A棟として比較
グランドメゾン長堀全体ではなく、 まずA棟内で条件の近い 売出・取引事例を確認します。
41 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
グランドメゾン長堀A棟 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目12-10に建つ、 1978年12月築・SRC造14階建 のグランドメゾン長堀A棟。 西長堀駅徒歩3分程度の立地で、 公開事例では48㎡・54㎡・68㎡台など 複数の住戸タイプが確認されています。 面積・間取り・所在階・向き・リフォーム履歴まで確認し、 ご所有住戸の現在価格を考えます。
DIRECT ANSWER グランドメゾン長堀A棟、
グランドメゾン長堀A棟、
今いくらで売れる？
A棟の査定では、 マンション全体の情報だけでなく A棟内で条件が近い住戸を優先する ことが重要です。
ANSWER A棟 → 面積・間取り → 階数・向き。
A棟 → 面積・間取り → 階数・向き。
条件を順番に絞ります。
同じグランドメゾン長堀でも、 棟や住戸タイプが異なれば そのまま比較できるとは限りません。 A棟の事例を起点に、 専有面積・間取り・所在階・向き・室内状態 へ条件を絞り、 現在価格を整理します。
PROPERTY CHARACTER グランドメゾン長堀A棟を、
01 / A BUILDING 02 / 14 FLOORS 03 / STATION 04 / UNIT TYPE 05 / RENOVATION 06 / COMPETITION
グランドメゾン長堀A棟を、
売却目線で見る。
地上14階建
階数によって採光や眺望、 周辺建物との位置関係が異なるため、 所在階も査定条件に含めます。
西長堀駅徒歩3分
西長堀駅を利用しやすい 北堀江4丁目の立地です。 駅距離と生活動線を合わせて伝えます。
住戸タイプに違い
公開事例では48㎡の1LDK、 54㎡の2LDK、 68㎡台の3LDKなどが確認されています。
改装履歴が重要
築年数が経過しているため、 水回り・床・クロス・設備など 室内状態の違いも確認します。
同じA棟の競合
売却時にA棟内で 他の住戸が販売されている場合、 面積・階数・価格設定を比較します。
SAME BUILDING / DIFFERENT HOME A棟の相場を知るだけではなく、
A棟の相場を知るだけではなく、
「この部屋ならいくら？」まで見る。
公開されている住戸事例を見ると、 A棟には面積・間取り・所在階の異なる住戸があります。 同じA棟だから一律の㎡単価、 という考え方ではなく、 ご所有住戸と近い条件の事例を選ぶ ことが重要です。
MANSION PROFILE グランドメゾン長堀A棟の
グランドメゾン長堀A棟の
基本情報。
NAME グランドメゾン長堀A棟
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目12-10
BUILT 1978年12月
STRUCTURE SRC造
FLOORS 地上14階建
LAND RIGHT 所有権
DEVELOPER 積水ハウス
CONSTRUCTION 鹿島建設・青木建設・大日本土木
STATION 西長堀駅 徒歩3分
AREA 大阪市西区北堀江4丁目
総戸数は公開資料に391戸・394戸などの記載があります。 実際の売却時には管理規約、重要事項調査報告書などの最新資料を確認します。
LOCATION / GOOGLE MAP グランドメゾン長堀A棟の
北堀江4丁目、
グランドメゾン長堀A棟の
所在地を地図で確認。
北堀江4丁目、
西長堀駅徒歩圏。
グランドメゾン長堀A棟は、 大阪市西区北堀江4丁目12-10に位置します。 西長堀駅へのアクセスに加えて、 北堀江・南堀江・新町方面との 位置関係も確認できます。
購入希望者には 駅距離だけでなく、 日常の買物や周辺施設への動線まで 含めて立地を伝えることが大切です。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10
VALUATION FACTORS グランドメゾン長堀A棟の現在価格を、
グランドメゾン長堀A棟の現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / AREA
専有面積
48㎡・54㎡・68㎡台など、 面積が異なる公開事例があります。 近い面積帯を優先して比較します。
02 / PLAN
間取り
1LDK・2LDK・3LDKなど、 間取りによって購入者像や 比較される物件が異なります。
03 / FLOOR
所在階
所在階による採光や眺望、 周辺建物との位置関係も確認します。
04 / DIRECTION
向き・角住戸
方角、開口部、 角住戸かどうかなど 一室固有の条件を確認します。
05 / RENOVATION
リフォーム履歴
キッチン・浴室・洗面・床・クロスなど、 改装状況による違いを確認します。
06 / MARKET
売却時の競合
A棟内やグランドメゾン長堀全体、 西長堀周辺の類似住戸も確認します。
OWNER QUESTIONS A棟のオーナー様が、
A棟のオーナー様が、
売却前に確認したいこと。
今いくら？
A棟内の事例を優先し、
面積・間取り・階数・向き・室内状態まで
ご所有住戸に合わせて査定します。
B棟・C棟の価格は？
他棟の価格も参考になりますが、
棟や住戸条件の違いを確認したうえで比較します。
A棟の事例を優先します。
築年数が気になる
築年だけでは価格は決まりません。
立地、管理状況、リフォーム履歴、
室内状態なども合わせて確認します。
リフォームする？
必ずしも売却前の工事が必要とは限りません。
費用をかける前に現況で査定できます。
住みながら売れる？
居住中から販売活動を進める方法もあります。
内覧や住み替え時期まで含めて整理します。
売るか迷っている
まず現在価格を確認し、
今売るか、将来売るか、
保有を続けるかを考えることができます。
INDIVIDUAL APPRAISAL マンション全体ではなく、
マンション全体ではなく、
A棟の一室として査定する。
グランドメゾン長堀には 複数の棟と住戸タイプがあります。
まずA棟内の情報を確認し、 面積・間取り・階数・向き・室内状態が ご所有住戸に近い事例へ絞ります。
まだ売却を決めていなくても、 「今ならどのくらい？」 という段階からご相談いただけます。
グランドメゾン長堀A棟を個別査定 SELLING OPTIONS ご希望に合わせて、
BROKERAGE DIRECT PURCHASE HOLD
ご希望に合わせて、
売却方法を比較する。
仲介で売却
市場で購入希望者を探す方法です。 売出価格と販売期間を確認しながら 売却を進めます。
買取を比較
売却時期や内覧対応などを 重視する場合には 買取も比較できます。
今は売らない
現在価格を確認した結果、 今は保有するという判断もできます。 査定したから売却する必要はありません。
FAQ グランドメゾン長堀A棟の売却・査定で、
グランドメゾン長堀A棟の売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 グランドメゾン長堀A棟の売却相場はいくらですか？
売却価格は専有面積、間取り、所在階、向き、
室内状態、リフォーム履歴、売却時の競合状況などによって変わります。
A棟内の条件が近い住戸を優先して査定します。
Q2 別棟の売出価格も参考になりますか？
参考になります。
ただし棟や専有面積、間取り、階数などに違いがあるため、
A棟内の事例を優先して比較します。
Q3 築年数が経っていても売却できますか？
築年だけで売却可否は決まりません。
立地、管理状況、室内状態、
リフォーム履歴なども確認します。
Q4 まだ売却すると決めていなくても査定できますか？
はい。
現在価格を確認してから、
売却するか保有するかを考えることができます。
Q5 住みながら売却できますか？
居住中から販売活動を始める方法もあります。
内覧対応や住み替え時期を含めて整理します。
Q6 他社で査定した後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定額だけでなく、
比較した住戸や価格根拠、販売方法まで確認できます。
GRAND MAISON NAGAHORI A グランドメゾン長堀A棟、
グランドメゾン長堀A棟、
まず「今いくら？」から。
A棟内の事例を起点に、 専有面積・間取り・階数・向き・リフォーム履歴・室内状態まで確認します。 まだ売却を決めていない段階でも、 ご所有住戸の現在価格からご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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