総戸数389戸
北堀江の中でも規模の大きいマンションです。 過去事例や売出住戸を確認するときは、 同じ建物というだけでなく 条件の近い住戸へ絞ります。
35 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
グランドメゾン長堀 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目に建つ、 1978年12月築・SRC造14階建・総戸数389戸 の大規模マンション。 西長堀駅徒歩4分、 48㎡台から154㎡まで住戸タイプに大きな幅があるため、 マンション全体の平均だけでなく、 ご所有住戸に近い条件から現在価格を考えることが重要です。
DIRECT ANSWER グランドメゾン長堀、
グランドメゾン長堀、
今いくらで売れる？
大規模マンションだからこそ、 「同じ建物内で条件が近い住戸」 を探しやすい一方、 面積や間取りの幅が大きいため 単純なマンション平均だけでは判断できません。
ANSWER 389戸の中から、
389戸の中から、
ご所有住戸に近い事例を選ぶ。
グランドメゾン長堀には 48㎡台から154㎡まで幅広い住戸があります。 査定では 専有面積・間取り・所在階・向き・室内状態が 近い住戸を優先して比較 し、 売却時点の競合物件も確認しながら 現在価格を考えます。
PROPERTY CHARACTER グランドメゾン長堀を、
01 / 389 RESIDENCES 02 / AREA RANGE 03 / FLOOR PLAN 04 / LOCATION 05 / 1978 06 / BRAND
グランドメゾン長堀を、
売却目線で見る。
48㎡台〜154㎡
公開資料では専有面積に大きな幅があります。 コンパクト住戸と100㎡を超える住戸では 購入者層も総額も大きく異なります。
多様な間取り
1LDKから4LDK系まで 複数の住戸タイプが確認されています。 査定では間取りが近い住戸同士を 優先して比較します。
西長堀駅徒歩4分
千日前線と長堀鶴見緑地線を利用できる 西長堀駅が徒歩圏。 駅距離だけでなく 北堀江4丁目の生活環境も販売情報に含めます。
1978年12月築
築年数だけではなく、 建物の管理状況、修繕履歴、 共用部分、住戸内の改装履歴などを 現在の状態として確認します。
積水ハウス分譲
分譲会社や施工会社など 建物としての基本情報も整理し、 購入検討者が確認したい情報を 分かりやすく提示します。
LARGE SCALE ≠ SAME VALUE 389戸あっても、
389戸あっても、
すべての部屋が同じ価値ではありません。
大規模マンションは比較事例を見つけやすい反面、 住戸タイプの幅も広くなります。 48㎡台の住戸と100㎡を超える住戸では 購入者も価格帯も異なります。 同じグランドメゾン長堀という理由だけで 一律の㎡単価を当てはめず、 ご所有住戸に近い条件で比較する ことが重要です。
MANSION PROFILE グランドメゾン長堀の
グランドメゾン長堀の
基本情報。
NAME グランドメゾン長堀
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目12-10
BUILT 1978年12月
STRUCTURE SRC造
FLOORS 地上14階建
RESIDENCES 総戸数389戸
PRIVATE AREA 48.00㎡〜154.00㎡
PLAN 1LDK〜4LDK系
DEVELOPER 積水ハウス株式会社
CONSTRUCTION 鹿島建設・青木建設・大日本土木
MANAGEMENT 日本ハウズイング株式会社
STATION 西長堀駅 徒歩4分
LARGE SCALE MANSION 389戸の大規模マンション。
「同じマンションで売り出されている」だけでは、
389戸の大規模マンション。
比較できるからこそ、選び方が重要。
TOTAL RESIDENCES 389
同じマンション内にも さまざまな住戸タイプがあります。
「同じマンションで売り出されている」だけでは、
比較対象として十分ではありません。
大規模マンションでは、 同じ時期に複数の住戸が販売されることがあります。 ただし専有面積や間取りが異なれば、 購入者が比較する物件も変わります。
査定では 専有面積、間取り、所在階、向き、 室内状態、リフォーム履歴 などを確認し、 ご所有住戸に近い事例を優先します。
VALUATION FACTORS グランドメゾン長堀の現在価格を、
グランドメゾン長堀の現在価格を、
左右するポイント。
01 / AREA
専有面積
48㎡台から154㎡まで幅があるため、 近い面積帯の住戸を優先して比較します。
02 / PLAN
間取り
1LDKとファミリータイプでは 購入者層が異なります。 面積だけでなく間取りまで確認します。
03 / FLOOR
所在階
所在階による採光、眺望、 前面建物との関係などを確認します。
04 / CONDITION
室内状態
築年だけで判断せず、 水回り、床、クロス、設備、 リフォーム履歴などを確認します。
05 / MANAGEMENT
管理・修繕
管理費・修繕積立金、 大規模修繕や長期修繕計画など 最新の管理資料を確認します。
06 / COMPETITION
同時期の競合住戸
389戸の大規模マンションでは、 同時期に他住戸が売り出されているかも 販売戦略の重要な材料になります。
OWNER QUESTIONS グランドメゾン長堀の所有者が、
グランドメゾン長堀の所有者が、
売却前に確認したいこと。
今いくら？
同マンション内から専有面積・間取り・階数など
条件が近い事例を確認し、
室内状態や現在の競合状況を加えて査定します。
同じ棟の売出価格は？
参考になりますが、
売出価格と成約価格は同じとは限りません。
住戸条件や販売期間まで確認します。
築年数が古いけれど？
築年だけでは売却可否は決まりません。
立地、専有面積、管理状況、
室内の改装状態などを合わせて考えます。
リフォームする？
工事費をかけることが
必ず売却価格に反映されるとは限りません。
まず現況で査定してから比較します。
住みながら売れる？
居住中のまま販売活動を進める方法もあります。
内覧や住み替え時期を含めて計画します。
他社査定と比較したい
査定額だけでなく、
比較した住戸、価格根拠、
販売方法まで確認して判断できます。
INDIVIDUAL APPRAISAL 大規模マンションだからこそ、
大規模マンションだからこそ、
「似た部屋」を正しく探す。
グランドメゾン長堀には 多くの住戸があります。 そのため過去の事例を探しやすい一方、 比較する住戸を誤ると ご所有住戸との条件差が大きくなります。
心斎橋不動産では、 面積・間取り・所在階・室内状態など ご所有住戸に近い条件へ絞って 売却価格を考えます。
まだ売却を決めていなくても、 現在価格を確認してから 今後の選択肢を整理できます。
グランドメゾン長堀を個別査定 SELLING OPTIONS ご希望から、
BROKERAGE DIRECT PURCHASE HOLD
ご希望から、
売却方法を考える。
仲介で売却
市場へ情報を公開し、 購入希望者を探す方法です。 売却価格を重視する場合などに検討します。
買取を比較
売却時期や内覧対応などの条件によっては、 不動産会社による買取も 比較対象になります。
今は売らない
現在価格を確認した結果、 今は保有するという判断もできます。 査定したから売却する必要はありません。
FAQ グランドメゾン長堀の売却・査定で、
グランドメゾン長堀の売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 グランドメゾン長堀の売却相場はいくらですか？
売却価格は専有面積、間取り、所在階、
室内状態、管理状況、売却時の競合住戸などによって変わります。
ご所有住戸に近い条件から個別に査定します。
Q2 同じマンションの売出住戸は査定の参考になりますか？
重要な参考になります。
ただし48㎡台から154㎡まで住戸面積に幅があるため、
条件の近い住戸を選んで比較する必要があります。
Q3 築年数が経っていても売却できますか？
築年だけで売却可否は決まりません。
立地、専有面積、管理状況、
リフォーム履歴などを含めて判断します。
Q4 まだ売ると決めていなくても査定できますか？
はい。
現在価格を確認してから、
売却するか保有するかを考えることができます。
Q5 住みながら売却できますか？
居住中から販売活動を開始する方法もあります。
内覧対応や住み替え時期まで含めて整理します。
Q6 他社査定後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定価格だけでなく、
その根拠や販売方法まで比較できます。
GRAND MAISON NAGAHORI グランドメゾン長堀、
グランドメゾン長堀、
まず「今いくら？」から。
389戸の大規模マンションだからこそ、 マンション全体の平均だけではなく、 専有面積・間取り・所在階・室内状態が ご所有住戸に近い事例を選んで比較します。 まだ売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
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