デザイン性
コンクリート打ち放しを取り入れた外観など、 一般的なマンションとは異なる個性があります。
GRAND
SEED'S
SEED'S
03 KITA HORIE MANSION LIBRARY / SALE
KITA HORIE 1CHOME / OSAKA
グランドシーズ心斎橋Ⅱ 売却・査定をお考えの方へ
成約実績があるからこそ、
このマンションの売却を具体的に考える。
大阪市西区北堀江1丁目16-5。 四ツ橋駅に近く、 コンクリート打ち放しを取り入れた デザイン性も特徴のグランドシーズ心斎橋Ⅱ。 心斎橋不動産では実際の成約実績もあり、 建物・住戸・周辺市場を見ながら 売却方法を整理します。
SHINSAIBASHI
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 成約実績と、
地域理解を売却へ。
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 成約実績と、
地域理解を売却へ。
DIRECT ANSWER
グランドシーズ心斎橋Ⅱを売却するとき、
何を確認すればいい？
グランドシーズ心斎橋Ⅱは、 北堀江1丁目にある 1997年12月築・RC造11階建・総戸数24戸のマンションです。
専有面積は33.79㎡〜99.66㎡、 間取りは1LDK〜4LDKと幅があり、 同じマンションでも 購入検討者の層が住戸ごとに異なります。
心斎橋不動産では、 実際にグランドシーズ心斎橋Ⅱの成約実績があります。 過去の成約経験だけで価格を決めるのではなく、 現在のお部屋の階数・面積・間取り・室内状態、 そして現在の競合物件まで確認して査定します。
MANSION PROFILE
グランドシーズ心斎橋Ⅱを、
まず正しく知る。
まず正しく知る。
建物全体の特徴と、 実際に売却する住戸固有の条件を 分けて確認します。
- 名称
- グランドシーズ心斎橋Ⅱ
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-5
- 交通
- Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩圏
- 築年月
- 1997年12月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地上11階
- 総戸数
- 24戸
- 専有面積
- 33.79㎡〜99.66㎡
- 間取り
- 1LDK〜4LDK
- 分譲会社
- 株式会社ラルブ
- 施工会社
- 株式会社松村組
- 設計
- 株式会社若林広幸建築研究所
※公開されている複数のマンションライブラリー等を確認して掲載しています。 現在の管理状況、管理費、修繕積立金等は 売却時に最新資料をご確認ください。
CHARACTER
グランドシーズ心斎橋Ⅱの
売却前に整理したい特徴。
総戸数24戸
大規模マンションとは異なる コンパクトな住戸構成です。
四ツ橋駅に近い
四ツ橋・心斎橋・堀江を 生活圏として考えやすい立地です。
住戸タイプの幅
1LDK〜4LDKまであり、 投資・実需・ファミリーなど 購入目的が住戸によって異なります。
CONTRACT RECORD 心斎橋不動産で、
成約事例
心斎橋不動産で、
実際に成約実績があります。
グランドシーズ心斎橋Ⅱは、 心斎橋不動産で実際に売買成約へ至ったマンションです。
グランドシーズ心斎橋Ⅱが
ご成約となりました。
ご成約となりました。
成約事例ページでは、 心斎橋・堀江エリアのマンション需要や、 実際の取引を通じて感じた市場について紹介しています。
過去の成約価格そのものだけで 現在のお部屋の価値を決めることはできません。 ただし、 実際にこのマンションの売買に携わった経験は、 売却戦略を考えるうえで重要な材料になります。
グランドシーズ心斎橋Ⅱの成約事例を見る → SALE STRATEGY
グランドシーズ心斎橋Ⅱを、
どう売るか。
売却で大切なのは、 査定価格を出すことだけではありません。 「誰に、何を魅力として伝えるか」まで考えます。
住戸ごとに購入層を変える
1LDKと4LDKでは購入検討者が異なります。 面積・間取りによって、 単身、DINKS、ファミリー、投資層など 訴求対象を整理します。
デザイン性を具体的に伝える
「デザイナーズマンション」という一言だけではなく、 外観・共用部・室内の特徴を 写真と文章で具体的に伝えます。
北堀江1丁目の立地を伝える
四ツ橋駅への距離だけでなく、 心斎橋・堀江とのつながりまで含めて 購入後の生活をイメージできる情報にします。
VALUATION
査定で確認したい、
6つの条件。
専有面積
30㎡台から90㎡台まで幅があるため、 面積帯によって購入者層が大きく異なります。
間取り
1LDKから4LDKまであり、 実需か投資かによっても販売方法が変わります。
所在階
周辺建物との位置関係、 採光や視界を確認します。
方角
同じ階でも方角によって 日照や周辺の見え方は異なります。
室内状態
リフォーム・リノベーション履歴、 水回りや設備状態も確認します。
現在の競合
同一マンションだけでなく、 北堀江・新町・南堀江周辺の 同条件住戸も比較します。
DESIGN
建物の個性も、
売却情報のひとつ。
グランドシーズ心斎橋Ⅱは、 コンクリート打ち放しを取り入れた デザイン性が特徴として紹介されています。
「おしゃれ」だけで終わらせない。
建物のデザインは、 購入者によって評価が分かれるポイントでもあります。
だからこそ、 外観や共用部、室内の特徴を 実際の写真と合わせて具体的に伝えることが重要です。
LOCATION
北堀江1丁目。
四ツ橋と心斎橋を使う暮らし。
グランドシーズ心斎橋Ⅱは、 大阪市西区北堀江1丁目16-5にあります。
四ツ橋駅を利用しやすく、 心斎橋・堀江エリアも 日常の生活圏として考えやすい位置です。
心斎橋不動産も北堀江1丁目に拠点を置いています。 駅距離だけでなく、 実際の街との関係まで含めて 物件の立地を説明します。
GOOGLE MAP / GRAND SEED'S SHINSAIBASHI II
BUYER'S VIEW
購入検討者は、
何を比較するのか。
売る側の視点だけではなく、 買う側の視点を持つことで 販売戦略が具体的になります。
同じマンションの他住戸
面積・階数・価格・室内状態を比較されます。
北堀江・新町・南堀江の類似物件
同じ予算帯のマンションと比較される可能性があります。
リフォーム済みか現状か
室内状態によって、 購入後の費用まで含めて検討されます。
立地と生活利便性
四ツ橋・心斎橋・堀江へ どのようにアクセスできるかも判断材料です。
BEFORE YOU DECIDE
売ると決める前でも、
ご相談いただけます。
成約実績があるマンションだからこそ、 現在のお部屋を個別に見ます。
「以前の成約と自分の部屋はどのくらい違うのか」 「今売るとしたらどの価格帯なのか」 「まだ保有した方がよいのか」。
その段階からご相談ください。
OWNER CHANGE
賃貸中のお部屋も、
売却を検討できます。
入居者がいる場合は、 オーナーチェンジとして 売却を検討できるケースがあります。
現在の賃料、 賃貸借契約、 管理費・修繕積立金などを確認し、 投資物件としてどう評価されるかを整理します。
SALE FLOW
グランドシーズ心斎橋Ⅱ売却の
基本的な流れ。
ご相談
売却理由・希望時期・現在の利用状況を伺います。
住戸条件確認
面積・間取り・階数・方角・室内状態を確認します。
過去事例・現在市場の分析
過去の成約経験だけではなく、 現在の競合物件を確認します。
販売方針決定
誰に何を伝えるのかまで含めて販売方法を整理します。
販売活動
購入検討者への情報提供・内覧対応を進めます。
契約・引渡し
条件を調整し、売買契約から引渡しへ進みます。
FAQ
グランドシーズ心斎橋Ⅱの売却について
よくあるご質問。
はい。 心斎橋不動産ではグランドシーズ心斎橋Ⅱの売買成約実績があります。 ただし過去の成約条件と現在のお部屋の条件は異なるため、 現在の市場をあらためて確認して査定します。
必ずしも同じとは限りません。 面積・階数・間取り・室内状態、 売却する時期の市場環境などが異なるためです。
はい。 まだ売却を決めていない段階でも 現在の価値を確認するためにご相談いただけます。
建物の個性として購入検討者へ伝える要素になります。 ただし価格はデザインだけでなく、 住戸条件や市場とのバランスを含めて判断します。
オーナーチェンジとして 売却を検討できる場合があります。 現在の賃料や契約条件を確認して販売方法を考えます。
FREE CONSULTATION
グランドシーズ心斎橋Ⅱを、
これからどうするか。
「過去の成約事例と比較したい」
「今の価格を知りたい」
「住み替えを考えている」
「賃貸と売却で迷っている」。
その段階からで大丈夫です。
実際の成約経験と現在の市場を見ながら、
お部屋ごとの売却方針を整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。