総戸数60戸
同マンション内の事例を確認しながら、 ご所有住戸と面積・間取りが近いものを優先します。
47 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
西長堀ビューハイツ 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目13-5に建つ、 1977年5月築・SRC造11階建・総戸数60戸 のマンション。 西長堀駅徒歩5分、 公開資料では48.70㎡〜71.50㎡・2DK〜3LDKの住戸が確認されています。 面積・間取り・階数・向き・室内状態・リフォーム履歴から ご所有住戸の現在価格を考えます。
DIRECT ANSWER 西長堀ビューハイツ、
西長堀ビューハイツ、
今いくらで売れる？
同じマンションでも、 48㎡台と71㎡台では購入者像も比較対象も異なります。 建物全体の平均だけで一室の価格を判断しません。
ANSWER 2DKと3LDKを、
2DKと3LDKを、
同じ相場として見ない。
公開資料では48.70㎡、61.60㎡、66.00㎡、71.50㎡など 複数の住戸タイプが確認されています。 査定では 面積・間取り・所在階・向き・室内状態・改装履歴 が近い事例から現在価格を整理します。
PROPERTY CHARACTER 西長堀ビューハイツを、
01 / 60 RESIDENCES 02 / 48-71 SQM 03 / 2DK-3LDK 04 / STATION 05 / RENOVATION 06 / MANAGEMENT
西長堀ビューハイツを、
売却目線で見る。
48㎡台〜71㎡台
面積帯に幅があるため、 一律の平均㎡単価だけで 一室の価値を判断しません。
2DK〜3LDK
コンパクトな2DKと ファミリー向け3LDKでは、 購入者像が異なります。
西長堀駅徒歩5分
千日前線・長堀鶴見緑地線を利用でき、 北堀江・西長堀の生活動線を伝えやすい立地です。
改装状態を見る
築年数が経過しているため、 水回り・床・建具・設備など 現在の状態を確認します。
管理状況
公開資料では日勤管理。 実際の販売時には管理費・修繕積立金など 最新資料も確認します。
OLD BUILDING / CURRENT VALUE 築年数だけではなく、
築年数だけではなく、
今の一室を見る。
1970年代築のマンションでは、 築年月だけで判断するのではなく、 管理状態、室内リフォーム履歴、設備更新、 間取り、階数、向き まで確認することが重要です。 「古いから」という理由だけで価格を決めず、 現在の住戸条件から売却方法を考えます。
MANSION PROFILE 西長堀ビューハイツの
西長堀ビューハイツの
基本情報。
NAME 西長堀ビューハイツ
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目13-5
BUILT 1977年5月
STRUCTURE SRC造
FLOORS 地上11階建
RESIDENCES 総戸数60戸
PRIVATE AREA 48.70㎡〜71.50㎡
PLAN 2DK〜3LDK
DEVELOPER 帝人殖産株式会社
CONSTRUCTION 株式会社長谷川工務店
LAND RIGHT 所有権
STATION 西長堀駅 徒歩5分
築年月は公開資料に1977年5月・6月の記載差があります。 実際の売却活動時には登記事項・管理規約・重要事項調査報告書などの最新資料を確認します。
LOCATION / GOOGLE MAP 西長堀ビューハイツの
北堀江4丁目、
西長堀ビューハイツの
所在地を地図で確認。
北堀江4丁目、
西長堀駅徒歩5分。
西長堀ビューハイツは 大阪市西区北堀江4丁目13-5に位置します。 西長堀駅に加えて、 ドーム前千代崎方面も生活圏として考えられる位置です。
売却時には駅距離だけではなく、 北堀江・南堀江・西長堀周辺との 生活動線も購入希望者へ伝えます。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目13-5
VALUATION FACTORS 西長堀ビューハイツの現在価格を、
西長堀ビューハイツの現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / AREA
専有面積
48.70㎡から71.50㎡まであるため、 面積の近い住戸を優先して比較します。
02 / PLAN
間取り
2DK・3LDKでは購入者像が異なるため、 間取りを分けて査定します。
03 / FLOOR
所在階
階数による採光・眺望・前面建物との関係を確認します。
04 / DIRECTION
向き・開口部
方角だけでなく、 窓の位置や前面環境まで一室ごとに確認します。
05 / RENOVATION
リフォーム履歴
キッチン・浴室・洗面・床・建具など 改装内容を確認します。
06 / COMPETITION
周辺の競合
同マンションだけでなく、 北堀江4丁目や西長堀周辺の類似住戸も比較します。
OWNER QUESTIONS 西長堀ビューハイツの所有者が、
西長堀ビューハイツの所有者が、
売却前に確認したいこと。
今いくら？
面積・間取り・階数・向き・室内状態が
ご所有住戸に近い事例から個別に査定します。
築年数が古いけど？
築年だけで価格は決まりません。
管理状態やリフォーム履歴、室内状態、立地も確認します。
リフォームする？
必ずしも先に工事する必要はありません。
現況査定後に費用対効果を比較できます。
ペット可は伝える？
公開資料では規約の範囲内で飼育可能とされています。
実際の販売時には最新の管理規約を確認して案内します。
住みながら売れる？
居住中から販売する方法もあります。
内覧対応と住み替えスケジュールを整理します。
まだ売るか未定
現在価格の確認だけでも構いません。
売却・保有を判断する材料として査定できます。
INDIVIDUAL APPRAISAL 1977年築という数字だけで、
1977年築という数字だけで、
価格を決めない。
中古マンションの価値は、 築年だけでは決まりません。
面積・間取り・階数・向き・室内状態・ リフォーム履歴・管理状況まで確認し、 ご所有住戸に近い事例を探します。
まだ売却すると決めていなくても、 「今ならどのくらい？」 という段階からご相談いただけます。
西長堀ビューハイツを個別査定 HORIE / MANSION COMPARISON 堀江エリアのマンションも、
堀江エリアのマンションも、
あわせて比較する。
購入希望者は一つのマンションだけでなく、 北堀江・西長堀周辺の複数物件を比較します。 堀江エリアの個別売却ページも確認できます。
FAQ 西長堀ビューハイツの売却・査定で、
西長堀ビューハイツの売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 西長堀ビューハイツの売却相場はいくらですか？
48.70㎡〜71.50㎡まで住戸面積に幅があるため、
マンション平均だけでは判断できません。
専有面積・間取り・階数・向き・室内状態などから個別に査定します。
Q2 築年数が経っていても売却できますか？
築年だけで売却可否は決まりません。
管理状況、室内状態、リフォーム履歴、立地なども確認します。
Q3 リフォーム前でも査定できますか？
はい。現在の状態で査定できます。
費用をかける前に現況販売とリフォーム後の販売を比較できます。
Q4 西長堀駅徒歩5分は査定で考慮されますか？
駅との距離は立地条件として確認します。
価格は住戸面積・間取り・階数・向き・室内状態なども合わせて判断します。
Q5 まだ売却すると決めていなくても査定できますか？
はい。現在価格を確認してから、
売却するか保有するかを検討できます。
Q6 他社で査定した後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定価格だけでなく、
比較した住戸・査定根拠・販売方法まで確認できます。
AREA / RELATED 北堀江から、
北堀江から、
西区・大阪市全体へ。
NISHINAGAHORI VIEW HEIGHTS 西長堀ビューハイツ、
西長堀ビューハイツ、
まず「今いくら？」から。
築年数だけではなく、 専有面積・間取り・階数・向き・室内状態・リフォーム履歴まで確認します。 まだ売却を決めていない段階でも、 ご所有住戸の現在価格からご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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