2024年竣工
北堀江の中でも新しいマンションとして、 築年数の若さが分かりやすい特徴です。
GRAND
MAISON
MAISON
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KITA HORIE 2CHOME / OSAKA
グランドメゾン北堀江レジデンス 売却・査定をお考えの方へ
2024年竣工・178邸。
北堀江の新しい大規模レジデンスをどう売るか。
西大橋駅徒歩2分。 19階建・総戸数178戸の グランドメゾン北堀江レジデンス。 築浅というだけではなく、 内廊下、共用施設、環境性能、 所在階や方角、住戸タイプまで整理し、 心斎橋不動産が一室ごとの売却方法を考えます。
SHINSAIBASHI
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 築浅だからこそ、
住戸差を丁寧に見る。
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 築浅だからこそ、
住戸差を丁寧に見る。
DIRECT ANSWER
グランドメゾン北堀江レジデンスを売却するとき、
何を確認するべき？
グランドメゾン北堀江レジデンスは、 大阪市西区北堀江2丁目3-1に建つ 2024年12月竣工・地下1階地上19階建・ 総戸数178戸の大規模マンションです。
売却査定では築浅という条件だけでなく、 所在階、方角、専有面積、間取り、 眺望、室内状態、未入居か居住済みか、 同一マンション内の販売競合 を確認することが重要です。
特に総戸数178戸のマンションでは、 同じ時期に複数住戸が販売される可能性があります。 そのためマンション全体の人気だけでなく、 「自分の住戸をどう差別化するか」まで考えて販売します。
MANSION PROFILE
グランドメゾン北堀江レジデンスを、
まず正しく知る。
まず正しく知る。
築浅・大規模マンションでは、 建物のブランド価値と 一室ごとの条件を分けて見ることが重要です。
- 名称
- グランドメゾン北堀江レジデンス
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江2丁目3-1
- 交通
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅 徒歩2〜3分前後
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩5分前後
Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩8分前後 - 竣工
- 2024年12月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
- 階数
- 地下1階・地上19階
- 総戸数
- 178戸
- 分譲会社
- 積水ハウス株式会社
- 施工会社
- 大末建設株式会社
- 管理会社
- 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
- 敷地面積
- 2,206.42㎡
- 土地権利
- 所有権
※積水ハウス公式情報、大手不動産会社のマンションライブラリー等を確認して掲載しています。 駅徒歩分数等には媒体差があるため、 売却時には登記簿・管理規約・重要事項調査報告書等の最新資料をご確認ください。
CHARACTER
グランドメゾン北堀江レジデンスの
売却前に知っておきたい特徴。
総戸数178戸
北堀江エリアでは規模感のあるマンションで、 同一建物内の競合確認も重要です。
内廊下設計
ホテルライクな共用部として 購入者へ伝えやすい特徴があります。
ZEH-M Oriented
環境性能・省エネ性能も 築浅マンションならではの説明材料になります。
VALUATION
グランドメゾン北堀江レジデンスの査定で、
特に確認したいポイント。
所在階
19階建のため、 所在階による眺望・採光・周辺建物との関係を確認します。
方角
南・西など住戸の向きによって、 比較される条件が変わります。
専有面積
同一マンションでも広さによって 購入者の予算帯や家族構成が変わります。
間取り
2LDK・3LDKなど、 実需層の違いを踏まえて販売方法を考えます。
同一建物内競合
178戸あるため、 同時期に販売されている住戸の条件を確認します。
室内状態
築浅でも居住状況、 使用状態、オプション設備などを確認します。
LOCATION
西大橋駅徒歩2分。
北堀江2丁目から心斎橋へ。
グランドメゾン北堀江レジデンスは、 大阪市西区北堀江2丁目3-1にあります。
西大橋駅を最寄りとし、 四ツ橋駅や心斎橋方面も生活圏として利用しやすい位置です。
北堀江1丁目の商業性と、 2丁目以西の住宅エリアとの間に位置する点も このマンションの特徴として考えられます。
STATION 西大橋駅 徒歩2分
ADDRESS 北堀江2丁目3-1
GOOGLE MAP / GRAND MAISON KITA HORIE RESIDENCE
BUYER'S VIEW
購入する側は、
何を比較しているのか。
築浅マンションでは、 同じ建物内の別住戸との比較が 特に重要になります。
同じマンション内の別住戸
階数、方角、面積、間取り、 価格を直接比較されます。
未入居・築浅住戸
使用状態や引渡し条件まで 比較材料になります。
北堀江・新町の築浅マンション
同じ予算帯のマンションと ブランド・駅距離・規模を比較されます。
共用施設・管理
専有部分だけでなく 内廊下、ラウンジ、管理体制なども購入判断材料です。
BEFORE YOU DECIDE
築浅マンションだからこそ、
売出価格を慎重に決める。
同じマンションで販売中の住戸がある場合、 購入者は価格を簡単に比較できます。
「今の価値を知りたい」 「他住戸の売出価格が気になる」 「住み替えを考えている」 「高く売るならいつがよいか知りたい」。
その段階からご相談いただけます。
SAME MANSION
同じマンションの売出価格を、
そのまま査定価格にしない。
グランドメゾン北堀江レジデンスのような 178戸規模のマンションでは、 同時期に複数住戸が市場へ出ることがあります。
しかし、 売出価格は成約価格ではありません。
所在階、方角、専有面積、 間取り、室内状態、売却理由などを確認し、 ご所有住戸の条件に近い比較事例を選ぶことが重要です。
SALE FLOW
グランドメゾン北堀江レジデンス売却の
基本的な流れ。
ご相談
売却理由・希望時期・住み替え計画などを伺います。
住戸条件確認
階数、方角、専有面積、間取り、 室内状態を確認します。
同マンション内競合確認
現在販売中の住戸がある場合、 条件や価格を比較します。
市場分析・査定
北堀江・新町などの 築浅マンション市場も確認します。
販売戦略
価格、写真、物件説明、 購入ターゲットを整理します。
契約・引渡し
条件調整後、 売買契約・決済・引渡しへ進みます。
FAQ
グランドメゾン北堀江レジデンスの売却について
よくあるご質問。
所在階、方角、専有面積、間取り、 室内状態、同一マンション内の販売状況などによって異なります。 実際のお部屋の条件を確認して査定します。
築年数の若さは比較材料のひとつですが、 所在階・方角・面積・価格・競合住戸なども 購入判断に大きく影響します。
必ずしも不利とは限りません。 ただし購入者が比較しやすくなるため、 ご所有住戸の階数・方角・間取り・状態を 明確に伝えることが重要です。
購入者がマンション全体を評価する際の 判断材料になります。 ただし査定価格は住戸条件と市場状況も含めて判断します。
はい。 今の価値を確認してから 売却・保有・住み替えを考えていただけます。
居住中でも販売できます。 内覧日程などは 売主様の生活に配慮しながら調整します。
心斎橋不動産を運営する株式会社TSUBASAは 大阪市西区北堀江1丁目5番2号にあります。 北堀江エリアを拠点にマンション売却相談を承っています。
FREE CONSULTATION
グランドメゾン北堀江レジデンスを、
これからどうするか。
「今の価格を知りたい」
「住み替えを考えている」
「同じマンションの売出価格が気になる」
「まだ売るか決めていない」。
その段階からで大丈夫です。
北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、
ご所有住戸の条件と市場を確認しながら
売却方法を整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。