心斎橋で店舗を探すとき、 「人通りが多い」は出発点にすぎません。

店舗を探すときに、 多くの方が最初に気にするのが 「人通り」です。

確かに店舗ビジネスにとって、 人が歩いている場所であることは 大切な要素です。

しかし、人通りが多い場所なら どの業種でも成功しやすいとは限りません。

大切なのは、 「何人歩いているか」だけでなく、 「どんな人が、何の目的で、どの方向へ歩いているか」です。

同じ心斎橋でも、 通りによって店舗の見え方は変わります。

心斎橋筋商店街の中。 御堂筋側。 東心斎橋側。 西心斎橋側。 南船場側。 なんば方向。

数百メートルの違いでも、 周辺店舗、建物の規模、 人の歩く方向、 昼と夜の雰囲気、 来街者の目的が変わります。

そのため店舗探しでは、 「心斎橋駅徒歩3分」といった 駅距離だけでは判断できません。

同じ徒歩3分でも、 どの出口から歩くのか。 どの通りを通るのか。 店舗正面から何が見えるのか。 周囲にどのような店舗が並ぶのか。

実際の来店行動を想像しながら 立地を見る必要があります。

「ターゲット顧客がその前を歩いているか」を考える。

例えば、 若年層向けファッション、 高価格帯の美容サービス、 インバウンド需要を想定した物販、 予約制のサロン、 夜間利用が中心の飲食店では、 必要とする人流は同じではありません。

多くの人が歩いていても、 自店の顧客層と合っていなければ、 高い賃料を負担する意味が薄くなる可能性があります。

反対に、 メインストリートから少し離れていても、 目的来店型の店舗であれば 賃料とのバランスを取りやすいケースがあります。

路面店が正解とは限らない。 階数と賃料のバランスを見る。

心斎橋で店舗を探していると、 「できれば1階路面店がいい」 というご希望をいただくことがあります。

路面店には、 通行人から見えやすい、 店舗へ入りやすい、 看板やファサードを活用しやすいなどの メリットがあります。

一方で、 条件の良い1階店舗は 賃料負担が大きくなる場合があります。

そのため、 本当に1階が必要なのかを 業種ごとに考えることが重要です。

1階路面店が向きやすい業種。

通りすがりの来店を取り込みたい店舗。 商品を外から見せたい店舗。 店舗自体を広告として活用したい業態。 来店ハードルを下げたいサービス。

こうした業態では、 1階の視認性が大きな意味を持つことがあります。

上階でも成立しやすい店舗があります。

予約制サロン、 パーソナルサービス、 クリニック、 スクール、 目的来店型の店舗などは、 必ずしも1階でなければ成立しないわけではありません。

上階の場合は、 建物入口が分かりやすいか、 エレベーターがあるか、 看板を出せるか、 初めて来店するお客様が迷わないかを確認します。

地下店舗は「入口の強さ」を見る。

地下店舗の場合、 通りから店舗内部が見えにくいため、 階段入口、看板、照明、 地下へ降りる心理的なハードルなどを 現地で確認する必要があります。

飲食店やバーなどでは 地下が業態に合うこともありますが、 業種によって向き不向きがあります。