コンパクト住戸
25.62㎡の1R・1K系住戸は、 投資用としての比較条件も重要になります。
45 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI 1 MIN.
クリスタルグランツ北堀江 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目4-6、 2008年2月築・13階建・総戸数72戸 のマンション。 公開資料では25.62㎡のコンパクト住戸と 53.68㎡の2LDK住戸が確認されています。 西長堀駅徒歩1分という立地に加え、 投資用か実需かという購入者像の違い まで考えて現在価格を整理します。
DIRECT ANSWER クリスタルグランツ北堀江、
クリスタルグランツ北堀江、
今いくらで売れる？
このマンションでは、 25㎡台のコンパクト住戸と53㎡台の住戸を 同じ相場として扱わないこと が特に重要です。
ANSWER まず住戸タイプを分ける。
まず住戸タイプを分ける。
そこから価格を考える。
公開履歴では25.62㎡の1R・1K系住戸と、 53.68㎡の1LDK・2LDK系住戸が確認できます。 購入者像が大きく異なるため、 面積・間取り・階数・向き・賃貸状況・室内状態 が近い住戸から査定します。
PROPERTY CHARACTER クリスタルグランツ北堀江を、
01 / 25.62 SQM 02 / 53.68 SQM 03 / 1 MIN. 04 / 72 RESIDENCES 05 / RENTAL 06 / CONDITION
クリスタルグランツ北堀江を、
売却目線で見る。
53㎡台の住戸
53.68㎡の1LDK・2LDK系では、 コンパクトタイプとは異なる購入者像を想定します。
西長堀駅徒歩1分
千日前線・長堀鶴見緑地線の 西長堀駅を利用しやすい立地です。
総戸数72戸
同マンション内で販売中の住戸があれば、 面積・階数・価格条件を比較します。
賃貸中か空室か
コンパクト住戸では、 賃貸中か空室かによって 販売時の購入者像が変わります。
室内状態を見る
実需向け住戸では、 リフォーム履歴や設備状態も 購入検討時の重要な比較材料です。
ONE BUILDING / TWO BUYER TYPES 同じマンションでも、
同じマンションでも、
「誰に売る住戸か」が違う。
クリスタルグランツ北堀江には、 投資用として比較されやすいコンパクトタイプと、 自己居住も想定できる広めの住戸があります。 マンション平均だけを見るのではなく、 対象住戸の購入者像から逆算する ことで、 売却価格と販売方法を組み立てます。
MANSION PROFILE クリスタルグランツ北堀江の
クリスタルグランツ北堀江の
基本情報。
NAME クリスタルグランツ北堀江
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目4-6
BUILT 2008年2月
STRUCTURE RC造
FLOORS 地上13階建
RESIDENCES 総戸数72戸
PRIVATE AREA 25.62㎡〜53.68㎡
PLAN 1R・2LDK等
DEVELOPER 享代クリエイト
CONSTRUCTION 株式会社森組
LAND RIGHT 所有権
STATION 西長堀駅 徒歩1分
公開資料には住戸ごとに1R・1K・1LDK・2LDKなどの掲載履歴があります。 正式な売却活動時には、対象住戸資料・登記事項・管理資料等で最新情報を確認します。
LOCATION / GOOGLE MAP クリスタルグランツ北堀江の
西長堀駅徒歩1分、
クリスタルグランツ北堀江の
所在地を地図で確認。
西長堀駅徒歩1分、
北堀江4丁目。
クリスタルグランツ北堀江は、 大阪市西区北堀江4丁目4-6に位置します。 西長堀駅が近く、 北堀江・南堀江・新町方面も 日常の生活圏として考えられる位置です。
投資用・自己居住用のどちらで売却する場合も、 駅との距離だけではなく 周辺施設や移動動線まで伝えます。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-6
VALUATION FACTORS クリスタルグランツ北堀江の現在価格を、
クリスタルグランツ北堀江の現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / TYPE
住戸タイプ
25㎡台と53㎡台では購入者像が異なるため、 まず住戸タイプを分けて比較します。
02 / FLOOR
所在階
所在階による採光・眺望・前面環境を確認します。
03 / DIRECTION
向き
公開履歴では北向き・南向きなど異なる住戸が確認できます。 対象住戸の条件で比較します。
04 / RENT
賃貸状況
投資用住戸の場合は、 賃料・入居状況・契約条件も確認します。
05 / CONDITION
室内状態
広めの住戸では内装や設備、 リフォーム履歴なども確認します。
06 / COMPETITION
販売中の競合
同じ住戸タイプの競合が市場にあるかを確認し、 販売条件を整理します。
OWNER QUESTIONS クリスタルグランツ北堀江の所有者が、
クリスタルグランツ北堀江の所有者が、
売却前に確認したいこと。
25㎡台はいくら？
25㎡台の住戸事例を優先し、
階数・向き・賃貸状況などを対象住戸に合わせて比較します。
53㎡台はいくら？
コンパクト住戸とは分け、
53㎡台の1LDK・2LDK系住戸や周辺類似住戸を比較します。
賃貸中でも売れる？
オーナーチェンジとして販売する方法があります。
賃料や契約状況などを整理します。
空室ならどう売る？
住戸タイプによっては実需購入者も含め、
購入者像を広げて販売方法を検討できます。
売出価格は相場？
公開されている価格は参考になりますが、
売出価格と最終的な成約価格は同じとは限りません。
まだ売るか未定
現在価格を確認してから、
売却するか保有するかを検討できます。
INDIVIDUAL APPRAISAL 25㎡台と53㎡台。
25㎡台と53㎡台。
同じ査定方法にはしない。
クリスタルグランツ北堀江では、 コンパクトタイプと広めの住戸で 購入者像が大きく異なります。
投資用なら賃貸条件、 実需なら間取り・室内状態・暮らしやすさまで含め、 ご所有住戸ごとに査定します。
まだ売却を決めていなくても、 「今ならどのくらい？」 という確認からご相談いただけます。
クリスタルグランツ北堀江を個別査定 HORIE / MANSION COMPARISON 堀江エリアのマンションも、
堀江エリアのマンションも、
あわせて比較する。
北堀江にはコンパクトタイプからファミリータイプ、 タワーマンションまで異なる住戸があります。 周辺の個別マンション売却ページも確認できます。
KITAHORIE 3CHOME / 126 RESIDENCES
ブランズ北堀江プレイス
33㎡台から73㎡台まで。 コンパクト住戸からファミリー住戸まで比較できる北堀江3丁目のマンション。
売却・査定ページを見る → KITAHORIE 3CHOME / 41 RESIDENCESブランズ北堀江
2018年築・全41戸・全戸南向き。 62㎡台〜71㎡台を中心とする北堀江3丁目のマンション。
売却・査定ページを見る → KITAHORIE 2CHOME / WIDE RANGEサンコーポ北堀江
約44㎡台から110㎡超まで。 住戸面積の幅が大きい北堀江2丁目のマンション。
売却・査定ページを見る → FAQ クリスタルグランツ北堀江の売却・査定で、
クリスタルグランツ北堀江の売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 クリスタルグランツ北堀江の売却相場はいくらですか？
25㎡台と53㎡台では住戸タイプが異なるため、
マンション全体の平均だけでは判断できません。
専有面積・間取り・階数・向き・賃貸状況・室内状態などから個別に査定します。
Q2 25㎡台の投資用住戸と53㎡台の住戸は同じ相場ですか？
同じ建物でも購入者像が異なるため、
それぞれ条件が近い住戸を分けて比較します。
Q3 賃貸中のまま売却できますか？
オーナーチェンジとして売却する方法があります。
賃料・入居状況・賃貸借条件などを確認して販売します。
Q4 西長堀駅徒歩1分は査定で考慮されますか？
駅への距離は立地条件として確認します。
ただし価格は住戸タイプ・階数・向き・室内状態なども合わせて判断します。
Q5 まだ売ると決めていなくても査定できますか？
はい。
現在価格を確認してから、
売却するか保有を続けるかを検討できます。
Q6 他社査定後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定価格だけでなく、
比較住戸や査定根拠、販売方法まで確認できます。
AREA / RELATED 北堀江から、
北堀江から、
西区・大阪市全体へ。
CRYSTAL GRANS KITAHORIE クリスタルグランツ北堀江、
クリスタルグランツ北堀江、
まず「今いくら？」から。
コンパクト住戸と広めの住戸を分け、 専有面積・間取り・階数・向き・賃貸状況・室内状態まで確認します。 まだ売却を決めていない段階でも、 ご所有住戸の現在価格からご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
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