2018年築
築浅寄りのコンパクトマンションとして 設備状態も確認しながら評価します。
ESTEM
HORIE
HORIE
08
KITA HORIE 1CHOME / OSAKA
エステムコート北堀江 売却・査定をお考えの方へ
西大橋駅徒歩2分。
コンパクト住戸を、実需と投資の両面から考える。
大阪市西区北堀江1丁目22-24。 2018年築、42戸のコンパクトレジデンス 「エステムコート北堀江」。 1R・1K・1DKなどの住戸を中心に、 自己居住だけでなく投資用・賃貸中・オーナーチェンジとしての 売却も想定しながら、心斎橋不動産が売却方法を整理します。
SHINSAIBASHI
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 実需か、投資か。
買い手を分けて考える。
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 実需か、投資か。
買い手を分けて考える。
DIRECT ANSWER
エステムコート北堀江を売却するとき、
何を確認するべき？
エステムコート北堀江は、 大阪市西区北堀江1丁目22-24にある 2018年築・RC造15階建・総戸数42戸のマンションです。
住戸は24㎡台〜33㎡台のコンパクトタイプが中心で、 1R・1K・1DKなどの自己居住だけでなく、 投資用として保有されているケースも想定されます。
査定では、 所在階、専有面積、間取り、室内状態、 賃貸中か空室か、現在賃料、管理費・修繕積立金 を確認し、 実需向けと投資向けを分けて考えることが重要です。
MANSION PROFILE
エステムコート北堀江を、
まず正しく知る。
まず正しく知る。
コンパクトマンションでは、 建物概要だけでなく 「現在どのように使われている住戸か」も重要です。
- 名称
- エステムコート北堀江
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24
- 交通
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅 徒歩2分前後
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4〜5分前後 - 築年月
- 2018年1月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地上15階
- 総戸数
- 42戸
- 専有面積
- 24.40㎡〜33.01㎡
- 間取り
- 1R〜1DK中心
- 分譲会社
- 株式会社日商エステム
- 施工会社
- 住光建設株式会社
- 管理会社
- 株式会社エステム管理サービス
- 土地権利
- 所有権
※公開情報を複数確認して掲載しています。 公式系ページと各マンションライブラリーで竣工表記・階数等に差異が見られるため、 売却時には登記簿、管理規約、重要事項調査報告書等の最新資料をご確認ください。
CHARACTER
エステムコート北堀江の
売却前に知っておきたい特徴。
西大橋駅 徒歩2分
都心アクセスを重視する 単身・投資層へ伝えやすい立地です。
24㎡〜33㎡台
自己居住・セカンドハウス・投資など 複数の購入目的を想定できます。
投資需要
賃貸中ならオーナーチェンジとして 売却を検討できる可能性があります。
VALUATION
エステムコート北堀江の査定で、
確認したいポイント。
所在階
高層階・低層階による 採光や周辺建物との関係を確認します。
専有面積
24㎡台と33㎡台では、 自己居住・投資それぞれの購入層が異なります。
間取り
1R・1K・1DKなど 居住性と賃貸需要の両面を見ます。
賃貸状況
入居中の場合は、 現在賃料と契約条件を確認します。
毎月の維持費
管理費・修繕積立金は 投資利回りを見る際の重要項目です。
室内状態
空室の場合は、 設備状態や内装コンディションも確認します。
INVEST 実需と投資を、
INVESTMENT VIEW
実需と投資を、
分けて考える。
コンパクトマンションでは、 自分で住みたい購入者だけでなく 投資家も重要な買い手になります。
賃貸中なら、見る数字が変わります。
現在賃料
投資家は現在の収入を確認します。
管理費・修繕積立金
毎月の運用コストとして見られます。
賃貸借契約
契約内容・更新状況・入居状況を確認します。
駅距離・賃貸需要
西大橋・四ツ橋・心斎橋へのアクセスは 賃貸需要を説明する材料になります。
賃貸中のまま売るのか、 退去後に実需向けで売るのかによって 購入者層や販売方法が変わります。
LOCATION
西大橋駅徒歩2分。
北堀江1丁目の都心アクセス。
エステムコート北堀江は、 大阪市西区北堀江1丁目22-24にあります。
西大橋駅を利用しやすく、 四ツ橋・心斎橋方面へもアクセスしやすい位置です。
コンパクトマンションでは、 駅距離や都市中心部へのアクセスが 自己居住者だけでなく 賃貸需要や投資判断にも関係します。
STATION 西大橋駅 徒歩2分
ADDRESS 北堀江1丁目22-24
GOOGLE MAP / ESTEM COURT KITA HORIE
BUYER'S VIEW
購入者は、
何を比較している？
コンパクトマンションでは、 実需と投資で比較項目が変わります。
空室か賃貸中か
実需購入者と投資家では 購入目的が異なります。
現在賃料
投資家は収益性を見るため、 賃料水準を確認します。
駅距離
西大橋駅徒歩2分というアクセスは 比較しやすい要素です。
築年数・設備
2018年築という点と、 現在の設備状態を確認します。
周辺の投資用マンション
北堀江・新町・心斎橋周辺の コンパクトマンションも競合になります。
BEFORE YOU DECIDE
売るか、持ち続けるか。
その比較からでも大丈夫です。
投資用マンションでは、 「売却する」以外にも 「保有を続ける」という選択肢があります。
「今売った場合の価格を知りたい」 「賃料と売却価格を比較したい」 「入居中のまま売れるか知りたい」 「空室になったタイミングで売るべきか迷っている」。
その段階からご相談いただけます。
OWNER CHANGE
賃貸中のままでも、
売却を検討できます。
現在入居者がいる場合でも、 オーナーチェンジ物件として 売却できる場合があります。
この場合、 自分で住むための購入者ではなく、 投資目的の購入者へ向けた情報整理が必要になります。
現在賃料、賃貸借契約、 管理費・修繕積立金などを確認し、 収益物件としてどのように見られるのかを整理します。
SALE FLOW
エステムコート北堀江売却の
基本的な流れ。
ご相談
空室・賃貸中・自己居住など現在の状況を伺います。
住戸条件を確認
階数、専有面積、間取り、 室内状態を確認します。
賃貸条件を確認
賃貸中の場合は 現在賃料・契約条件・維持費を整理します。
査定・市場分析
北堀江周辺の コンパクトマンションと比較します。
販売方法を決定
実需向けか投資向けかを含め 購入者像を設定します。
契約・引渡し
条件調整後、 売買契約・決済・引渡しへ進みます。
FAQ
エステムコート北堀江の売却について
よくあるご質問。
所在階、専有面積、間取り、 空室か賃貸中か、現在賃料、 室内状態、市場環境などによって異なります。
オーナーチェンジ物件として 売却を検討できる場合があります。 現在賃料や契約内容を確認して査定します。
必ずしもそうとは限りません。 投資用として売る場合は賃貸中であることが 購入判断材料になることもあります。
現在賃料、管理費・修繕積立金、 契約内容、立地、築年数、 周辺賃貸需要などを確認します。
はい。 保有継続と売却を比較するための 価格確認としてもご相談いただけます。
問題ありません。 査定額だけでなく、 購入者像や販売方法まで比較することをおすすめします。
心斎橋不動産を運営する株式会社TSUBASAは 大阪市西区北堀江1丁目5番2号にあります。 エステムコート北堀江と同じ北堀江1丁目です。
FREE CONSULTATION
エステムコート北堀江を、
売るか、持つか。
「今の価格を知りたい」
「賃貸中のまま売りたい」
「保有を続けるか迷っている」
「空室になったので売却を考えている」。
その段階からで大丈夫です。
北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、
実需と投資の両方から売却方法を整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。