地上22階建
高層建物では所在階による 眺望や周辺建物との位置関係が 売却時の比較ポイントになります。 同じ間取りでも階数差を確認します。
34 KITAHORIE MANSION / OWNER'S SELLING GUIDE
KITAHORIE 4CHOME / NISHINAGAHORI
シティタワー北堀江 売却・査定・相場｜大阪市西区北堀江4丁目
大阪市西区北堀江4丁目に建つ、 2004年5月築・地上22階建・総戸数62戸 のタワーマンション。 西長堀駅徒歩3分、 75㎡台から139㎡台までの住戸が確認されるため、 一般的なマンション平均ではなく、 階数・広さ・間取り・眺望など 一室ごとの条件を丁寧に見ることが重要です。
DIRECT ANSWER シティタワー北堀江、
シティタワー北堀江、
今いくらで売れる？
このマンションでは 「何階の、何㎡の、どの住戸か」 が特に重要です。 22階建で専有面積にも幅があるため、 マンション全体の平均価格だけでは 一室の価値を十分に表せません。
ANSWER 同じ建物でも、
同じ建物でも、
階数・広さ・眺望で比較条件を変える。
シティタワー北堀江の査定では、 同マンション内の売出・取引情報を確認しながら、 所在階、専有面積、間取り、 南向き住戸としての位置、 眺望、室内状態 などを確認します。 条件の近い一室から比較することが重要です。
PROPERTY CHARACTER シティタワー北堀江を、
01 / 22 FLOORS 02 / SOUTH 03 / THREE HOMES 04 / AREA 05 / LOCATION 06 / DEVELOPER
シティタワー北堀江を、
売却目線で見る。
全住戸南向き
公開されている分譲時資料では、 全住戸が南向きと紹介されています。 ただし採光や眺望は所在階・住戸位置によって 個別に確認します。
ワンフロア3邸
公開資料ではワンフロア3邸の 住戸配置とされています。 住戸位置や開口部など、 同じ階でも条件差を確認します。
75㎡台〜139㎡台
専有面積には大きな幅があります。 75㎡台の住戸と100㎡を超える住戸では 購入者像も総額帯も異なるため、 同じ面積帯で比較することが重要です。
西長堀駅徒歩3分
大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線の 西長堀駅が利用しやすい立地です。 駅距離と北堀江4丁目での暮らしを 一緒に伝えます。
住友不動産分譲
建物名だけでなく、 分譲会社、施工会社、 管理状況など 建物全体の情報も購入検討時の材料になります。
HIGH-RISE VALUE 22階建だからこそ、
22階建だからこそ、
「同じマンション」の中でも差を見る。
タワー型マンションでは、 マンション名が同じでも 所在階によって購入者が受ける印象は変わります。 さらにシティタワー北堀江では 75㎡台から139㎡台まで専有面積に幅があります。 「同マンションだから同じ㎡単価」 と単純化せず、 階数・広さ・間取り・眺望・室内状態を分けて確認する ことが大切です。
MANSION PROFILE シティタワー北堀江の
シティタワー北堀江の
基本情報。
NAME シティタワー北堀江
ADDRESS 大阪市西区北堀江4丁目5-8
BUILT 2004年5月
STRUCTURE 鉄筋コンクリート造
FLOORS 地上22階・地下1階
RESIDENCES 総戸数62戸
PRIVATE AREA 75.01㎡〜139.72㎡
PLAN 3LDK〜4SLDK系
DEVELOPER 住友不動産株式会社
CONSTRUCTION 株式会社淺沼組
MANAGEMENT 住友不動産建物サービス株式会社
STATION 西長堀駅 徒歩3分
HIGH-RISE RESIDENCE 22階建・62戸。
「高層階だから高い」だけでは、
22階建・62戸。
高さだけではなく、住戸差を見る。
BUILDING HEIGHT 22F
階数・眺望・専有面積の組み合わせで 一室ごとの比較条件が変わります。
「高層階だから高い」だけでは、
査定として十分ではありません。
所在階は重要な査定要素ですが、 実際には専有面積・間取り・向き・眺望・ 室内状態などを合わせて確認します。
例えば100㎡を超える住戸と75㎡台の住戸では、 同じ階数でも購入者層や総額が異なります。
シティタワー北堀江では 「階数 × 面積 × 間取り × 眺望 × 室内状態」 の組み合わせから ご所有住戸に近い比較対象を探します。
VALUATION FACTORS シティタワー北堀江の現在価格を、
シティタワー北堀江の現在価格を、
左右するポイント。
01 / FLOOR
所在階
22階建のため、 所在階は比較時の重要な条件です。 ただし階数だけで価格を決めません。
02 / VIEW
眺望・前面条件
実際にどの方向へ どのような景色が見えるのか、 前面建物との位置関係まで確認します。
03 / AREA
専有面積
75.01㎡から139.72㎡まで 面積に幅があるため、 近い面積帯の住戸を優先して比較します。
04 / PLAN
間取り
3LDKと4LDK系では 購入者の家族構成や希望条件が異なります。 面積だけでなく間取りも確認します。
05 / CONDITION
室内状態
水回り、床、クロス、 設備やリフォーム履歴を確認します。 工事前の現況査定も可能です。
06 / MARKET
売却時の競合
同マンション内や北堀江・西長堀周辺で 同時期に販売されている住戸との 条件差も確認します。
OWNER QUESTIONS シティタワー北堀江の所有者が、
シティタワー北堀江の所有者が、
売却前に確認したいこと。
今いくら？
同マンションの販売情報に加えて、
階数、専有面積、間取り、眺望、
室内状態まで確認して現在価格を考えます。
高層階なら高く売れる？
所在階は重要ですが、それだけでは決まりません。
面積、間取り、眺望、室内状態、
売却時の競合条件まで合わせて比較します。
同じマンションの売出価格は？
重要な参考情報ですが、
売出価格と成約価格は分けて考える必要があります。
条件差や販売期間も確認します。
住みながら売れる？
居住中から販売活動を進めることも可能です。
内覧方法や次のお住まいへの移転時期も整理します。
リフォームするべき？
必ずしも先に工事する必要はありません。
リフォーム費用をかける前に現況で査定し、
販売方法を比較することが大切です。
売るか貸すか迷っている
売却価格だけでなく、
保有や賃貸という選択肢も含めて
現在の状況を整理できます。
INDIVIDUAL APPRAISAL 「22階建の平均」ではなく、
「22階建の平均」ではなく、
ご所有住戸の現在価格へ。
シティタワー北堀江は 建物として同じでも、 所在階や専有面積による住戸差があります。
そのため査定では、 同マンション内の条件が近い住戸を優先し、 必要に応じて北堀江4丁目・西長堀周辺の 類似マンションまで比較 します。
まだ売却すると決めていなくても、 「現在ならどのくらいか」を 確認するところからご相談いただけます。
シティタワー北堀江を個別査定 SELLING OPTIONS 売却目的に合わせて、
BROKERAGE DIRECT PURCHASE HOLD
売却目的に合わせて、
方法を比較する。
仲介で売却
市場へ情報を公開して 購入希望者を探す方法です。 価格を重視して売却したい場合などに検討します。
買取を比較
売却時期や内覧対応、 手続きの進め方などを重視する場合には 買取も比較対象になります。
今は売らない
査定結果を確認したうえで、 今は保有するという判断もできます。 査定したから売却する必要はありません。
FAQ シティタワー北堀江の売却・査定で、
シティタワー北堀江の売却・査定で、
よくあるご質問。
Q1 シティタワー北堀江の売却相場はいくらですか？
売却価格は所在階、専有面積、間取り、
眺望、室内状態、売却時点の競合状況などによって変わります。
ご所有住戸の条件を確認して個別に査定します。
Q2 高層階と低層階では査定価格が違いますか？
所在階は査定要素の一つです。
ただし階数だけではなく、
眺望、専有面積、間取り、室内状態なども合わせて比較します。
Q3 同じマンションの売出価格は参考になりますか？
参考になります。
ただし売出価格と実際の成約価格は異なる場合があるため、
条件差や販売期間なども確認します。
Q4 まだ売ると決めていなくても査定できますか？
はい。
現在価格を確認してから、
売却・保有・賃貸などの選択肢を考えることができます。
Q5 住みながら売却できますか？
居住中のまま販売活動を始める方法もあります。
内覧方法や住み替え時期を含めてスケジュールを整理します。
Q6 他社で査定した後でも相談できますか？
ご相談いただけます。
査定額だけではなく、
査定根拠や販売方法まで比較して判断できます。
CITY TOWER KITA HORIE シティタワー北堀江、
シティタワー北堀江、
まず「今いくら？」から。
22階建・62戸のマンションだからこそ、 マンション名だけではなく 所在階・専有面積・間取り・眺望・室内状態まで確認します。 まだ売却を決めていない段階でも、 ご所有住戸の現在価格からご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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