堀江公園に面する立地
北堀江1丁目の都市環境の中で、 公園に面するという分かりやすい立地特徴があります。
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KITA HORIE 1CHOME / OSAKA
ローレルコート堀江公園 売却・査定をお考えの方へ
堀江公園の緑と、
北堀江1丁目で暮らすということ。
四ツ橋駅徒歩3分。 堀江公園に面する北堀江1丁目の 「ローレルコート堀江公園」。 北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、 建物だけでなく、 公園との位置関係や住戸ごとの条件まで整理しながら、 売却を判断するための情報をお伝えします。
SHINSAIBASHI REAL ESTATE KITA HORIE / OSAKA 公園に面する立地を、
住戸条件と一緒に見る。
住戸条件と一緒に見る。
DIRECT ANSWER
ローレルコート堀江公園を売却するとき、
何を確認するべき？
ローレルコート堀江公園は、 大阪市西区北堀江1丁目13-6にある 1998年11月築・14階建・総戸数73戸のマンションです。 Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩3分で、 堀江公園に面する立地が特徴のひとつです。
売却査定では、 専有面積、間取り、所在階、方角、 角住戸かどうか、室内状態などに加え、 堀江公園との位置関係や住戸からの見え方 も確認したいポイントになります。
同じローレルコート堀江公園でも、 すべてのお部屋が同じ評価になるとは限りません。 建物全体の相場と住戸固有の条件を分けて確認することが大切です。
MANSION PROFILE
ローレルコート堀江公園を、
まず正しく知る。
まず正しく知る。
売却価格を考える前に、 建物全体の基本情報と 実際に売却するお部屋の条件を整理します。
- 名称
- ローレルコート堀江公園
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江1丁目13-6
- 交通
- Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅も利用可能 - 築年月
- 1998年11月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
- 階数
- 地上14階
- 総戸数
- 73戸
- 専有面積
- 56.12㎡〜94.91㎡
- 間取り
- 2LDK〜4LDK
- 分譲会社
- 近鉄不動産株式会社
- 施工会社
- 株式会社竹中工務店
- 管理会社
- 近鉄住宅管理株式会社
※公開マンションライブラリー等の情報を複数確認して掲載しています。 専有面積など一部の公開情報には媒体間で差異があるため、 実際の売却時には登記簿・管理規約・購入時資料等の最新資料をご確認ください。
CHARACTER
ローレルコート堀江公園の
売却前に知っておきたい特徴。
四ツ橋駅 徒歩3分
四ツ橋駅を利用しやすく、 心斎橋方面へもつながりやすい位置です。
2LDK〜4LDK
DINKSからファミリーまで、 間取りによって想定される購入層が変わります。
近鉄不動産 × 竹中工務店
分譲会社・施工会社など、 建物そのものの情報も購入検討者へ伝える要素になります。
VALUATION
ローレルコート堀江公園の査定で、
特に確認したいポイント。
所在階
14階建てのため、 所在階によって周辺建物との位置関係や 視界の抜け方が異なる可能性があります。
方角
公開情報では南向きのほか、 東・西向きの住戸も確認できます。 向きによって採光や周囲の見え方が変わります。
堀江公園との関係
公園に近いことは建物全体の特徴ですが、 実際にお部屋からどのように見えるか、 公園との位置関係は住戸ごとに確認します。
専有面積
50㎡台から90㎡台まで幅があるため、 面積によって購入検討者の家族構成や 比較するマンションが変わります。
間取り
2LDK〜4LDKの住戸構成。 コンパクトな2LDKとファミリー向け4LDKでは 販売時の訴求ポイントも異なります。
室内状態
1998年竣工のため、 リフォーム・リノベーション履歴の有無も 重要な確認項目になります。
PARK 「堀江公園に面する」を、
HORIE PARK
「堀江公園に面する」を、
きちんと伝える。
ローレルコート堀江公園という名称にも表れているように、 堀江公園との関係はこのマンションを説明するときの 大切な特徴です。
公園前という情報だけで終わらせない。
「公園に近い」という情報は、 購入検討者にとって分かりやすい特徴です。
一方で実際には、 お部屋の方角や所在階によって 公園との関係や見え方は異なります。
そのため販売時には、 建物全体としての「堀江公園前」という魅力と、 実際の住戸から見た条件を分けて説明することが重要です。
公園への近さ、 都市の中に緑があること、 四ツ橋駅への距離、 心斎橋・堀江へのつながり。 こうした情報をセットで伝えることで、 物件の立地をより具体的にイメージしてもらえます。
LOCATION
北堀江1丁目。
堀江公園と四ツ橋の間で。
ローレルコート堀江公園は、 大阪市西区北堀江1丁目13-6にあります。
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩3分。 西大橋駅や心斎橋方面も生活圏として考えやすい位置です。
心斎橋不動産も同じ北堀江1丁目に拠点を置いています。 駅徒歩だけではなく、 堀江公園・四ツ橋・心斎橋との距離感まで含めて 物件の立地を考えます。
STATION 四ツ橋駅 徒歩3分
ADDRESS 北堀江1丁目13-6
GOOGLE MAP / LAUREL COURT HORIE PARK
STREET VIEW
ローレルコート堀江公園と、
実際の街の距離感。
地図だけでは分からない、 公園と建物の関係を見る。
Street Viewでは、 建物周辺の道路や 堀江公園との位置関係、 北堀江1丁目の街並みを確認できます。
LAUREL COURT HORIE PARK GOOGLE STREET VIEW
KITA HORIE / OSAKA
建物だけではなく、
北堀江で暮らす価値まで。
マンションを買う人は、 建物だけを買うわけではありません。
四ツ橋駅への距離。 心斎橋へのアクセス。 堀江公園の緑。 周辺の店舗や街並み。
そうした日常環境も含めて 「ここで暮らしたい」と判断します。
心斎橋不動産では、 ローレルコート堀江公園そのものと、 北堀江1丁目という街をセットで考えながら 売却時の情報発信を整理します。
SHINSAIBASHI REAL ESTATE / CONSULTATION
BEFORE YOU DECIDE
「今売るか」を決める前に、
まず現在の価値を知る。
査定を依頼したからといって、 売却を決める必要はありません。
「今どのくらいの価値なのか」 「他社の査定額は妥当なのか」 「住み替えるならいつ売るべきか」 「リフォームしてから売るべきか」。
こうした段階からご相談いただけます。
REASON FOR SALE
売却理由によって、
優先することは変わります。
住み替え
次の住まいを先に購入するか、 現在のお部屋を先に売却するか。 住宅ローンや引渡し時期と一緒に整理します。
相続
現在の名義や利用状況を確認し、 売却を含めて今後の選択肢を整理します。
転勤・転居
売却だけでなく、 賃貸として保有する方法との比較も考えられます。
資産整理
将来の保有コストや資産計画も踏まえ、 売却する時期を検討します。
OWNER CHANGE
賃貸中のお部屋でも、
売却を検討できます。
現在入居者がいる場合でも、 オーナーチェンジ物件として 売却できる場合があります。
投資用として販売するときには、 現在の賃料、賃貸借契約、 管理費・修繕積立金などが 購入者の判断材料になります。
空室住戸とは販売方法が異なるため、 現在の契約状況を確認したうえで 売却方法を考えます。
SALE FLOW
ローレルコート堀江公園売却の
基本的な流れ。
ご相談
売却理由、希望時期、 現在のお部屋の状況を伺います。
住戸条件を確認
階数、方角、専有面積、間取り、 室内状態などを確認します。
査定・市場分析
同マンション内だけでなく、 北堀江・堀江周辺の競合物件も確認します。
販売方針を決定
査定結果と売主様の希望をもとに、 売出価格と販売方法を考えます。
販売活動
購入検討者への情報提供や 内覧対応を行います。
契約・引渡し
条件を調整した後、 売買契約、決済、引渡しへ進みます。
FROM KITA HORIE
北堀江1丁目から、
ローレルコート堀江公園を見る。
心斎橋不動産も、 ローレルコート堀江公園と同じ 北堀江1丁目にあります。
私たちにとって北堀江は、 地図やマンションデータだけを見る街ではありません。
四ツ橋駅までの距離感。 堀江公園の雰囲気。 心斎橋へのつながり。 周囲にどのような店舗や建物があるのか。
その街を理解したうえで マンションの特徴を購入検討者へ伝える。
街を知ることは、不動産を知ること。
FAQ
ローレルコート堀江公園の売却について
よくあるご質問。
はい。まだ売却すると決めていなくても大丈夫です。 現在の価値を確認し、 今後の判断材料として査定をご利用ください。
所在階、方角、面積、間取り、 公園との位置関係、室内状態、市場環境などによって変わります。 実際のお部屋の条件を確認して査定します。
建物の立地特徴として重要な情報のひとつです。 ただし実際の評価では、 お部屋の向き、所在階、住戸からの見え方なども合わせて確認します。
所在階は重要ですが、 階数だけで売却価格が決まるわけではありません。 方角、面積、室内状態なども含めて評価します。
賃貸中でも、 オーナーチェンジとして売却を検討できる場合があります。 現在の契約内容を確認して販売方法を考えます。
必ずしも必要とは限りません。 工事を決める前に、 現状販売の場合との違いを比較することをおすすめします。
居住中でも販売できます。 内覧日時については 売主様の生活に配慮しながら調整します。
問題ありません。 査定価格だけではなく、 価格の根拠や販売方法も比較することをおすすめします。
はい。 心斎橋不動産を運営する株式会社TSUBASAは 大阪市西区北堀江1丁目5番2号にあります。 ローレルコート堀江公園と同じ北堀江1丁目です。
FREE CONSULTATION
ローレルコート堀江公園を、
これからどうするか。
「現在の価値だけ知りたい」
「住み替えを考え始めた」
「リフォームするべきか迷っている」
「売却と賃貸を比較したい」。
その段階からで大丈夫です。
北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、
現在のお部屋の条件から一緒に整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。