住戸面積に幅
46.00㎡から69.30㎡まで。 面積によって購入者像と比較されるマンションが変わります。
48 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
第2西長堀ビューハイツ 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目13-21に建つ、 1978年7月築・SRC造11階建 のマンション。 西長堀駅徒歩5分、 公開資料では46.00㎡〜69.30㎡、 2DKから4DK系までの住戸が確認されています。 面積・間取り・階数・向き・室内状態を分けて、 ご所有住戸の現在価格を考えます。
DIRECT ANSWER 第2西長堀ビューハイツ、
第2西長堀ビューハイツ、
今いくらで売れる？
価格を考えるときは、 46㎡台と60㎡台後半の住戸を同じ条件として扱わない ことが重要です。
ANSWER 面積・間取りを絞ってから、
面積・間取りを絞ってから、
階数・向き・室内状態を見る。
公開情報では46㎡の2DK、 56㎡・61.6㎡の2LDK、 66㎡の3LDKなど複数タイプが確認されています。 ご所有住戸と面積・間取りが近い事例 から比較することが、 現在価格を考える基本です。
PROPERTY CHARACTER 第2西長堀ビューハイツを、
01 / 46-69 SQM 02 / PLAN 03 / STATION 04 / 1978 05 / RENOVATION 06 / MANAGEMENT
第2西長堀ビューハイツを、
売却目線で見る。
2DK〜4DK系
公開資料では2DK・3DK・3LDK・4DKなど 複数の間取りが確認されています。
西長堀駅徒歩5分
千日前線と長堀鶴見緑地線を利用できる 西長堀駅を生活圏とする立地です。
1978年築
築年数だけでなく、 管理状態や改修履歴、室内状態も合わせて確認します。
リフォーム履歴
水回り・床・建具・設備の更新など、 一室ごとの状態差を整理します。
管理状況も確認
管理会社や管理形態だけではなく、 売却時には最新の管理費・修繕積立金等も確認します。
OLD BUILDING / UPDATED HOME 築年数が同じでも、
築年数が同じでも、
室内の現在地は一室ずつ違う。
1978年築という建物情報は共通でも、 室内が未改装なのか、 水回りや内装が更新されているのかで 購入希望者からの見え方は変わります。 築年月だけではなく、 現在の室内状態と住戸条件をセットで見る ことが重要です。
MANSION PROFILE 第2西長堀ビューハイツの
第2西長堀ビューハイツの
基本情報。
NAME 第2西長堀ビューハイツ
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目13-21
BUILT 1978年7月
STRUCTURE SRC造
FLOORS 地上11階建
RESIDENCES 82戸表記が中心
PRIVATE AREA 46.00㎡〜69.30㎡
PLAN 2DK・3DK・3LDK・4DK等
DEVELOPER 帝人殖産株式会社
CONSTRUCTION 株式会社増岡組
MANAGEMENT 株式会社東急コミュニティー
STATION 西長堀駅 徒歩5分
総戸数は公開資料に80戸・81戸・82戸の記載差があります。 82戸とする資料が複数確認できますが、実際の売却活動時には管理規約・重要事項調査報告書・登記事項などの最新資料を確認します。
LOCATION / GOOGLE MAP 第2西長堀ビューハイツの
北堀江4丁目、
第2西長堀ビューハイツの
所在地を地図で確認。
北堀江4丁目、
西長堀駅徒歩5分。
第2西長堀ビューハイツは、 大阪市西区北堀江4丁目13-21に位置します。 西長堀駅を利用しやすく、 木津川方面や南堀江方面との位置関係も確認できます。
マンション売却では、 駅徒歩だけでなく、 日常の買物・公共施設・周辺道路との関係も 購入希望者へ分かりやすく伝えます。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目13-21
VALUATION FACTORS 第2西長堀ビューハイツの現在価格を、
第2西長堀ビューハイツの現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / AREA
専有面積
46㎡台から69㎡台まであるため、 ご所有住戸と近い面積帯から比較します。
02 / PLAN
間取り
2DK・2LDK・3DK・3LDK等では、 想定する購入者層も変わります。
03 / FLOOR
所在階
階数による採光・眺望・前面環境などを確認します。
04 / DIRECTION
向き
公開住戸には東向き・西向き・北西向きなどが確認され、 方角による条件差も見ます。
05 / CONDITION
室内状態
キッチン・浴室・床・建具・設備など、 現況と改装履歴を確認します。
06 / MARKET
同時期の競合
同マンションだけでなく、 北堀江・西長堀周辺の類似住戸も比較します。
OWNER QUESTIONS 第2西長堀ビューハイツの所有者が、
第2西長堀ビューハイツの所有者が、
売却前に確認したいこと。
今いくら？
ご所有住戸と面積・間取り・階数・向き・室内状態が近い事例から個別に査定します。
第1棟とは同じ相場？
西長堀ビューハイツの価格も参考になりますが、
別建物のため住所・戸数・住戸条件を分けて比較します。
築年数が古いけど？
築年だけで価格は決まりません。
管理状況・室内状態・リフォーム履歴・立地も確認します。
リフォームする？
必ずしも先に工事する必要はありません。
現況査定を行ってから費用対効果を比較できます。
住みながら売れる？
居住中から販売を始める方法もあります。
内覧対応や住み替え時期まで含めて整理します。
まだ売るか未定
現在価格の確認だけでも構いません。
売却するか保有するかを考えるための材料として査定できます。
INDIVIDUAL APPRAISAL 同じ築年でも、
同じ築年でも、
一室ごとの現在価値は違う。
第2西長堀ビューハイツには、 面積・間取り・向きの異なる住戸があります。
専有面積・間取り・階数・向き・室内状態・ リフォーム履歴まで確認し、 ご所有住戸に近い条件へ絞ります。
まだ売却すると決めていなくても、 「今ならどのくらい？」 という段階からご相談いただけます。
第2西長堀ビューハイツを個別査定 HORIE / MANSION COMPARISON 堀江エリアのマンションも、
堀江エリアのマンションも、
あわせて比較する。
第2西長堀ビューハイツの査定では、 北堀江・西長堀周辺にある 築年・面積・間取りの異なるマンションも比較材料になります。
FAQ 第2西長堀ビューハイツの売却・査定で、
第2西長堀ビューハイツの売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 第2西長堀ビューハイツの売却相場はいくらですか？
専有面積が46.00㎡〜69.30㎡まであり、間取りも複数あるため、
マンション全体の平均だけでは判断できません。
面積・間取り・階数・向き・室内状態などから個別に査定します。
Q2 西長堀ビューハイツと同じ相場ですか？
近隣マンションとして参考になりますが、
第2西長堀ビューハイツとは別建物です。
建物条件・専有面積・間取り・所在階などを分けて比較します。
Q3 築年数が経っていても売却できますか？
築年だけで売却可否は決まりません。
管理状態、室内状態、リフォーム履歴、立地なども確認します。
Q4 リフォーム前でも査定できますか？
はい。
現在の状態で査定し、
費用をかける前に現況販売とリフォーム後の販売を比較できます。
Q5 まだ売ると決めていなくても相談できますか？
はい。
現在価格を確認してから、
売却するか保有するかを検討できます。
Q6 他社で査定した後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定価格だけでなく、
比較住戸・査定根拠・販売方法まで確認できます。
AREA / RELATED 北堀江から、
北堀江から、
西区・大阪市全体へ。
DAI 2 NISHINAGAHORI VIEW HEIGHTS 第2西長堀ビューハイツ、
第2西長堀ビューハイツ、
まず「今いくら？」から。
46㎡台から69㎡台まで、 専有面積・間取り・階数・向き・室内状態・リフォーム履歴を確認します。 まだ売却を決めていない段階でも、 ご所有住戸の現在価格からご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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