01
売るか、貸すか迷っている
すぐに現金化するのか、 所有しながら賃料収入を得るのか。 将来の予定によって考え方は変わります。
LEND / SHINSAIBASHI REAL ESTATE
貸す。
不動産を貸すということは、 空いている部屋や建物に入居者を見つけることだけではありません。 その不動産が持つ価値を見つけ、 必要としている人へ届け、 所有する資産をこれからどう活かしていくかを考えることでもあります。 心斎橋不動産は、心斎橋を拠点に大阪市の街と不動産を見ながら、 その物件に合った貸し方を一緒に考えます。
街を知ることは、不動産を知ること。
FIRST ANSWER
大阪市で不動産を貸すなら、
まず何から始めればいいですか？
まず、その不動産が「誰に、どのように使われる物件なのか」を整理し、
周辺の賃貸市場を確認したうえで、
賃料や募集条件を考えることから始めます。
「空室になったから、とりあえず募集する。」 それだけが不動産を貸す方法ではありません。
マンションであれば、 どのような暮らしを求める人に合うのか。 店舗であれば、 どのような業種がその場所と相性が良いのか。 事務所なら、 交通利便性や周辺環境をどのように伝えるのか。
同じ大阪市内でも、 心斎橋、南船場、堀江、四ツ橋、なんばでは 街の性格も不動産の使われ方も異なります。
そのため、 賃料だけを先に決めるのではなく、 物件そのものと街の両方を見ながら 「どんな人に選ばれる可能性があるか」を考えることが大切です。
心斎橋不動産では、 まだ貸すと決めていない段階からご相談いただけます。 「売った方がいいのか、貸した方がいいのか分からない」 という場合も、選択肢を整理するところから一緒に考えます。
MIDOSUJI / OSAKA
LEND THE CITY
貸す前に、
街を見る。
賃貸不動産の価値は、 建物の中だけで決まるものではありません。
駅までの距離。 周辺の店。 オフィスへのアクセス。 通りの雰囲気。 昼と夜の人の流れ。 近隣にどのような住宅や店舗があるのか。
そうした「街」の要素が、 入居者やテナントが物件を選ぶ理由になります。
例えば、 住居を探している人にとっては 毎日の生活利便性が重要かもしれません。
店舗を探している事業者なら、 通行量や周囲の店舗、 街のイメージが重要になることがあります。
オフィスを探す企業であれば、 駅へのアクセスや来客時の分かりやすさ、 周辺のビジネス環境を重視するかもしれません。
だからこそ、 貸主側も「部屋」や「建物」だけを見るのではなく、 その不動産がある街まで理解しておくことが大切です。
街を知ることは、不動産を知ること。 そして、借りる人を想像することでもあります。
OWNER'S QUESTIONS
こんなことで、
迷っていませんか？
不動産を所有していても、 「貸すべきか」「どう貸すべきか」が 最初から明確とは限りません。
02
家賃が分からない
高く募集すれば良いとは限りません。 周辺相場と物件の特徴を見ながら、 募集条件を考える必要があります。
03
空室が続いている
賃料だけではなく、 写真、募集条件、内装、設備など、 複数の要因を確認する必要があります。
04
相続した不動産がある
相続したマンションや戸建などを 自分では利用しない場合、 売却と賃貸の両方を比較する方法があります。
05
店舗が空いた
店舗では住宅とは違い、 業種や立地との相性、 内装なども募集に影響します。
06
管理まで相談したい
入居者募集だけでなく、 入居後の管理についても考えておくことで、 賃貸経営全体を整理しやすくなります。
PROPERTY TYPE
どんな不動産を、貸しますか？
住宅、店舗、事務所、ビル。 物件の種類によって、 借りる人が求めるものも募集方法も変わります。
01 / MANSION
マンション
分譲マンションを賃貸へ出す場合は、 専有面積、間取り、駅距離、階数、設備、 建物のグレードなどを確認します。
また、管理規約など、 賃貸利用に関係する条件の確認も重要です。
02 / HOUSE
戸建
戸建はマンションとは異なり、 独立性や広さ、収納、 駐車スペースなどが魅力になる場合があります。
建物全体の維持管理についても 所有者として考える必要があります。
03 / NAGAYA
長屋・連棟住宅
大阪には長屋や連棟住宅も存在します。 建物の状態や権利関係などを確認しながら、 賃貸活用の可能性を考えます。
04 / SHOP
店舗
店舗は、 どのような業種に向いている場所なのかという 視点が非常に重要です。
人の流れ、視認性、 周辺店舗、建物への入り方なども確認します。
05 / OFFICE
事務所・オフィス
オフィスでは駅へのアクセス、 建物の印象、広さ、 レイアウトなどが検討材料になります。
06 / BUILDING
ビル・一棟物件
一棟物件では一室だけではなく、 建物全体の稼働状況、 賃料構成、維持管理まで見ながら考えます。
RENT SETTING
家賃は、高く設定するほど
良いのでしょうか？
必ずしもそうではありません。
賃料は「高く貸すこと」だけではなく、
募集期間や周辺相場、
物件の競争力とのバランスを考えて設定することが重要です。
オーナーにとって、 少しでも高い賃料で貸したいと考えるのは自然なことです。
しかし、 周辺の競合物件と比較して募集条件が合っていなければ、 問い合わせや内覧につながりにくくなる場合があります。
一方で、 「早く決めたいから」という理由だけで 最初から必要以上に賃料を下げることが 最適とも限りません。
大切なのは、 周辺でどのような物件が募集されているのかを確認し、 自分の物件の強みと弱みを整理したうえで 募集条件を考えることです。
RENT ANALYSIS
賃料を考えるときに、
確認したいこと。
CHECK 01
エリア
心斎橋、堀江、南船場など、 エリアによって求められる住まいや事業空間は異なります。
CHECK 02
駅との距離
駅へのアクセスは、 住宅でもオフィスでも重要な比較条件の一つです。
CHECK 03
広さ・間取り
単身者向け、ファミリー向け、 事務所、店舗など、 広さによって想定される利用者が変わります。
CHECK 04
建物・設備
築年数だけでなく、 建物の状態や設備、 内装も比較材料になります。
CHECK 05
競合物件
同時期に周辺で募集されている物件は、 入居希望者から見れば比較対象です。
CHECK 06
募集時期
賃貸市場では、 物件種別などによって動き方が異なるため、 募集時の状況も確認します。
SHINSAIBASHI
心斎橋で、貸す。
心斎橋は、 大阪市中心部の中でも 住宅・店舗・オフィスなど 複数の用途が近い距離に存在する街です。
だからこそ、 「心斎橋にある」という情報だけでは、 その不動産の特徴を十分に説明できません。
心斎橋筋に近いのか。 長堀通に近いのか。 西心斎橋なのか。 東心斎橋なのか。
物件の位置によって、 街の雰囲気や周辺の使われ方は変わります。
店舗であれば、 通りからの見え方や人の流れ。
住宅であれば、 生活利便性や夜の環境。
オフィスなら、 駅や取引先へのアクセス。
「誰に貸すのか」を考えることで、 同じ心斎橋でも物件の見え方は変わります。
SHINSAIBASHI / OSAKA
MINAMI SEMBA / CHUO-KU
MINAMI SEMBA
南船場で、貸す。
南船場は、 オフィス、店舗、マンションなどが 混在する都市型のエリアです。
そのため、 不動産を貸す際も 物件ごとにターゲットを考えることが重要です。
住居として選ばれる部屋なのか。 小規模なオフィスとして魅力があるのか。 店舗として利用される可能性があるのか。
建物の用途や条件を確認したうえで、 その不動産の特徴を募集時にどう伝えるかを考えます。
「南船場」という街の名前だけでなく、 通りや駅との関係、 周辺の店舗・オフィス環境まで見ることが大切です。
HORIE / YOTSUBASHI
堀江・四ツ橋で、貸す。
心斎橋から徒歩圏にありながら、 御堂筋側とは異なる街の表情を持つ堀江・四ツ橋。 住宅、店舗、オフィスが近い距離に存在しています。
堀江の住宅を貸す
住宅を募集する場合は、 駅距離や間取りだけではなく、 堀江でどのような暮らしができるのかという 街の魅力も物件選びの材料になります。
写真や募集情報でも、 部屋の中だけではなく、 周辺環境を適切に伝えることが重要です。
四ツ橋の事務所・店舗を貸す
四ツ橋周辺では、 オフィスや店舗など 事業用途の物件も見られます。
駅へのアクセス、 心斎橋・堀江との距離感など、 事業者が利用する場面を想定して 物件の特徴を整理します。
TENANT / AMERICAMURA
店舗を貸すなら、
「場所の個性」を考える。
店舗物件は、 住宅以上に街との相性が重要になることがあります。
アメリカ村のように ファッション、飲食、音楽などの カルチャーが街の印象を形成しているエリアでは、 その場所にどのような事業が合うのかという視点が重要です。
単に「○㎡の店舗」として募集するのではなく、 通りの雰囲気、 周囲の店、 建物の外観、 視認性なども含めて物件を考えます。
また店舗では、 業種や使用方法によって 貸主側で確認すべき内容が増える場合があります。
入居後の利用方法まで想像しながら 募集条件を整理することが大切です。
VACANCY
空室が続くとき、
家賃を下げる前に考えたいこと。
問い合わせが少ない理由は、 必ずしも賃料だけとは限りません。 募集の見せ方や条件、 物件自体の状態などを分けて確認します。
01
問い合わせ自体が少ないのか
まず、募集情報を見た人からの問い合わせが少ないのか、 内覧後に決まらないのかを分けて考えます。 問題が起きている段階によって対策は異なります。
02
募集写真は物件の魅力を伝えているか
借り手が最初に見る情報の一つが写真です。 室内の広さや明るさ、 建物や周辺環境が分かりやすく伝わっているかを確認します。
03
募集条件が複雑になっていないか
賃料だけでなく、 初期費用や契約条件なども 借り手が比較する要素になります。
04
競合物件と比較する
オーナーから見れば一つだけの所有物件でも、 借り手から見れば複数の候補の一つです。 周辺で募集されている物件との違いを確認します。
05
内装や設備を見直す余地はあるか
物件によっては、 内装や設備の見直しによって 印象が変わる場合があります。 費用とのバランスを考えて判断します。
06
賃料調整が必要か
ほかの要素を確認したうえで、 現在の募集賃料が周辺市場と合っているかを見直します。 単純な値下げではなく、全体を見て判断します。
REFORM / PREPARATION
貸す前に、リフォームは
どこまで必要ですか？
すべてを新しくすれば良いとは限りません。
想定する借り手と募集賃料を考えながら、
必要な部分に費用をかけることが重要です。
賃貸募集前に、 「古いから全部リフォームしなければならない」と 考える必要はありません。
一方で、 室内の状態によっては そのまま募集することで比較上不利になる場合もあります。
どこまで手を入れるかは、 物件の立地、 築年数、 想定する入居者、 募集賃料などによって変わります。
工事費をかけた分だけ 必ず賃料が上がるとは限らないため、 費用と効果のバランスを考えることが大切です。
SELL OR LEND
売るか、貸すか。
迷ったらどう考える？
これは不動産オーナーから生まれやすい大きな疑問の一つです。 どちらが正解かは、不動産と所有者の状況によって変わります。
| 考え方 | 貸す | 売る |
|---|---|---|
| 所有 | 不動産を所有しながら活用する方法です。 | 売却によって所有権を買主へ移します。 |
| 収入 | 入居・契約が継続すれば、 賃料収入を得る形になります。 | 売却代金を受け取る形になります。 |
| 管理 | 所有を続けるため、 維持・管理について考える必要があります。 | 売却後は原則として その不動産の所有者ではなくなります。 |
| 将来 | 将来、自分で利用するなどの可能性を 残せる場合があります。 | 資産を現金化し、 別の用途へ資金を使う選択肢が生まれます。 |
| 判断 | 「家賃がいくら取れるか」と 「いくらで売れる可能性があるか」の両方を確認すると、 選択肢を比較しやすくなります。 | |
DIRECT ANSWER
売るか貸すか決まっていなくても、
不動産会社へ相談できますか？
はい。むしろ、どちらにするか決める前に
売却と賃貸の両方を比較しておくことが大切です。
「貸す相談をしたら、貸さなければいけない。」 「売却査定をしたら、売らなければいけない。」 ということではありません。
選択する前に、 売却した場合の考え方と 賃貸した場合の考え方を整理することで、 自分に合う方向を判断しやすくなります。
転勤、相続、住み替え、 空き家など、 不動産を使わなくなる理由も人によって異なります。
心斎橋不動産では、 「まだ決めていない」という状態も 一つの相談段階だと考えています。
MANAGEMENT
入居が決まったら、
賃貸経営が始まる。
賃貸募集の目的は、 契約を一件成立させることだけではありません。 所有不動産を継続して活用していくことまで考える必要があります。
01
入居者対応
入居後には、 契約期間中のさまざまな対応が必要になる場合があります。
02
賃料
賃貸経営では、 募集時だけでなく入居中の賃料についても 管理していく必要があります。
03
設備
給湯器やエアコンなど、 設備の不具合への対応が必要になるケースがあります。
04
更新
契約内容に応じて、 更新などの手続きが発生する場合があります。
05
退去
入居者が退去すれば、 次の募集へ向けた準備が必要になります。
06
次の募集
以前と同じ条件で募集するのではなく、 その時点の市場や物件状態を確認して再募集を考えます。
COST
家賃収入だけでなく、
支出も考える。
不動産を貸す場合、 受け取る賃料だけを見るのではなく、 所有・賃貸を続けるための支出についても考えることが大切です。
管理に関する費用
管理をどのように行うかによって、 オーナー側の負担や必要となる費用は変わります。
修繕・設備
建物や設備は、 所有している間に修繕・交換が必要になることがあります。
空室期間
常に入居者がいるとは限りません。 空室期間も想定しながら資金計画を考えます。
募集時の準備
退去後の原状回復や、 必要に応じた内装・設備の見直しなど、 次の募集に向けた費用が発生する場合があります。
LENDING PROCESS
不動産を貸すまでの流れ。
実際の進め方は物件や契約条件によって異なりますが、 大きくは次のような流れで考えていきます。
STEP 01
相談・物件確認
所有している不動産について、 現在の状況や今後の希望を伺います。 まだ貸すと決めていなくても構いません。
STEP 02
周辺市場を確認する
物件の特徴だけでなく、 周辺でどのような賃貸物件が募集されているかなどを確認し、 貸し方を考えます。
STEP 03
募集条件を決める
賃料をはじめ、 募集に必要となる条件を整理します。 店舗・事務所の場合は利用方法などについても確認します。
STEP 04
募集を開始する
物件の情報を整理し、 入居者・テナントの募集を進めます。 物件の魅力が伝わる見せ方も重要です。
STEP 05
申込み・条件確認
入居希望者から申込みがあった場合、 必要な確認を行い契約へ向けて進めます。
STEP 06
契約・入居
契約手続きを進め、 入居・利用開始となります。 ここから賃貸経営が始まります。
STEP 07
管理・運用
入居後の管理、 将来の退去、 再募集などを含め、 不動産を継続して活用していきます。
LONG TERM
「一度貸す」ではなく、
これからどう持つか。
賃貸経営は、 一人の入居者を見つけたら終わりではありません。
入居者が変わる。 街が変わる。 建物も年数を重ねる。 賃貸市場も変化していきます。
その中で、 修繕するのか。 賃料を見直すのか。 リフォームするのか。 そのまま貸し続けるのか。
あるいは、 将来的に売却するのか。
不動産を所有するということは、 その時々で選択していくことでもあります。
だから私たちは、 「今の空室を埋めること」だけではなく、 その不動産をこれからどう活かしていくかまで 考えることが大切だと思っています。
空室を埋めることだけが、
「貸す」ではない。
街を知り、借りる人を想像し、
不動産の次の使われ方を考える。
FAQ / ANSWERS
大阪市で不動産を貸すときの、
よくあるご質問。
まだ貸すと決めていなくても相談できますか？
はい。まだ貸すか売るか決めていない段階でもご相談いただけます。
現在の状況や今後の予定を整理しながら、
賃貸・売却それぞれの選択肢を考えていきます。
大阪市のマンションを貸す場合、家賃はいくらにすればいいですか？
エリア、駅距離、広さ、間取り、築年数、設備、
周辺の募集状況などによって異なります。
一つの条件だけで決めず、
周辺の賃貸市場と物件の特徴を確認して考えることが重要です。
心斎橋以外の大阪市内でも相談できますか？
はい。心斎橋不動産は心斎橋を拠点としていますが、
心斎橋だけを対象とした不動産会社ではありません。
大阪市内の不動産についてご相談いただけます。
転勤中だけ自宅マンションを貸すことはできますか？
物件や希望する条件によって検討方法が変わります。
将来自宅へ戻る予定がある場合は、
その予定も含めて契約方法などを検討する必要があります。
相続したマンションを貸すか売るか迷っています。
まず賃貸した場合と売却した場合の両方を比較する方法があります。
「相続したからすぐ売る」「空いているから貸す」と決める前に、
今後の所有方針を整理することが大切です。
古い部屋でも貸せますか？
築年数だけで判断することはできません。
室内や設備の状態、
立地、賃料などを確認したうえで、
現状で募集するか、手を入れるかを検討します。
貸す前にフルリフォームした方がいいですか？
必ずしもフルリフォームが必要とは限りません。
工事費と募集条件のバランスを考え、
必要な部分を見極めることが重要です。
空室が長い場合は家賃を下げるべきですか？
賃料の見直しが有効な場合もありますが、
その前に募集写真、条件、室内状態、
競合物件などを確認することをおすすめします。
空室の理由が賃料だけとは限りません。
店舗のテナント募集も相談できますか？
店舗・事業用物件についてもご相談いただけます。
住宅とは異なり、
業種、用途、周辺環境などを踏まえて
募集方法を考える必要があります。
事務所やビルを貸す場合も同じ考え方ですか？
基本的に周辺市場と物件特性を確認する点は共通しますが、
住宅とは借り手の目的が異なります。
オフィスなら交通利便性や使いやすさなど、
事業者の視点で物件を見る必要があります。
入居者募集だけお願いできますか？
具体的な対応範囲については、
物件の状況やご希望を伺ったうえでご案内します。
まずは現在どのような状態かをご相談ください。
入居後の管理についても相談できますか？
株式会社TSUBASAでは賃貸管理を含む不動産業務を行っています。
具体的な管理内容については、
対象物件やご希望に応じてご確認ください。
入居中の物件を将来売ることはできますか？
賃貸中の不動産が売買対象となるケースはあります。
ただし契約状況などによって条件が異なるため、
実際の売却時には個別確認が必要です。
いくらで売れるかも同時に知ることはできますか？
売却と賃貸の両方を検討している場合は、
それぞれの考え方を比較することで判断しやすくなります。
売るか貸すか決める前のご相談でも構いません。
相談すると必ず募集を依頼しなければいけませんか？
まずは選択肢を整理するための相談でも構いません。
貸すと決めていない段階から、
所有不動産を今後どうするか一緒に考えていきます。
EXPLORE
大阪の街と、
実在する不動産を見る。
貸し方を考えるときも、 周辺の街や実際の物件情報を見ることが 不動産を理解する材料になります。
PEOPLE
物件だけでなく、
オーナーのこれからを見る。
不動産を貸す理由は、 オーナーによって異なります。
転勤で一時的に家を離れる。 住み替えによってマンションが空く。 相続した不動産を活用したい。 店舗が退去した。 一棟物件の空室を減らしたい。
同じ「貸したい」という相談でも、 その背景が違えば 選ぶべき方法も同じとは限りません。
将来また自分で使う予定があるのか。 長期的に賃貸経営を続けたいのか。 いずれ売却したいのか。
そうした将来まで伺いながら、 物件の活かし方を考えていくことが大切です。
OUR ANSWER
大阪市で不動産を貸すなら、
何を大切にすればいい？
私たちは、 「いくらで貸せるか」だけではなく、 「誰が、なぜ、その不動産を選ぶのか」まで考えることが 大切だと思っています。
不動産には、 それぞれ違う場所があります。
違う建物があります。 違う間取りがあります。 違う使われ方があります。
そして、 その不動産を必要としている人も違います。
心斎橋の店舗と、 堀江のマンションと、 南船場のオフィスを、 同じ方法だけで考えることはできません。
街を見る。
物件を見る。
借りる人を想像する。
条件を考える。
そして、届ける。
心斎橋不動産は、 心斎橋を拠点に大阪市の街と不動産を見ながら、 所有する不動産のこれからを一緒に考えます。
OWNER CONSULTATION
まだ貸すと決めていなくても、
ご相談ください。
「いくらで貸せるのか知りたい。」
「空室が続いている。」
「相続した不動産をどうするか迷っている。」
「売るか貸すか比較したい。」
「店舗や事務所のテナントを募集したい。」
その段階からで構いません。
心斎橋を拠点に、
大阪市の街と不動産を見ながら一緒に考えます。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋不動産 / 株式会社TSUBASA
〒550-0014 大阪市西区北堀江1丁目5番2号
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。