32階建
高層・中層・低層で 眺望や周囲の建物との位置関係が異なり、 住戸ごとの条件差を確認することが重要です。
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KITA HORIE 1CHOME / OSAKA
シティタワー堀江 売却・査定をお考えの方へ
32階建てのタワーレジデンスを、
「北堀江の中」で考える。
四ツ橋駅・西大橋駅に近い北堀江1丁目。 32階建・総戸数179戸の「シティタワー堀江」。 北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、 高層階・低層階、方角、眺望、専有面積など、 タワーマンションならではの住戸差まで整理しながら、 売却を考えるための情報をお伝えします。
SHINSAIBASHI REAL ESTATE KITA HORIE / OSAKA タワーの高さだけでなく、
街との関係まで見る。
街との関係まで見る。
DIRECT ANSWER
シティタワー堀江を売却するとき、
何を確認するべき？
シティタワー堀江は、 大阪市西区北堀江1丁目にある 32階建・総戸数179戸のタワーマンションです。 四ツ橋駅・西大橋駅の双方を利用しやすい立地にあり、 1LDKから4LDKまで幅のある住戸構成となっています。
売却査定で特に重要なのは、 所在階、方角、眺望、角住戸かどうか、 専有面積、間取り、室内状態 などを個別に確認することです。
32階建てのタワーマンションでは、 同じ建物でも住戸による条件差が大きくなることがあります。 そのため「シティタワー堀江の相場」だけで 現在のお部屋の価値を判断するのではなく、 実際の住戸条件まで見た査定が重要です。
MANSION PROFILE
シティタワー堀江を、
まず正しく知る。
まず正しく知る。
タワーマンションを売却するときは、 建物全体の評価と、 実際に売却する住戸の評価を 分けて考えることが大切です。
- 名称
- シティタワー堀江
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-25
- 交通
- Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅 徒歩3分 - 築年月
- 2005年竣工
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地上32階・地下1階
- 総戸数
- 179戸
- 専有面積
- 54.31㎡〜152.81㎡
- 間取り
- 1LDK〜4LDK
- 分譲会社
- 住友不動産株式会社
- 施工会社
- 前田建設工業株式会社
- 設計
- 前田建設工業株式会社
※公開されている複数のマンションライブラリー等を確認して掲載しています。 分譲時情報を含む場合があります。 現在の管理状況、設備、管理費、修繕積立金、 駐車場等については売却時に最新資料をご確認ください。
CHARACTER
シティタワー堀江の
売却前に知っておきたい特徴。
総戸数179戸
北堀江1丁目の中でも規模のあるタワーマンション。 売却時は同一マンション内の競合住戸にも注意します。
54㎡台〜152㎡台
コンパクト住戸から大型住戸まで幅があり、 面積によって想定する購入層が大きく変わります。
北堀江1丁目
四ツ橋・西大橋・心斎橋・堀江を 日常の生活圏として考えやすい位置です。
VALUATION
シティタワー堀江の査定で、
特に確認したいポイント。
タワーマンションでは、 「建物名が同じ」というだけでは 住戸ごとの差を十分に説明できません。
所在階
32階建てのため、 高層階・中層階・低層階で 周囲の建物との位置関係や眺望が異なります。 階数だけで機械的に評価するのではなく、 実際の環境を確認します。
方角・眺望
同じ階でも、 開口部の方角によって見える景色や 日照条件は異なります。 タワーマンションでは特に重要な個別条件です。
専有面積
54㎡台から150㎡を超える大型住戸まで 専有面積に幅があります。 面積帯によって想定する購入者層も変わります。
間取り
1LDKから4LDKまであるため、 単身・DINKS・ファミリー・大型住戸を探す層など、 販売対象が住戸ごとに異なります。
角住戸・位置
角住戸か中住戸か、 開口部がどの方向にあるかなども 購入検討者が比較するポイントになります。
室内状態
築年数だけでなく、 内装・住宅設備・水回り・リフォーム履歴などを確認します。 リノベーション済み住戸と未改装住戸では 購入者から見た比較条件も変わります。
競合住戸
総戸数179戸のマンションでは、 同じ時期に同一マンション内で 複数住戸が売り出されることがあります。 他住戸との価格・階数・面積の比較も重要です。
32 タワーマンションは、
TOWER MANSION SALE
タワーマンションは、
「階数」だけで売らない。
高層階という情報は確かに重要です。 しかし、それだけで売却条件が決まるわけではありません。
購入者は「その住戸」を比較しています。
シティタワー堀江を探している購入者は、 同じマンション内の別住戸だけでなく、 北堀江・新町・心斎橋周辺の 他のタワー・高層マンションも比較する可能性があります。
所在階だけではなく、 面積、間取り、方角、眺望、 室内状態、価格のバランスまで見られます。
そのため売却時には、 「32階建てのシティタワー堀江」という建物価値と、 「今回売却するお部屋」という住戸価値を 分けて整理することが重要です。
LOCATION
北堀江1丁目。
堀江と心斎橋が近づく場所。
シティタワー堀江は、 大阪市西区北堀江1丁目に位置しています。
四ツ橋駅、西大橋駅を利用しやすく、 北堀江・南堀江だけでなく、 心斎橋方面へもアクセスしやすい位置です。
心斎橋不動産の店舗も同じ北堀江1丁目。 このエリアを日常的に見る不動産会社として、 駅徒歩だけではなく、 堀江の街の中でどこに位置するのかまで含めて 立地の魅力を考えます。
STATION 四ツ橋駅 徒歩3分
AREA 北堀江1丁目
GOOGLE MAP / CITY TOWER HORIE
STREET VIEW
シティタワー堀江と、
北堀江1丁目の街並み。
地図だけでは分からない、 建物と街との距離感。
Street Viewでは、 シティタワー堀江の周辺道路、 建物のスケール感、 北堀江1丁目の街並みを確認できます。
CITY TOWER HORIE GOOGLE STREET VIEW
KITA HORIE / OSAKA
タワーだけではなく、
北堀江という街を売る。
心斎橋不動産は、 建物のスペックだけで不動産を説明しません。
シティタワー堀江の購入を検討する方が知りたいのは、 32階建て・179戸という数字だけではありません。
四ツ橋駅への距離、 心斎橋へのアクセス、 堀江の街並み、 周辺の飲食店や店舗、 この場所から始まる日常。
マンションと街を切り離さず、 北堀江1丁目という立地も含めて伝えることが、 このマンションを売却するときに大切だと考えています。
SHINSAIBASHI REAL ESTATE / CONSULTATION
BEFORE YOU DECIDE
売却するか迷っている。
その段階からで大丈夫です。
タワーマンションだからこそ、 「とりあえず相場を見る」だけでは 判断しにくいことがあります。
お部屋の階数、方角、面積、 現在の室内状態、 住宅ローン、 住み替え予定などを整理すると、 今後の選択肢が見えやすくなります。
「価格だけ知りたい」 「他社の査定が妥当か知りたい」 「まだ売るとは決めていない」。
その状態からご相談いただいて構いません。
REASON FOR SALE
売却理由によって、
選ぶ方法は変わります。
住み替え
次の住まいを先に買うのか、 シティタワー堀江を先に売るのか。 ローン残高と資金計画を含めて整理します。
相続
名義、利用状況、相続人の意向などを確認してから、 売却を含めた今後の選択肢を考えます。
転勤・転居
売却だけでなく、 賃貸として保有する方法と比較するケースもあります。
資産整理
管理費などの保有コストや 今後の資産計画を踏まえて売却時期を考えます。
OWNER CHANGE
賃貸中の住戸でも、
売却を考えられます。
シティタワー堀江のお部屋を現在賃貸している場合でも、 オーナーチェンジ物件として 売却を検討できるケースがあります。
投資用として売却する場合には、 現在の賃料、 賃貸借契約、 管理費・修繕積立金などが 購入判断の重要な材料になります。
居住用として売却するときとは 購入者が見るポイントも変わるため、 現在の契約状況から整理します。
BROKERAGE OR PURCHASE
仲介と買取。
どちらが合う？
売却価格を重視するのか、 売却時期を重視するのかによって 適した方法は変わります。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却方法 | 市場で購入希望者を募ります。 | 不動産会社等が買主となります。 |
| 価格 | 市場で購入希望者を探しながら 条件を調整します。 | 仲介とは価格の考え方が異なります。 |
| 期間 | 購入希望者が見つかるまで 一定の期間が必要になる場合があります。 | 条件が合えば スケジュールを整理しやすい方法です。 |
SALE FLOW
シティタワー堀江売却の
基本的な流れ。
ご相談
売却理由、希望時期、 現在のお部屋の状況をお聞かせください。
住戸条件を確認
所在階、方角、面積、間取り、 室内状態などを確認します。
査定・市場分析
同一マンション内だけでなく、 北堀江や周辺の競合物件も確認します。
販売方針を決定
査定結果とご希望を踏まえ、 売出価格と販売方法を整理します。
販売活動
購入希望者への情報提供、 内覧対応などを進めます。
契約・引渡し
条件を調整し、 売買契約から決済・引渡しまで進めます。
FROM KITA HORIE
北堀江1丁目から、
シティタワー堀江を見る。
心斎橋不動産も、 シティタワー堀江と同じ北堀江1丁目にあります。
私たちにとって北堀江は、 検索結果や地図だけで見るエリアではありません。
四ツ橋駅と西大橋駅の距離感。 心斎橋へのつながり。 堀江の街並み。 そして北堀江1丁目の中で シティタワー堀江が持つ存在感。
マンションの数字と、 実際の街を切り離さずに伝える。
それが、 北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が マンション売却で大切にしていることです。
FAQ
シティタワー堀江の売却について
よくあるご質問。
はい。まだ売却を決めていない段階でもご相談いただけます。 現在の価値を知り、 今後を判断するための材料として査定をご利用ください。
所在階、方角、眺望、専有面積、間取り、 室内状態、市場環境などによって変わります。 マンション全体の相場だけでなく、 実際のお部屋を個別に確認して査定します。
所在階は重要な査定要素ですが、 階数だけで価格が決まるわけではありません。 方角、眺望、面積、間取り、 室内状態なども合わせて確認します。
重要な参考情報ですが、 売出価格と実際の成約価格は同じとは限りません。 また、階数や住戸条件も異なるため、 複数の情報を組み合わせて判断します。
賃貸中でもオーナーチェンジ物件として 売却を検討できる場合があります。 現在の賃料や契約内容を確認して販売方法を考えます。
必ずしも必要ではありません。 タワーマンションでは購入後に 自分でリノベーションしたい方もいるため、 工事前に現状販売との違いを確認することをおすすめします。
居住中でも販売を進めることは可能です。 内覧日時については生活に配慮しながら調整します。
問題ありません。 査定価格だけではなく、 その価格になった根拠や販売戦略も比較することをおすすめします。
住宅ローンが残っている場合でも売却を検討できます。 ローン残高と想定売却価格を確認し、 資金計画を整理します。
心斎橋不動産を運営する株式会社TSUBASAは、 大阪市西区北堀江1丁目5番2号にあります。 シティタワー堀江と同じ北堀江1丁目に拠点を置いています。
FREE CONSULTATION
シティタワー堀江を、
これからどうするか。
「今の価値だけ知りたい」
「高層階なので価格を確認したい」
「住み替えを考え始めた」
「賃貸と売却で迷っている」。
その段階からで大丈夫です。
北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、
現在のお部屋の条件を整理しながら
売却を考えるための材料をご案内します。
心斎橋不動産｜株式会社TSUBASA
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四ツ橋駅徒歩1分
電話受付 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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