投資用1K
公開資料では1K中心。 自己居住用ファミリー物件とは異なり、 投資家の比較軸を意識して販売します。
44 KITAHORIE MANSION / INVESTMENT OWNER'S GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / DOME-MAE / NISHINAGAHORI
プレサンス北堀江 売却・査定・相場｜投資用・オーナーチェンジ
大阪市西区北堀江4丁目17-18に建つ、 2016年8月築・RC造14階建・総戸数65戸 の都市型マンション。 公開資料では1K・21.06㎡〜22.35㎡の住戸が確認されています。 投資用住戸では、階数や向きだけでなく 賃料・入居状況・管理費等・賃貸借条件 も整理して現在価格を考えます。
DIRECT ANSWER プレサンス北堀江、
プレサンス北堀江、
今いくらで売れる？
投資用1Kの売却では、 マンション名と面積だけでなく、 現在の賃貸条件まで含めて一室ごとに確認 する必要があります。
ANSWER 空室か、賃貸中か。
空室か、賃貸中か。
そこでも売り方は変わります。
オーナーチェンジで販売する場合は、 賃料や賃貸借条件が購入検討者の重要な判断材料になります。 一方、空室なら実需を含む別の購入者像も検討できます。 「今どのような状態の一室か」 から売却方法を考えます。
PROPERTY CHARACTER プレサンス北堀江を、
01 / 1K 02 / 21-22 SQM 03 / 65 RESIDENCES 04 / 2016 05 / RENT 06 / LOCATION
プレサンス北堀江を、
売却目線で見る。
21㎡台〜22㎡台
面積差が小さいため、 階数・向き・賃料・室内状態など 別の条件差が重要になります。
総戸数65戸
同マンション内の売出住戸がある場合は、 賃料や販売条件まで確認して比較します。
2016年築
築年月だけでなく、 設備状態や管理状況、 現在の賃貸需要まで見ます。
賃料条件を見る
賃貸中の場合、 現在賃料・共益費・契約内容などが 投資判断に関係します。
北堀江4丁目
西長堀・ドーム前千代崎方面を利用しやすい立地。 交通と生活利便を投資需要にも伝えます。
INVESTMENT PROPERTY 投資用マンションは、
投資用マンションは、
「部屋」と「収益条件」を分けて見る。
投資用住戸の価格判断では、 築年や専有面積だけでなく、 現在賃料、入居状況、管理費、修繕積立金、 賃貸借契約、同マンションの競合 といった情報も重要です。 オーナーチェンジのまま売る場合と、 空室時に売る場合では購入者像も変わります。
MANSION PROFILE プレサンス北堀江の
プレサンス北堀江の
基本情報。
NAME プレサンス北堀江
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目17-18
BUILT 2016年8月
STRUCTURE RC造
FLOORS 地上14階建
RESIDENCES 総戸数65戸
PRIVATE AREA 公開資料では21.06㎡〜22.35㎡
PLAN 1K
DEVELOPER プレサンスコーポレーション
CONSTRUCTION 住光建設株式会社
LAND RIGHT 所有権
AREA 大阪市西区北堀江4丁目
公開サイトにより築月や駅徒歩分数等の表記に差があります。 売却活動開始時には登記事項・管理規約・重要事項調査報告書などで最新情報を確認します。
LOCATION / GOOGLE MAP プレサンス北堀江の
北堀江4丁目、
プレサンス北堀江の
所在地を地図で確認。
北堀江4丁目、
西長堀・ドーム前方面を生活圏に。
所在地は大阪市西区北堀江4丁目17-18。 西長堀駅とドーム前千代崎駅の 双方を利用できる位置です。
投資用マンションの販売でも、 駅距離だけでなく、 周辺施設や都心への移動動線を 購入検討者へ分かりやすく伝えます。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18
INVESTMENT VALUATION プレサンス北堀江の現在価格を、
プレサンス北堀江の現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / RENT
現在賃料
オーナーチェンジの場合、 現在の賃料条件は購入検討時の重要な情報になります。
02 / OCCUPANCY
入居・空室状況
入居中なのか空室なのかによって、 想定する購入者と販売方法が変わります。
03 / FLOOR
所在階・向き
面積の近い1Kでも、 階数や向き、前面環境などを確認します。
04 / COST
管理費・修繕積立金
毎月の保有コストは 投資家が収支を見る際の確認項目です。
05 / CONTRACT
賃貸借契約
契約内容や賃貸条件など、 オーナーチェンジで承継される情報を整理します。
06 / MARKET
同マンションの競合
同じプレサンス北堀江で販売中の住戸があれば、 賃料・階数・価格条件まで比較します。
OWNER QUESTIONS 投資用マンションのオーナー様が、
投資用マンションのオーナー様が、
売却前に確認したいこと。
賃貸中でも売れる？
オーナーチェンジとして販売する方法があります。
賃料や契約条件などを整理して購入検討者へ提示します。
空室の方がいい？
一概には言えません。
賃貸中と空室では購入者像が変わるため、
現在の状況に合わせて販売方法を検討します。
今いくら？
同マンションの事例に加え、
階数・向き・賃料・入居状況・管理費等を確認して個別に査定します。
賃料が相場より低い
現在賃料だけでなく契約状況も確認し、
売却時にどのような説明が必要か整理します。
ローンが残っている
売却価格と残債を確認し、
売却時に必要となる資金関係を整理します。
他社査定と比較したい
査定額だけでなく、
比較した住戸や収益条件、販売方法まで確認できます。
INVESTMENT APPRAISAL 1Kの平均価格ではなく、
1Kの平均価格ではなく、
オーナー様の一室を査定する。
投資用マンションでは、 同じ建物・同じ間取りでも 現在の賃貸条件が異なる場合があります。
階数・向き・室内状態だけではなく、 賃料・入居状況・管理費等・賃貸借条件まで確認します。
まだ売却すると決めていなくても、 現在価格を確認してから 保有を続けるか判断できます。
プレサンス北堀江を個別査定 HORIE / MANSION COMPARISON 堀江エリアのマンションも、
堀江エリアのマンションも、
あわせて確認する。
北堀江では築年・規模・住戸タイプが異なるマンションが存在します。 周辺の個別売却ページも確認することで、 北堀江全体の物件構成を把握できます。
FAQ プレサンス北堀江の売却・査定で、
プレサンス北堀江の売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 プレサンス北堀江の売却相場はいくらですか？
売却価格は階数・向き・室内状態に加え、
賃貸中の場合は賃料・入居状況・管理費等・賃貸借条件などでも変わります。
ご所有住戸の条件から個別に査定します。
Q2 賃貸中のまま売却できますか？
オーナーチェンジ物件として売却する方法があります。
現在賃料や契約条件などを整理して販売します。
Q3 空室と賃貸中では査定方法が違いますか？
確認するポイントが異なります。
賃貸中では収益条件が重要になり、
空室では室内状態や実需を含む購入者像も検討できます。
Q4 まだ売ると決めていなくても査定できますか？
はい。現在価格を確認してから、
売却するか保有を続けるかを判断できます。
Q5 ローンが残っていても売却できますか？
売却価格と住宅ローン等の残債を確認し、
売却時の資金計画を整理する必要があります。
Q6 他社査定後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定額だけでなく、
比較した住戸・収益条件・販売方法まで確認できます。
AREA / RELATED 北堀江から、
北堀江から、
西区・大阪市全体へ。
PRESSANCE KITA HORIE プレサンス北堀江、
プレサンス北堀江、
まず「今いくら？」から。
投資用1Kだからこそ、 建物情報だけでなく 賃料・入居状況・管理費等・契約条件まで確認します。 売却すると決めていなくても、 ご所有住戸の現在価格からご相談いただけます。
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まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
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