四ツ橋駅 徒歩2分
駅距離が明確で、 四ツ橋線を利用する購入検討者へ 伝えやすい立地特徴です。
GRAND
SEED'S
SEED'S
04 KITA HORIE MANSION LIBRARY / SALE
KITA HORIE 1CHOME / OSAKA
グランドシーズ心斎橋 売却・査定をお考えの方へ
四ツ橋駅徒歩2分。
北堀江1丁目の都市生活をどう売るか。
大阪市西区北堀江1丁目14-23。 四ツ橋駅に近く、 心斎橋も徒歩圏として考えやすい 「グランドシーズ心斎橋」。 29㎡台から74㎡台まで住戸タイプに幅があるため、 お部屋ごとの購入者像まで考えながら 心斎橋不動産が売却方法を整理します。
SHINSAIBASHI
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 駅距離と住戸条件。
両方から売却を考える。
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 駅距離と住戸条件。
両方から売却を考える。
DIRECT ANSWER
グランドシーズ心斎橋を売却するとき、
まず何を確認するべき？
グランドシーズ心斎橋は、 大阪市西区北堀江1丁目14-23にある 1997年7月築・11階建・総戸数29戸のマンションです。 Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩2分、 心斎橋駅も徒歩圏です。
分譲時情報では、 専有面積は29.12㎡から74.45㎡、 間取りは1DKから3LDKまであります。 そのため、 同じマンションでも コンパクト住戸とファミリー向け住戸では 想定する購入者が異なります。
売却査定では、 専有面積・間取り・所在階・方角・角住戸かどうか・ 室内状態などを確認したうえで、 北堀江1丁目や四ツ橋駅周辺の競合物件と比較します。
MANSION PROFILE
グランドシーズ心斎橋を、
まず正しく知る。
まず正しく知る。
売却価格を考える前に、 建物全体の基本情報と 実際に売却するお部屋の条件を分けて整理します。
- 名称
- グランドシーズ心斎橋
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江1丁目14-23
- 交通
- Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩7分 - 築年月
- 1997年7月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地上11階
- 総戸数
- 29戸
- 専有面積
- 29.12㎡〜74.45㎡
- 間取り
- 1DK〜3LDK
- 事業主
- 谷安建物株式会社
- 施工会社
- 株式会社谷安組
※公開されている複数のマンションライブラリー等を確認して掲載しています。 管理会社等、一部公開情報には媒体間で差異があるため、 現在の管理状況・管理費・修繕積立金・駐車場等については 売却時に最新の管理資料をご確認ください。
CHARACTER
グランドシーズ心斎橋の
売却前に整理したい特徴。
北堀江1丁目
堀江だけでなく、 心斎橋方面も生活圏として考えやすい位置です。
29㎡台〜74㎡台
コンパクト住戸から ファミリー向け住戸まで面積帯に幅があります。
総戸数29戸
大規模マンションとは異なる コンパクトな住戸構成も特徴です。
SALE STRATEGY
グランドシーズ心斎橋を、
誰にどう見せるか。
売却では「相場を調べる」だけでなく、 その住戸を探している購入者へ 適切に情報を届けることが重要です。
コンパクト住戸
30㎡前後から50㎡前後の住戸では、 単身居住・DINKS・投資など 複数の購入目的を想定できます。
広めの住戸
60㎡台・70㎡台の住戸では、 実需やファミリー層を意識し、 間取りや生活動線まで具体的に伝えます。
駅近 × 北堀江
四ツ橋駅徒歩2分だけでなく、 心斎橋や堀江を日常的に利用できる 立地価値まで説明します。
VALUATION
グランドシーズ心斎橋の査定で、
確認したい6つのポイント。
専有面積
29㎡台から74㎡台まで幅があり、 面積帯によって購入者層や比較される物件が異なります。
間取り
1DKから3LDKまであり、 居住目的・投資目的の違いも含めて査定します。
所在階
周辺建物との位置関係、 採光、通風、視界などを個別に確認します。
住戸位置・方角
角住戸か中住戸か、 バルコニーの向きなどによっても 購入検討者からの見え方は変わります。
室内状態
築年数だけでなく、 内装、水回り、住宅設備、 リフォーム履歴を確認します。
現在の競合
同一マンションだけではなく、 北堀江・南堀江・新町などの 同価格帯中古マンションも比較します。
TARGET BUYER
面積が変われば、
購入者も変わる。
グランドシーズ心斎橋の売却で 特に意識したいのが、 住戸タイプによる購入層の違いです。
コンパクト住戸
単身居住、セカンドハウス、 DINKS、投資目的など 複数のニーズを想定できます。
1LDK・2LDK
利便性を重視する単身・夫婦・DINKSなど、 都心生活を求める層との相性を考えます。
広めの2LDK・3LDK
実需・ファミリー層から見た 居室数、収納、生活動線などを具体的に伝えます。
投資用として見る購入者
賃貸中の場合には、 賃料や管理費等を含めて 投資物件としての条件を整理します。
LOCATION
四ツ橋駅徒歩2分。
北堀江と心斎橋をつなぐ場所。
グランドシーズ心斎橋は、 大阪市西区北堀江1丁目14-23にあります。
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩2分。 心斎橋駅も徒歩圏で、 北堀江・南堀江・アメリカ村・心斎橋方面へ 動きやすい位置です。
心斎橋不動産も北堀江1丁目に拠点を置いています。 駅距離だけではなく、 この場所からどのような街の使い方ができるのかまで 購入検討者へ伝えていきます。
STATION 四ツ橋駅 徒歩2分
ADDRESS 北堀江1丁目14-23
GOOGLE MAP / GRAND SEED'S SHINSAIBASHI
BUYER'S VIEW
購入する側は、
何と比較している？
売却価格だけではなく、 購入者がどんな選択肢と比較しているのかを 把握することが重要です。
同一マンションの他住戸
階数、面積、間取り、価格、 室内状態を比較されます。
北堀江1丁目の中古マンション
駅距離・築年数・広さ・価格の バランスを比較されます。
南堀江・新町エリア
同じ予算帯で購入できる 隣接エリアの中古マンションも競合になります。
リフォーム済み住戸
購入後のリフォーム費用まで含めて 総額で比較されることがあります。
KITA HORIE / OSAKA
四ツ橋駅徒歩2分の先にある、
北堀江の日常を伝える。
マンションを買う人が選んでいるのは、 建物だけではありません。
駅までの距離。 心斎橋へのアクセス。 堀江公園や南堀江との位置関係。 周辺の飲食店や店舗。
そうした「購入後の日常」も マンション選びの判断材料になります。
心斎橋不動産では、 北堀江に拠点を置く立場から、 数字だけでは伝わらない立地の価値も 売却情報へ組み込みます。
BEFORE YOU DECIDE
売却を決める前でも、
現在の価値を確認できます。
「査定したら売らないといけない」 ということはありません。
「今どのくらいの価格なのか」
「住み替えできるか知りたい」
「賃貸と売却を比較したい」
「他社査定の金額が妥当か知りたい」。
その段階からご相談いただけます。
OWNER CHANGE
賃貸中のお部屋も、
売却を検討できます。
入居者がいる住戸については、 オーナーチェンジとして 売却を検討できる場合があります。
賃料、賃貸借契約、管理費、修繕積立金などを確認し、 投資物件として購入する方が どのように評価するのかを整理します。
コンパクト住戸があるグランドシーズ心斎橋では、 居住用だけでなく 投資用としての購入ニーズも含めて 販売方法を検討することが重要です。
SALE FLOW
グランドシーズ心斎橋売却の
基本的な流れ。
ご相談
売却理由・希望時期・現在の利用状況を伺います。
住戸条件を確認
専有面積、間取り、階数、方角、 室内状態などを確認します。
市場分析・査定
同マンションだけでなく、 北堀江周辺の競合物件を確認します。
購入者像を設定
お部屋の面積・間取りに合わせて 誰へ訴求するかを考えます。
販売活動
写真・文章・物件情報を整理し、 購入検討者へ届けます。
契約・引渡し
条件を調整し、 売買契約・決済・引渡しへ進みます。
FAQ
グランドシーズ心斎橋の売却について
よくあるご質問。
専有面積、間取り、所在階、方角、 室内状態、現在の市場によって異なります。 特にこのマンションは29㎡台から74㎡台まで住戸タイプに幅があるため、 マンション全体の平均だけではなく お部屋ごとの条件を確認して査定します。
はい。 まだ売却を決めていない段階でも 現在の価格を確認するためにご相談いただけます。
購入検討者へ伝えやすい立地特徴のひとつです。 ただし売却価格は駅距離だけではなく、 住戸面積・階数・室内状態なども含めて決まります。
もちろん可能です。 単身居住、DINKS、セカンドハウス、 投資など複数の購入目的を想定して販売方法を考えます。
賃貸中でもオーナーチェンジとして 売却できる場合があります。 現在の賃料や契約条件を確認して 投資用としての販売方法を考えます。
必ずしも必要ではありません。 工事費をかけた分が そのまま売却価格へ反映されるとは限らないため、 現状販売と比較してから判断することをおすすめします。
心斎橋不動産を運営する株式会社TSUBASAは 大阪市西区北堀江1丁目5番2号にあります。 グランドシーズ心斎橋と同じ北堀江1丁目に拠点を置いています。
FREE CONSULTATION
グランドシーズ心斎橋を、
これからどうするか。
「今の価値を知りたい」
「住み替えを考えている」
「投資用として売却したい」
「まだ売るか決めていない」。
その段階からで大丈夫です。
北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、
現在のお部屋の条件と市場を確認しながら
売却を判断するための材料を整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。