西大橋駅 徒歩2分
長堀鶴見緑地線の西大橋駅に近く、 四ツ橋駅も利用しやすい立地です。
ALTAS
HORIE
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05 KITA HORIE MANSION LIBRARY / SALE
KITA HORIE 1CHOME / OSAKA
アルタス北堀江 売却・査定をお考えの方へ
1980年築だからこそ、
「築年数」だけで価値を決めない。
西大橋駅徒歩2分、四ツ橋駅徒歩4分。 北堀江1丁目に建つアルタス北堀江。 築年数だけではなく、 室内のリフォーム履歴、管理状況、 専有面積、所在階、住戸位置、 そして北堀江という立地まで見ながら、 心斎橋不動産が売却方法を整理します。
SHINSAIBASHI
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 築年数よりも、
今の状態を見る。
REAL ESTATE
KITA HORIE / OSAKA 築年数よりも、
今の状態を見る。
DIRECT ANSWER
アルタス北堀江を売却するとき、
何を確認するべき？
アルタス北堀江は、 大阪市西区北堀江1丁目16-21にある 1980年6月築・RC造8階建・総戸数27戸のマンションです。 西大橋駅徒歩2分、四ツ橋駅徒歩4分の立地です。
築年数が経過しているマンションでは、 築年月だけを見るのではなく、 室内のリフォーム履歴、設備状態、 管理状況、修繕状況、専有面積、 所在階、角住戸かどうか などを個別に確認することが重要です。
実際に直近の公開売出事例でも、 リフォーム済み住戸が市場へ出ています。 そのため、 現状住戸と改装済み住戸を 同じ条件として比較しないことが大切です。
MANSION PROFILE
アルタス北堀江を、
まず正しく知る。
まず正しく知る。
築年数があるマンションほど、 建物全体の情報と 実際のお部屋の状態を 分けて見ることが重要です。
- 名称
- アルタス北堀江
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-21
- 交通
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線
「西大橋」駅 徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩4分 - 築年月
- 1980年6月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地上8階
- 総戸数
- 27戸
- 分譲会社
- 松光産業株式会社
- 施工会社
- 株式会社淺沼組
- 設計会社
- 株式会社淺沼組
- 管理会社
- 汐見建物管理株式会社
- 土地権利
- 所有権
※公開されている複数の不動産会社・マンションライブラリーを 確認して掲載しています。 現在の管理会社、管理費、修繕積立金、 長期修繕計画等は売却時に最新資料をご確認ください。
CHARACTER
アルタス北堀江を、
「築年数」だけで見ない。
北堀江1丁目
心斎橋・堀江・四ツ橋を 日常の生活圏として考えやすい場所です。
総戸数27戸
コンパクトな規模のマンションで、 住戸ごとの条件差を個別に確認する必要があります。
リフォーム履歴
築年数があるからこそ、 現在の室内状態や改装履歴が 購入者の判断に影響します。
SALE STRATEGY
アルタス北堀江を、
どう売るか。
築年数を隠すのではなく、 現在のお部屋が持つ価値と 北堀江1丁目の立地を 正確に伝えることが重要です。
室内状態を正しく見せる
リフォーム済みか、 現状のままかによって 購入者の比較条件は大きく変わります。
駅近立地を具体化する
西大橋駅徒歩2分、 四ツ橋駅徒歩4分という 都心アクセスを分かりやすく伝えます。
購入後の使い方を意識する
自宅利用だけでなく、 リノベーション前提の購入者など 複数の需要を考えて販売します。
VALUATION
アルタス北堀江の査定で、
確認したい6つのポイント。
専有面積
面積によって、 単身・DINKS・ファミリーなど 購入検討者の層が変わります。
所在階・住戸位置
所在階や角住戸かどうか、 周囲の建物との位置関係を確認します。
室内状態
キッチン、浴室、洗面、 トイレ、給湯器など 住宅設備の状態も確認します。
リフォーム履歴
いつ・どの部分を改装したのかで、 購入後の追加費用に対する印象が変わります。
管理・修繕
管理費・修繕積立金だけでなく、 長期修繕計画や過去の大規模修繕等も確認します。
現在の競合
北堀江・新町・南堀江などの 同価格帯中古マンション、 リノベーション済み物件も比較対象になります。
AGE & RENOVATION
築年数があるからこそ、
「今の状態」が重要。
1980年築という数字だけでは、 現在のお部屋の状態は分かりません。
売却前に確認しておきたいこと。
内装の更新時期
フローリング・クロス・建具などの状態を確認します。
水回り
キッチン・浴室・洗面・トイレの 交換履歴を確認します。
給湯器・設備
設備交換の時期も購入者が気にするポイントです。
管理・修繕状況
専有部分だけではなく、 建物全体の維持管理状況も重要です。
売却前に大規模なリフォームをすれば 必ず高く売れるとは限りません。 現状販売とリフォーム後販売の違いを 比較してから判断することをおすすめします。
LOCATION
西大橋駅徒歩2分。
北堀江1丁目という立地。
アルタス北堀江は、 大阪市西区北堀江1丁目16-21にあります。
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅から徒歩2分、 四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩4分。
心斎橋・堀江・新町方面へも 動きやすい位置にあり、 築年数だけではなく 都市生活の利便性を 購入者へ伝えることが重要です。
STATION 西大橋駅 徒歩2分
AREA 北堀江1丁目
GOOGLE MAP / ALTAS KITA HORIE
BUYER'S VIEW
購入する側は、
何を見ているのか。
築年数があるマンションでは、 購入者は価格だけではなく 「購入後にどれだけ費用が必要か」も見ています。
リフォーム済みか
すぐ入居できる状態か、 購入後に工事が必要かを比較します。
管理状態
共用部分や修繕計画、 管理費・修繕積立金も判断材料です。
駅距離
西大橋駅徒歩2分、 四ツ橋駅徒歩4分という立地は 比較時の分かりやすい特徴です。
総予算
物件価格だけでなく、 リフォーム費用まで含めた総額で比較されます。
BEFORE YOU DECIDE
「築年数が古いから」と、
売却を諦める必要はありません。
大切なのは、 現在のお部屋を 今の市場でどう評価するかです。
「リフォームしてから売るべきか」 「現状のままでも売れるのか」 「今の価値を知りたい」 「住み替えができるか確認したい」。
その段階からご相談いただけます。
OWNER CHANGE
賃貸中でも、
売却を検討できます。
入居者がいる場合でも、 オーナーチェンジ物件として 売却を検討できるケースがあります。
現在の賃料、賃貸借契約、 管理費、修繕積立金などを確認して、 投資用として購入する方が どのように評価するかを整理します。
SALE FLOW
アルタス北堀江売却の
基本的な流れ。
ご相談
売却理由・希望時期・現在の利用状況を伺います。
住戸・改装履歴を確認
専有面積、間取り、階数、 室内状態、リフォーム履歴を確認します。
管理・修繕資料を確認
管理費・修繕積立金・修繕状況などを整理します。
市場分析・査定
北堀江周辺の中古マンション、 リノベーション済み物件も比較します。
販売方針を決定
現状販売か、 必要な補修をするかも含めて考えます。
契約・引渡し
条件調整後、 売買契約・決済・引渡しへ進みます。
FAQ
アルタス北堀江の売却について
よくあるご質問。
専有面積、間取り、階数、住戸位置、 室内状態、リフォーム履歴、 現在の市場環境などによって異なります。 マンション名だけで一律には判断しません。
築年数だけで売却可否が決まるわけではありません。 立地、室内状態、管理状況、 専有面積、価格などを総合して購入者が判断します。
必ずしも必要ではありません。 購入後に自分でリノベーションしたい方もいるため、 工事費をかける前に 現状販売との違いを比較することをおすすめします。
購入検討者にとって重要な情報です。 管理費・修繕積立金、 過去の修繕、今後の修繕計画などを 確認するケースがあります。
はい。 まだ売却を決めていなくても、 現在の価値を知るためにご相談いただけます。
オーナーチェンジとして 売却を検討できる場合があります。 現在の賃料や契約条件を確認して判断します。
心斎橋不動産を運営する株式会社TSUBASAは、 大阪市西区北堀江1丁目5番2号にあります。 アルタス北堀江と同じ北堀江1丁目です。
FREE CONSULTATION
アルタス北堀江を、
これからどうするか。
「今の価格を知りたい」
「リフォームしてから売るべきか迷っている」
「住み替えを検討している」
「築年数があるので売れるか心配」。
その段階からで大丈夫です。
北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、
現在のお部屋の状態と市場を確認しながら
売却判断の材料を整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。