心斎橋・なんば。
大阪の中心で、
不動産と街を知る。 SHINSAIBASHI REAL ESTATE

心斎橋・なんばの不動産を売るとき、 何を見ればよいのでしょうか。

「心斎橋だから高く売れる」 「なんばだから需要がある」と、 エリア名だけで売却価格を決めることはできません。

マンションであれば、 築年数、階数、方位、 専有面積、管理状態、 室内状態、 同じ建物や周辺の競合物件を確認します。

一棟不動産であれば、 現在賃料、利回り、 稼働状況、修繕、 土地価値、建物状態まで見ます。

売却では「何と比較されるか」が重要です。

心斎橋のマンションを探していた方が 北堀江や新町を比較することがあります。 なんばを探していた方が、 湊町や南堀江まで比較することもあります。

売主様から見た物件だけでなく、 買主様から見た競合物件まで考えて 売り方を整理することが重要です。

売却を急がないという選択もあります。

不動産会社へ相談したからといって、 必ず売却する必要はありません。 現在価格を確認して、 売る・持つ・貸すを比較することで 判断しやすくなる場合があります。

心斎橋・なんばでは、 住宅以外の不動産相談も重要です。 店舗、テナントビル、 店舗付共同住宅、 一棟収益不動産など、 用途に応じて評価方法が変わります。

店舗は駅距離だけでは決まりません。

路面か上階か。 間口は広いか。 どの通りに面しているか。 周辺にはどのような店舗があるか。 昼と夜で人の流れがどう変わるか。

同じ心斎橋徒歩圏でも、 店舗用途によって 相性の良い場所は変わります。

一棟不動産は、利回りだけではありません。

現在賃料、 テナント構成、 修繕履歴、 設備、 土地面積、 接道、 将来的な土地利用まで 複数の視点から確認します。