大切なマンションの買取について、 ご相談いただきありがとうございます。

今回、 エスリード鶴見緑地公園ブリーズについて 買取のご相談をいただきました。

数ある不動産会社の中から 心斎橋不動産へお問い合わせいただき、 誠にありがとうございます。

マンションの売却には、 一般の購入希望者を探す仲介と、 不動産会社が直接購入する買取があります。

買取を相談される理由は、 お客様によって異なります。

できるだけ早く売却したい。 内覧対応をなるべく少なくしたい。 室内をリフォームせずに売却したい。 荷物が残っている。 住み替えの日程を明確にしたい。 仲介で売った場合と買取を比較してから決めたい。

心斎橋不動産では、 最初から売却方法を一つに決めるのではなく、 お客様が何を優先されているのかを伺いながら 選択肢を整理します。

大阪市のマンション売却全般については、 大阪市のマンション売却・査定ガイド でも詳しくご紹介しています。

同じマンションでも、 住戸ごとに査定は変わります。

中古マンションの査定では、 「同じマンションだから坪単価を掛ければ終わり」 とは限りません。

同じ建物内であっても、 2階と上層階では 購入希望者が感じる眺望や開放感が異なることがあります。

東向きなのか。 南向きなのか。 角住戸なのか。 中住戸なのか。

間取りの使いやすさや リビングの形も違います。

室内を丁寧に使用されていて 大きな改装を必要としない住戸と、 水回りを含めた改装を前提に検討する住戸では、 買取査定時に想定する費用も変わります。

築浅マンションでも、 室内確認は大切です。

エスリード鶴見緑地公園ブリーズは 2021年築のマンションですが、 築年数が比較的新しいからといって すべての住戸が同じ状態というわけではありません。

クロスや床。 建具。 キッチン。 浴室。 洗面室。 トイレ。 給湯設備。 エアコン等の設備。

実際に再販売する際に どの程度の工事を行う必要があるかを確認し、 買取価格へ反映します。

現在販売されている住戸は、 重要な比較材料です。

買取査定を行う時点で、 同じマンション内に売出中の住戸がある場合、 購入希望者はそれらの住戸を比較します。

そのため、 査定対象住戸だけを見るのではなく、 市場にある競合住戸の 面積、間取り、階数、価格、室内状態なども確認します。

ただし、 売出価格は成約価格ではありません。

「同じマンションがこの金額で掲載されているから、 自分の部屋も同じ価格で売れる」 と単純に判断するのではなく、 成約事例と現在の競合物件を分けて見ることが重要です。

鶴見緑地駅周辺という立地も、 マンション査定の一部です。

中古マンションを評価するときは、 建物だけでなく、 そのマンションがどの街にあるかも確認します。

エスリード鶴見緑地公園ブリーズは、 公開資料上、 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「鶴見緑地」駅から徒歩約7分です。

長堀鶴見緑地線は、 大阪市内を東西方向へ結ぶ路線で、 京橋、森ノ宮、心斎橋方面へつながっています。

マンション購入者が検討するときには、 駅距離だけでなく、 通勤・通学のしやすさ、 日常の買い物、 周辺環境、 公園へのアクセスなど、 実際の暮らし方が比較材料になります。

同じ鶴見区でも、 購入者が比較する物件は異なります。

鶴見緑地駅周辺のマンションを探している方が 必ずしも同じ駅だけで探しているとは限りません。

横堤方面。 今福鶴見方面。 門真南方面。 さらに購入条件によっては 大阪市内の別エリアも比較対象になります。

だからこそ、 「鶴見区の平均価格」だけではなく、 実際に購入希望者が比較するマンションを確認することが 査定では重要になります。