インテリジェンスビル｜日本橋駅徒歩7分・都心立地を活かした投資用マンション
大阪ミナミエリアを歩いていると、街の変化とともに不動産の価値も少しずつ進化していることを感じます。
日本橋や難波エリアは観光・商業・居住、それぞれの魅力がバランス良く共存している街です。
近年は投資用マンションを探される方からも注目度が高く、「利回り」と「立地」の両方を重視したご相談を多くいただいています。
今回は、大阪市中央区高津に位置する「インテリジェンスビル」をご紹介します。
日本橋駅徒歩7分という優れたアクセス
インテリジェンスビルは、大阪市中央区高津1丁目に位置する投資用区分マンションです。
Osaka Metro千日前線・堺筋線「日本橋」駅まで徒歩圏内。
さらに御堂筋線「なんば」駅へも徒歩15分と、大阪ミナミの中心エリアを生活圏にできる利便性が魅力です。
通勤や通学だけではなく、商業施設や飲食店へのアクセスも良好で、単身者を中心とした賃貸需要が期待できる立地と言えるでしょう。
想定利回り9.23％という収益性
本物件の価格は1,300万円、満室時想定利回りは9.23％です。
年間想定収入120万円、月額想定収入10万円となっており、収益性を重視して投資先を検討される方にとっても魅力的な条件です。
もちろん、不動産投資では利回りだけではなく、
- エリアの将来性
- 賃貸需要
- 建物管理状況
- 出口戦略
なども重要なポイントになります。
その中でも大阪市中央区という立地は、安定した需要が期待できるエリアとして多くの投資家から注目されています。
大阪ミナミを身近に感じるロケーション
高津エリアは、日本橋・道頓堀・なんばへアクセスしやすく、大阪らしい活気と暮らしやすさを兼ね備えています。
飲食店や商業施設が充実している一方で、住宅地としての落ち着いた雰囲気もあり、単身者やビジネスパーソンからも人気があります。
街を歩いていると、新旧の魅力が自然に調和しており、都市で暮らす楽しさを感じられるエリアです。
この街の魅力は、不動産の資産価値にも少なからず影響しているように感じます。
空室だからこそ広がる選択肢
現在、本物件は空室となっており、引渡し後すぐに賃貸募集や活用方法を検討できる点も特徴です。
ご自身で賃貸条件を設定したい方や、リフォーム・リノベーションを視野に入れている方にも柔軟な選択肢があります。
投資用マンションは購入後の運用計画も重要だからこそ、空室物件ならではの自由度は大きな魅力と言えるでしょう。
物件概要
物件名：インテリジェンスビル
所在地：大阪府大阪市中央区高津1丁目
価格：1,300万円
想定利回り：9.23％
想定年間収入：120万円
想定月間収入：10万円
交通アクセス
・Osaka Metro千日前線「日本橋」駅 徒歩7分
・Osaka Metro堺筋線「日本橋」駅 徒歩8分
・Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅 徒歩15分
専有面積：26.45㎡
間取り：1R
築年月：1989年4月
構造：RC造 地下1階付10階建 6階部分
総戸数：59戸
土地権利：所有権
管理形態：全部委託（日勤管理）
現況：空室
引渡し：即時
大阪市中央区で収益物件をお探しの方へ
不動産投資では、数字だけでは見えない「街の魅力」も重要な判断材料になります。
日本橋や難波エリアは、交通利便性と商業性を兼ね備え、今後も幅広い世代から支持される可能性を秘めています。
『心斎橋不動産』では、投資用マンション・収益物件・オーナーチェンジ物件まで幅広く取り扱い、お客様の目的に合わせたご提案を行っています。
大阪市内で収益物件をご検討の際は、立地や将来性も含めて、お気軽にご相談ください。
万一、成約済みの場合は、ご容赦ください。
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