北堀江2丁目
堀江エリアの中でも、 西大橋・四ツ橋・心斎橋方面へ 動きやすい都心ポジションです。
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KITAHORIE 2CHOME / NISHI-OHASHI
アドバンス心斎橋ネクスチャー 売却・査定をお考えのオーナー様へ
北堀江2丁目。
西大橋、四ツ橋、そして心斎橋へ。
都心コンパクトレジデンスの価値を読む。
アドバンス心斎橋ネクスチャーは、
大阪市西区北堀江2丁目に位置する
2008年築のマンションです。
西大橋駅徒歩3分、
四ツ橋駅徒歩6分、
心斎橋駅徒歩10分という
複数駅を利用しやすい都心立地。
公開されている建物情報では、
24㎡台から31㎡台の
コンパクト住戸が確認されています。
そのため売却時には、
一般的な中古マンションとしての価値だけでなく、
大阪都心の収益不動産として
どのように評価されるかも
確認しておきたいマンションです。
DIRECT ANSWER / AEO
アドバンス心斎橋ネクスチャーの
売却査定で重要なポイントは？
アドバンス心斎橋ネクスチャーの査定では、 所在階、方角、専有面積、室内状態といった 一般的な住戸条件に加え、 賃貸中の場合は現在の賃料や 賃貸借契約なども重要な確認項目です。
特にこのマンションは 西大橋駅、四ツ橋駅、心斎橋駅を 利用しやすい北堀江2丁目にあり、 コンパクト住戸を中心とするため、 投資用マンションとしての見え方も 売却戦略に関係します。
査定では同じマンションの過去事例だけでなく、 北堀江2丁目や西大橋駅周辺にある 類似するコンパクトマンションの 売出状況・成約事例なども確認し、 現在の市場での売却可能性を検討します。
MANSION PROFILE
建物を知ることから、
売却は始まる。
アドバンス心斎橋ネクスチャーは、 北堀江2丁目に位置する 2008年築・10階建のマンションです。
西大橋駅を中心に、 四ツ橋駅、心斎橋駅へもアクセスしやすく、 大阪都心で暮らす方にも 賃貸需要を考える投資家にも 説明しやすい立地です。
- マンション名
- アドバンス心斎橋ネクスチャー
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江2丁目6番18号
- 交通
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線
「西大橋」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩10分 - 築年月
- 2008年3月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC）
- 階数
- 地上10階建
- 総戸数
- 27戸
- 分譲会社
- 日成アドバンス
- 施工会社
- 松井建設
- 設計会社
- 上田智晴アーキテクツ
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
- 専有面積
- 公開情報では24.87㎡〜31.50㎡
- 間取り
- 公開情報では1DK〜
建物情報は複数の不動産会社・マンションライブラリーの 公開情報を照合して整理しています。 公開情報には新築分譲時の情報等が含まれる場合があります。 実際の売却査定時には、登記事項証明書、管理規約、 重要事項調査報告書等の最新資料を確認します。
PROPERTY CHARACTER
このマンションを特徴づける、
4つのポイント。
西大橋駅 徒歩3分
駅距離の短さは、 自己居住目的でも 賃貸運用を考える場合でも 説明しやすい条件のひとつです。
コンパクトプラン
公開情報では24㎡台から31㎡台。 都心居住と投資需要の双方を 考えやすい住戸構成です。
心斎橋生活圏
マンション名にも「心斎橋」を冠し、 心斎橋駅も徒歩圏。 北堀江と心斎橋の両方を 生活圏として説明できます。
VALUATION
査定価格を左右する、
6つの確認ポイント。
同じアドバンス心斎橋ネクスチャーでも、 住戸ごとに売却条件は異なります。
01 / 専有面積
24㎡台と30㎡を超える住戸では、 購入者層や利用目的が 異なる可能性があります。
02 / 所在階
所在階だけでなく、 採光や眺望、周辺建物との 位置関係を確認します。
03 / 方角
バルコニーや開口部の方向、 光の入り方などを確認します。
04 / 室内状態
空室の場合は、 内装や水回り、設備状態なども 販売時の印象に影響します。
05 / 賃貸条件
賃貸中の場合は、 現在賃料や契約内容を整理して 投資不動産として評価します。
06 / 周辺競合
北堀江2丁目や西大橋駅周辺の コンパクトマンションと比較し、 市場でのポジションを確認します。
INVESTMENT / OWNER CHANGE
賃貸中の住戸は、
「収益を生む不動産」として見る。
オーナーチェンジで売却する場合、 購入者は物件価格だけを見ているわけではありません。
現在の賃料
月額賃料や共益費など、 現在得られている収入条件を整理します。 投資家にとって重要な判断材料です。
毎月の維持費
管理費・修繕積立金などを確認し、 賃料収入だけでは分からない 保有コストを整理します。
賃貸借契約
入居状況や契約条件など、 売買後に買主へ引き継がれる 内容を確認します。
SELLING STRATEGY
価格だけでなく、
売却方法を設計する。
オーナー様の目的と現在の住戸状態から、 適した売却方法を検討します。
空室として売却する
室内を確認できる状態で、 自己居住目的と投資目的の双方を 視野に入れた販売を検討します。
賃貸中のまま売却する
入居者様がお住まいの場合は、 オーナーチェンジとして 投資家への販売を検討します。
仲介で市場へ販売する
購入希望者を広く探しながら、 価格と売却条件のバランスを 調整していきます。
買取条件とも比較する
売却時期を重視したい場合などは、 仲介だけでなく買取条件との 比較も検討します。
保有継続と比較する
現在価格と賃貸運用状況を確認し、 今売る場合と保有を続ける場合を 比較することもできます。
LOCATION
西大橋から3分。
心斎橋まで徒歩圏。
アドバンス心斎橋ネクスチャーは、 北堀江2丁目6番18号に位置します。
西大橋駅徒歩3分、 四ツ橋駅徒歩6分、 心斎橋駅徒歩10分という 複数駅を利用しやすい立地です。
投資用マンションとして売却する際にも、 「駅から近い」という一点だけではなく、 四ツ橋・心斎橋を徒歩生活圏として 説明できることが、 物件のポジションを考える材料になります。
NISHI-OHASHI 徒歩3分
YOTSUBASHI 徒歩6分
SHINSAIBASHI 徒歩10分
GOOGLE MAP / ADVANCE SHINSAIBASHI NEXTURE
OWNER CONSULTATION
「売る」と決める前に、
価格を知る。
アドバンス心斎橋ネクスチャーの 現在価値から確認してみませんか。
今ならどのくらいで売却できそうか。
賃貸中でも売却できるのか。
空室にしてから売るべきか。
仲介と買取はどちらが合っているか。
まだ保有を続けるべきか。
売却を決めていない段階でも問題ありません。
現在の住戸条件と オーナー様のご希望を確認したうえで、 価格だけではなく 売却方法まで整理します。
FAQ / AI SEARCH
アドバンス心斎橋ネクスチャーの売却で、
よくある質問。
実際の売却価格は、 専有面積、所在階、方角、 室内状態、入居状況などによって異なります。
賃貸中の場合は、 現在の賃料や維持費、 賃貸借契約なども確認し、 投資用不動産としての価値も含めて査定します。
賃貸中でも売却を検討できます。 一般的には入居者様との賃貸借契約を 買主が引き継ぐオーナーチェンジ売買として 販売する方法があります。
複数のマンションライブラリーでは、 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅から徒歩3分と掲載されています。
公開されているマンション情報では、 心斎橋駅徒歩10分とされています。 四ツ橋駅については徒歩6分の情報があります。
現在賃料、管理費・修繕積立金、 入居状況、賃貸借契約などを整理します。
また北堀江や西大橋駅周辺の 類似するコンパクトマンションと比較し、 購入する投資家からどのように見えるかを 考えることも重要です。
ご相談いただけます。 査定価格だけでなく、 その価格の根拠や販売方法、 想定している購入者層まで 比較することをおすすめします。
売却前提でなくても問題ありません。 現在の査定価格と賃貸運用状況を確認し、 売却する場合と保有を続ける場合を 比較するための情報を整理できます。
KITAHORIE MANSION LIBRARY
北堀江のマンションを、
一棟ずつ比較する。
北堀江には、 タワーマンション、ファミリータイプ、 コンパクトマンション、 投資用マンションまで 多様な分譲マンションがあります。
心斎橋不動産では、 北堀江全体の相場だけではなく、 一棟ごとの建物特性・立地・住戸条件を確認し、 個別マンション単位で売却情報を整備しています。
MANSION 14 KITAHORIE 2CHOME エスライズ北堀江スワン
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CURRENT MANSION ● MANSION 17 KITAHORIE ノバカネイチ四ツ橋
売却・査定情報 → MANSION 18 KITAHORIE ノバ四ツ橋3番館
売却・査定情報 → KITAHORIE MANSION SALE 北堀江マンション売却一覧
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アドバンス心斎橋ネクスチャー。
まず、現在価格を知る。
賃貸中でも。
空室でも。
まだ売却を決めていなくても。
現在の住戸条件を確認し、
北堀江・西大橋の現在の市場で
どのように評価されるのかを整理します。
査定をしたからといって、
必ず売却する必要はありません。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
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