西長堀駅徒歩1分
西長堀駅を利用しやすい立地です。 駅との距離は購入希望者へ 分かりやすく伝えやすい特徴です。
40 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
東急ドエルアルス北堀江 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目4-11、 2001年9月築・SRC造12階建・総戸数66戸 のマンション。 西長堀駅徒歩1分、 公開資料では62.03㎡〜86.97㎡、 2LDK〜3LDK+Nの住戸が確認されています。 専有面積・間取り・階数・向き・室内状態まで ご所有住戸に近い条件から現在価格を考えます。
DIRECT ANSWER 東急ドエルアルス北堀江、
東急ドエルアルス北堀江、
今いくらで売れる？
このマンションでは、 62㎡台と80㎡台以上の住戸を 同じ条件として扱わないこと が重要です。
ANSWER 面積・間取りが違えば、
面積・間取りが違えば、
比較する住戸も変える。
東急ドエルアルス北堀江では 2LDKから3LDK+Nまでの住戸が確認されています。 査定では 専有面積・間取り・所在階・向き・室内状態 が近い事例を優先し、 必要に応じて北堀江4丁目の 類似マンションまで比較します。
PROPERTY CHARACTER 東急ドエルアルス北堀江を、
01 / STATION 02 / 66 RESIDENCES 03 / SIZE RANGE 04 / PLAN 05 / TOKYU 06 / EQUIPMENT
東急ドエルアルス北堀江を、
売却目線で見る。
総戸数66戸
同マンションの売出・取引情報を確認しながら、 面積や間取りが近い住戸へ 比較対象を絞ります。
62㎡台〜86㎡台
面積の幅があるため、 マンション平均の㎡単価だけで 一室の価格を判断しません。
2LDK〜3LDK+N
間取りによって 二人暮らしからファミリーまで、 想定する購入者が変わります。
東急不動産分譲
分譲会社・施工会社など 建物としての基本情報も 購入検討時の材料として整理します。
共用設備も確認
公開資料ではオートロックや 宅配ボックスなどが確認されています。 実際の販売時には最新状況を確認します。
STATION PROXIMITY / UNIT VALUE 駅徒歩1分でも、
駅徒歩1分でも、
一室ごとの価格差はあります。
駅に近いという建物全体の条件は 売却時の重要な情報です。 ただし同じ建物でも、 62㎡台の2LDKと、 80㎡台の3LDK系住戸では 購入者層も比較対象も異なります。 立地の良さと住戸固有の条件を 分けて確認することが大切です。
MANSION PROFILE 東急ドエルアルス北堀江の
東急ドエルアルス北堀江の
基本情報。
NAME 東急ドエルアルス北堀江
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目4-11
BUILT 2001年9月
STRUCTURE SRC造
FLOORS 地上12階建
RESIDENCES 総戸数66戸
PRIVATE AREA 62.03㎡〜86.97㎡
PLAN 2LDK〜3LDK+N
DEVELOPER 東急不動産株式会社
CONSTRUCTION 東急建設株式会社
LAND RIGHT 所有権
STATION 西長堀駅 徒歩1分
LOCATION / GOOGLE MAP 東急ドエルアルス北堀江の
西長堀駅すぐ、
東急ドエルアルス北堀江の
所在地を地図で確認。
西長堀駅すぐ、
北堀江4丁目。
東急ドエルアルス北堀江は、 大阪市西区北堀江4丁目4-11に位置します。 西長堀駅から近く、 北堀江・新町・南堀江方面との 位置関係も確認しやすい立地です。
売却時には 駅徒歩だけでなく、 周辺施設や生活動線を含めて 購入後の暮らしを伝えます。
ADDRESS 大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11
VALUATION FACTORS 東急ドエルアルス北堀江の現在価格を、
東急ドエルアルス北堀江の現在価格を、
左右する6つのポイント。
01 / AREA
専有面積
62㎡台から86㎡台まで幅があるため、 近い面積帯の住戸を優先して比較します。
02 / PLAN
間取り
2LDKと3LDK系では 購入者層や比較される物件が異なります。
03 / FLOOR
所在階
階数による採光、眺望、 前面建物との位置関係などを確認します。
04 / DIRECTION
向き・開口部
過去資料では南向き・西向き住戸などが確認できます。 実際の住戸条件に合わせて比較します。
05 / CONDITION
室内状態
内装・設備・リフォーム履歴など、 現在の室内状態を確認します。
06 / MARKET
売却時の競合
同マンションや北堀江・西長堀周辺で 販売されている類似住戸との 条件差を確認します。
OWNER QUESTIONS 東急ドエルアルス北堀江の所有者が、
東急ドエルアルス北堀江の所有者が、
売却前に確認したいこと。
今いくら？
同マンションの事例から、
面積・間取り・階数・向き・室内状態が
ご所有住戸に近いものを比較して査定します。
駅徒歩1分は評価される？
駅への近さは購入者が確認する重要な条件です。
ただし売却価格は立地だけでなく
住戸条件も合わせて考えます。
売出価格は参考になる？
参考になりますが、
売出価格と成約価格は異なる場合があります。
販売期間や条件差も確認します。
住みながら売れる？
居住中から販売活動を始める方法もあります。
内覧対応や住み替え時期まで含めて整理します。
リフォームする？
必ずしも売却前に工事する必要はありません。
費用をかける前に現況で査定できます。
売るか貸すか迷っている
現在価格を確認したうえで、
売却・保有・賃貸の選択肢を整理できます。
INDIVIDUAL APPRAISAL 駅徒歩1分の価値から、
駅徒歩1分の価値から、
ご所有住戸の価格へ。
建物全体としての立地条件は 売却を考えるうえで重要です。
ただし実際の査定では、 住戸面積・間取り・階数・向き・ 室内状態まで確認し、 条件の近い事例へ絞ります。
まだ売却を決めていなくても、 「今ならどのくらい？」 という確認からご相談いただけます。
東急ドエルアルス北堀江を個別査定 SELLING OPTIONS ご希望に合わせて、
BROKERAGE DIRECT PURCHASE HOLD
ご希望に合わせて、
売却方法を比較する。
仲介で売却
市場へ情報を公開して 購入希望者を探しながら売却する方法です。 価格を重視したい場合などに比較します。
買取を比較
売却時期や内覧対応、 手続きの進め方を優先する場合には 買取も比較対象になります。
今は売らない
現在価格を確認した結果、 今は保有を続けるという判断もできます。 査定したから売却する必要はありません。
FAQ 東急ドエルアルス北堀江の売却・査定で、
東急ドエルアルス北堀江の売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 東急ドエルアルス北堀江の売却相場はいくらですか？
売却価格は専有面積、間取り、所在階、
向き、室内状態、売却時点の競合状況などによって変わります。
ご所有住戸に近い条件から個別に査定します。
Q2 西長堀駅徒歩1分は査定で考慮されますか？
駅への距離は立地条件の一つとして確認します。
ただし売却価格は、専有面積や間取り、階数、向き、
室内状態なども合わせて判断します。
Q3 同じマンションの売出価格は参考になりますか？
重要な参考情報ですが、
売出価格と実際の成約価格は異なる場合があります。
住戸条件や販売期間も確認します。
Q4 まだ売ると決めていなくても査定できますか？
はい。
現在価格を確認してから、
売却・保有・賃貸などの選択肢を考えることができます。
Q5 住みながら売却できますか？
居住中から販売活動を始める方法もあります。
内覧方法や住み替え時期を含めて整理します。
Q6 他社で査定した後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定額だけでなく、
比較事例、査定根拠、販売方法まで確認できます。
TOKYU DOEL ALS KITA HORIE 東急ドエルアルス北堀江、
東急ドエルアルス北堀江、
まず「今いくら？」から。
西長堀駅徒歩1分という立地だけでなく、 専有面積・間取り・所在階・向き・室内状態まで確認して、 ご所有住戸の現在価格を考えます。 まだ売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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