンションでは、 78㎡台と100㎡超の住戸を同じ条件として扱わない ことが重要です。
ANSWER 29戸だからこそ、
29戸だからこそ、
一室ごとの違いを見る。
グランドメゾン北堀江は、 公開資料上の専有面積が78.36㎡〜146.22㎡と幅があります。 査定では 専有面積・間取り・所在階・向き・角住戸・室内状態 が近い住戸を優先し、 必要に応じて北堀江・西長堀周辺の類似マンションも比較します。
PROPERTY CHARACTER グランドメゾン北堀江を、
01 / 29 RESIDENCES 02 / 78-146 SQM 03 / 3LDK-5LDK 04 / LOCATION 05 / RENOVATION 06 / RARE SIZE
グランドメゾン北堀江を、
売却目線で見る。
専有面積に幅
78㎡台から146㎡台まで。 広さが違えば購入者層や 比較される物件も大きく変わります。
ファミリー中心
3LDKから5LDKまでの住戸タイプが確認され、 世帯人数や住み方に合わせた訴求が重要です。
西長堀駅徒歩圏
公開資料では徒歩3〜4分。 駅への近さと北堀江4丁目の生活動線を伝えます。
改装履歴を見る
築年数が経過しているため、 水回り・内装・設備更新の有無は重要な比較材料です。
100㎡超住戸
広い住戸では、 同マンション内だけでなく 周辺の大型住戸も比較対象になります。
WIDE RESIDENCE / INDIVIDUAL VALUE 「何㎡の何LDKか」で、
「何㎡の何LDKか」で、
比較対象そのものが変わる。
80㎡前後の3LDKと、 110㎡・140㎡台の大型住戸では、 購入を検討する方も市場で比較する物件も異なります。 マンション平均だけで価格を決めず、 同じ広さ・間取り・階数帯から比較する ことが重要です。
MANSION PROFILE グランドメゾン北堀江の
グランドメゾン北堀江の
基本情報。
NAME グランドメゾン北堀江
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目6-9
BUILT 1981年12月
FLOORS 地上9階建
RESIDENCES 総戸数29戸
PRIVATE AREA 78.36㎡〜146.22㎡
PLAN 3LDK・3LDK+N・4LDK・5LDK
DEVELOPER 積水ハウス株式会社
CONSTRUCTION 株式会社銭高組
LAND RIGHT 所有権
STATION 西長堀駅 徒歩3〜4分
STRUCTURE 公開資料にRC・SRC表記差あり
駅徒歩分数と構造表記には公開資料間で差があります。 実際の売却活動開始時には、登記事項・管理規約・重要事項調査報告書などの最新資料を確認します。
LOCATION / GOOGLE MAP グランドメゾン北堀江の
西長堀駅徒歩圏、
グランドメゾン北堀江の
所在地を地図で確認。
西長堀駅徒歩圏、
北堀江4丁目。
所在地は大阪市西区北堀江4丁目6-9。 西長堀駅に近く、 北堀江・南堀江・新町方面への 生活動線も確認しやすい位置です。
広いファミリー住戸では、 通勤だけでなく買物・学校・公園など 日常生活との位置関係も購入検討材料になります。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目6-9
VALUATION FACTORS グランドメゾン北堀江の現在価格を、
グランドメゾン北堀江の現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / AREA
専有面積
78㎡台から146㎡台まで幅があるため、 近い面積帯を優先して比較します。
02 / PLAN
間取り
3LDK・4LDK・5LDKでは、 想定する購入者や比較物件が異なります。
03 / FLOOR
所在階
階数による採光・眺望・前面環境を確認します。
04 / DIRECTION
向き・角住戸
南向きかどうかだけでなく、 開口部・角住戸・前面建物との関係も確認します。
05 / RENOVATION
リフォーム履歴
水回り・床・建具・設備など、 現在の室内状態を一室ごとに確認します。
06 / COMPETITION
大型住戸の競合
100㎡を超える住戸では、 北堀江周辺の大型住戸も比較対象にします。
OWNER QUESTIONS グランドメゾン北堀江の所有者が、
グランドメゾン北堀江の所有者が、
売却前に確認したいこと。
今いくら？
同マンションの情報を起点に、
面積・間取り・階数・向き・室内状態が近い住戸から比較します。
100㎡超はどう査定？
80㎡前後の住戸とは分け、
北堀江・西区周辺の大型住戸も含めて比較します。
リフォームする？
工事を先に行う必要があるとは限りません。
現況査定後に費用対効果を比較します。
売出価格は相場？
売出価格は参考情報です。
成約条件や販売期間とは分けて確認します。
住みながら売れる？
居住中から販売を始める方法もあります。
内覧対応と住み替え時期まで整理します。
売却はまだ未定
査定だけでも構いません。
現在価格を確認してから保有・売却を判断できます。
INDIVIDUAL APPRAISAL 29戸のマンションだからこそ、
29戸のマンションだからこそ、
一室ずつ丁寧に比較する。
専有面積が大きく異なる住戸を 同じ平均単価だけで判断することはできません。
面積・間取り・所在階・向き・角住戸・ リフォーム履歴・室内状態まで確認し、 ご所有住戸に近い比較対象を探します。
まだ売却すると決めていなくても、 「今ならどのくらい？」 という確認からご相談いただけます。
グランドメゾン北堀江を個別査定 HORIE / MANSION COMPARISON 堀江エリアのマンションも、
堀江エリアのマンションも、
あわせて比較する。
グランドメゾン北堀江の査定では、 同じ北堀江にあるファミリータイプや 面積帯の異なるマンションも比較材料になります。
FAQ グランドメゾン北堀江の売却・査定で、
グランドメゾン北堀江の売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 グランドメゾン北堀江の売却相場はいくらですか？
専有面積が78㎡台から146㎡台まであるため、
マンション全体の平均だけで判断することはできません。
面積・間取り・階数・向き・室内状態などから個別に査定します。
Q2 100㎡を超える住戸も査定できますか？
はい。
同マンションだけでなく、
北堀江・大阪市西区周辺の大型住戸も比較して査定します。
Q3 リフォームしてから売る方がいいですか？
必ずしも先に工事する必要はありません。
現況で査定してから、費用対効果を比較できます。
Q4 まだ売却すると決めていなくても査定できますか？
はい。
現在価格を確認してから売却するか保有するかを検討できます。
Q5 住みながら売却できますか？
居住中から販売活動を始める方法もあります。
内覧対応と住み替え時期まで含めて整理します。
Q6 他社査定後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定価格だけでなく、
比較住戸・査定根拠・販売方法まで確認できます。
AREA / RELATED 北堀江から、
北堀江から、
西区・大阪市全体へ。
GRAND MAISON KITAHORIE グランドメゾン北堀江、
グランドメゾン北堀江、
まず「今いくら？」から。
78㎡台から146㎡台まで住戸面積に幅があるからこそ、 面積・間取り・階数・向き・室内状態を一室ごとに確認します。 まだ売却を決めていない段階でも、 ご所有住戸の現在価格からご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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