西長堀駅徒歩3分
千日前線・長堀鶴見緑地線を利用できる 西長堀駅に近い立地です。 日常の移動を購入希望者へ具体的に伝えます。
38 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
西長堀コーポ 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目2-24に建つ、 1975年築・SRC造14階建・総戸数146戸 のマンション。 西長堀駅徒歩3分、 公開資料では60.50㎡〜66.00㎡、 3LDK・4DKの住戸が確認されています。 同じマンション内の事例を起点に、 階数・向き・間取り・室内状態まで確認して ご所有住戸の現在価格を考えます。
DIRECT ANSWER 西長堀コーポ、
西長堀コーポ、
今いくらで売れる？
西長堀コーポでは 同じマンション内の取引・売出情報 が重要な比較材料になります。 ただし、その価格をそのまま ご所有住戸へ当てはめるわけではありません。
ANSWER 146戸の中から、
146戸の中から、
条件の近い一室を比較する。
査定では同マンション内の情報から、 専有面積・間取り・所在階・向き・室内状態 が近い住戸を優先します。 必要に応じて北堀江4丁目や 西長堀駅周辺の類似マンションも比較し、 現在価格を整理します。
PROPERTY CHARACTER 西長堀コーポを、
01 / LOCATION 02 / 146 RESIDENCES 03 / SIZE 04 / PLAN 05 / RENOVATION 06 / MANAGEMENT
西長堀コーポを、
売却目線で見る。
総戸数146戸
同マンション内の売出住戸や 過去情報を確認しやすい規模ですが、 条件の近い住戸を選ぶことが重要です。
60㎡台中心
公開資料では60.50㎡〜66.00㎡。 面積差が比較的小さいため、 階数や向き、室内状態などの差も丁寧に確認します。
3LDK・4DK
間取りの使い方や リフォームによる間取り変更なども 購入希望者からの見え方に関係します。
改装履歴を見る
築年数が経過しているため、 水回りや内装、設備更新の有無を 住戸ごとに確認します。
管理状況も確認
管理費・修繕積立金・修繕履歴など、 建物全体に関する情報も 購入検討時の重要な確認材料です。
SAME BUILDING / DIFFERENT CONDITION 同じ60㎡台でも、
同じ60㎡台でも、
売却条件は一室ずつ違います。
専有面積が近いマンションでは、 一見すると各住戸の条件が 似ているように見えることがあります。 しかし実際には、 所在階・向き・角住戸かどうか・ 室内リフォーム・設備状態などに違いがあります。 「同じ西長堀コーポだから同じ価格」 と考えず、一室単位で比較する ことが大切です。
MANSION PROFILE 西長堀コーポの
西長堀コーポの
基本情報。
NAME 西長堀コーポ
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目2-24
BUILT 1975年築
STRUCTURE 鉄骨鉄筋コンクリート造
FLOORS 地上14階建
RESIDENCES 総戸数146戸
PRIVATE AREA 60.50㎡〜66.00㎡
PLAN 3LDK・4DK
DEVELOPER 大阪市住宅供給公社
LAND RIGHT 所有権
STATION 西長堀駅 徒歩3分
AREA 大阪市西区北堀江4丁目
築年月は公開資料に1975年10月・12月の記載差があります。 実際の売却時には登記事項や管理資料など最新資料を確認します。
LOCATION / GOOGLE MAP 西長堀コーポの
西長堀駅に近い、
西長堀コーポの
所在地・周辺位置。
西長堀駅に近い、
北堀江4丁目。
西長堀コーポは 大阪市西区北堀江4丁目2-24に位置します。 西長堀駅からの移動だけでなく、 北堀江・新町・南堀江方面との位置関係も 暮らしを考える材料になります。
売却広告では 「徒歩3分」という数字だけでなく、 周辺施設や日常動線まで整理することで 購入後の生活をイメージしやすくします。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目2-24
VALUATION FACTORS 西長堀コーポの現在価格を、
西長堀コーポの現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / FLOOR
所在階
所在階による採光、 眺望、道路や周辺建物との 位置関係を確認します。
02 / DIRECTION
向き・角住戸
南向き・西向きなどの方角だけでなく、 開口部や角住戸かどうかも確認します。
03 / AREA
専有面積
60.50㎡〜66.00㎡の範囲でも、 面積差や間取りによって 購入者の希望条件は変わります。
04 / RENOVATION
リフォーム履歴
キッチン、浴室、洗面、 床、クロスなどの更新状況を確認します。
05 / MANAGEMENT
管理・修繕
管理費、修繕積立金、 大規模修繕など建物全体の状態も確認します。
06 / COMPETITION
同時期の競合
同マンション内や 西長堀周辺で販売中の類似住戸との 条件差を確認します。
OWNER QUESTIONS 西長堀コーポの所有者が、
西長堀コーポの所有者が、
売却前に知りたいこと。
今いくら？
同マンション内から条件の近い住戸を確認し、
階数・向き・間取り・室内状態を
ご所有住戸に合わせて査定します。
築年数が気になる
築年数だけで売却可否は決まりません。
西長堀駅との距離、管理状況、
室内状態などを合わせて確認します。
リフォームする？
必ずしも先に工事する必要はありません。
現況で査定してから、
リフォーム費用とのバランスを比較します。
売出価格は相場？
売出価格は重要な参考情報ですが、
実際の成約価格とは異なる場合があります。
販売期間や条件差まで確認します。
住みながら売れる？
居住中から販売活動を進める方法もあります。
内覧対応や住み替え時期まで含めて整理します。
相続した部屋は？
まだ売却を決めていなくても、
現在価格の確認からご相談いただけます。
INDIVIDUAL APPRAISAL 146戸の相場から、
146戸の相場から、
ご所有住戸の現在価格へ。
同じマンション内に 売出住戸がある場合でも、 その価格をそのまま査定額にはしません。
階数・向き・間取り・室内状態・ リフォーム履歴などを確認し、 条件の近い住戸から比較します。
まだ売却すると決めていなくても、 「今売ったらどのくらい？」 という段階からご相談いただけます。
西長堀コーポを個別査定 SELLING OPTIONS ご希望に合わせて、
BROKERAGE DIRECT PURCHASE HOLD
ご希望に合わせて、
売却方法を比較する。
仲介で売却
市場へ情報を公開して 購入希望者を探す方法です。 価格を重視する場合などに検討します。
買取を比較
売却時期や内覧対応などを 重視する場合には、 不動産会社による買取も比較できます。
今は売らない
現在価格を確認してから、 今は保有を続けるという判断もできます。 査定したから売却する必要はありません。
FAQ 西長堀コーポの売却・査定で、
西長堀コーポの売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 西長堀コーポの売却相場はいくらですか？
売却価格は専有面積、間取り、所在階、
向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。
ご所有住戸に近い条件から個別に査定します。
Q2 同じ西長堀コーポの売出価格は参考になりますか？
重要な参考情報です。
ただし売出価格と実際の成約価格は異なる場合があるため、
住戸条件や販売期間まで確認します。
Q3 築年数が経っていても売却できますか？
築年数だけで売却可否は決まりません。
立地、管理状況、室内状態、
リフォーム履歴などを合わせて確認します。
Q4 まだ売ると決めていなくても査定できますか？
はい。
現在価格を確認してから、
売却するか保有するかを考えることができます。
Q5 住みながら売却できますか？
居住中から販売活動を始める方法もあります。
内覧対応や住み替え時期を含めて整理します。
Q6 他社査定後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定価格だけではなく、
比較事例、査定根拠、販売方法まで比較できます。
NISHINAGAHORI CORPORATION 西長堀コーポ、
西長堀コーポ、
まず「今いくら？」から。
同じマンション内の売出価格だけでなく、 専有面積・間取り・階数・向き・室内状態まで確認して、 ご所有住戸の現在価格を考えます。 まだ売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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