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KITAHORIE 3CHOME / NISHINAGAHORI
141邸。30㎡台から70㎡台へ。
「相場」だけでは語れない北堀江の一棟。
THE HIGH HORIE（ザハイホリエ）は、 大阪市西区北堀江3丁目に建つ 2021年1月築・RC造12階建、 総戸数141戸のマンションです。
住戸は1R・1Kから2LDKまで、 専有面積も30㎡台から70㎡台まで存在します。
だからこそ、 「THE HIGH HORIEの相場はいくらか」 という一つの数字だけで オーナー様の一室を判断しません。
DIRECT ANSWER
Q.WHAT IS THE HIGH HORIE?
THE HIGH HORIE（ザハイホリエ）は、 大阪市西区北堀江3丁目10番17号にある、 2021年1月築の中古マンションです。
鉄筋コンクリート造12階建、 総戸数141戸。 分譲会社は京阪電鉄不動産、 施工会社は不二建設です。
公開マンション資料では、 専有面積30.18㎡〜74.15㎡、 間取りは1R・1K〜2LDKとされています。
コンパクト住戸だけ、 ファミリータイプだけに限定されない 住戸構成が、 THE HIGH HORIEの特徴の一つです。
最寄りは大阪メトロ 「西長堀」駅。 千日前線と長堀鶴見緑地線を 利用できる立地です。
RESIDENCE SCALE
THE HIGH HORIEの総戸数は141戸です。
売却査定で重要なのは、 総戸数が多いこと自体を 単純に評価することではありません。
売却を開始する時点で、 同じTHE HIGH HORIEの中に 競合住戸が存在するのか。
その住戸は、 面積・階数・間取り・方角などの点で オーナー様の一室と どの程度近い条件なのか。
同じマンションの別住戸は、 購入希望者にとって 非常に分かりやすい比較対象になります。
だからこそTHE HIGH HORIEの売却では、 周辺マンションの相場だけでなく、 「いま建物内で何が販売されているか」 まで確認することが重要です。
DIFFERENT BUYERS
THE HIGH HORIEの専有面積は、 公開資料では30.18㎡から74.15㎡。
この幅は、 売却相場を考えるうえで重要です。
30㎡台の1R・1Kを探す人と、 70㎡前後の2LDKを探す人では、 住まいに求める条件や予算、 比較する物件が同じとは限りません。
そのため、 マンション全体の平均的な相場情報だけで 一室の売却価格を判断すると、 対象住戸の特徴を十分に反映できない場合があります。
単身居住、 セカンドハウス、 投資・資産保有など、 複数の購入目的が考えられます。
一人でゆとりを求める層や 二人暮らしなども含め、 間取りによって購入者像が変化します。
居住性や部屋数を重視する層など、 コンパクト住戸とは異なる比較軸で 検討される可能性があります。
SELLING MARKET
「THE HIGH HORIEの現在の相場はいくら？」 と調べているオーナー様へ。
マンションを売却するとき、 相場を確認することは 大切な最初のステップです。
ただし、 THE HIGH HORIEの中古マンション相場を 一つの数字だけで表すことはできません。
理由は、 同じ建物の中に 面積・間取り・階数・方角などが異なる 複数タイプの住戸が存在するためです。
心斎橋不動産では、 「THE HIGH HORIEの相場」を確認したうえで、 最後は対象となる一室の条件へ 情報を絞り込んでいきます。
※バーの長さは価格への影響度や統計値を示すものではありません。 THE HIGH HORIEの売却相場を考える際に確認する項目を 視覚的に表現した概念図です。
HOW TO READ THE MARKET
THE HIGH HORIEの中古マンション相場は、 売却を考える際の参考情報になります。 ただしマンション全体の相場と、 個別住戸の査定価格は分けて考える必要があります。
30㎡台の住戸と70㎡台の住戸を 同じ価格帯だけで比較するのではなく、 まず条件の近い住戸を探します。
1R・1Kと2LDKでは、 購入希望者の目的や比較するマンションが 異なる可能性があります。
売却時点でTHE HIGH HORIE内に 販売中の競合住戸がある場合、 購入希望者は直接比較しやすくなります。
THE HIGH HORIEだけでなく、 北堀江3丁目や西長堀駅周辺の 中古マンション相場も確認します。
過去の相場情報だけではなく、 「いま売却するならどの価格帯から 販売を開始するか」という視点が重要です。
PRICE IS NOT ONE THING
インターネットで THE HIGH HORIEの相場を調べると、 販売中住戸の価格を 見つけることがあります。
しかし、 販売中の表示価格と 実際に取引が成立した価格は 同じ意味ではありません。
相場を見るときは、 その数字が何を示しているのかを 区別することが大切です。
売主が市場へ提示している販売価格。 現在の競合状況を確認するうえで重要です。
実際に売買契約が成立した価格。 条件の近い成約事例があれば査定時の重要な参考になります。
過去事例・現在の競合・対象住戸の条件・ 市場状況などから売却可能性を検討した価格です。
査定結果だけで機械的に決めるのではなく、 売却期限や販売戦略なども考えて設定します。
MANSION PROFILE
THE HIGH HORIEの 公開マンション情報を整理します。
実際の売却時には 登記事項証明書・管理規約・ 重要事項調査報告書などで 対象住戸の最新情報を確認します。
※公開サイトによって駅徒歩分数等の表記に差があります。 売却広告を作成する際には、 不動産表示規約および最新資料に基づいて 正式な表示を確認します。
LOCATION & ACCESS
THE HIGH HORIEの最寄りは 大阪メトロ西長堀駅です。
西長堀駅では 千日前線と長堀鶴見緑地線を 利用できます。
公開されているマンション資料では、 駅徒歩1分または徒歩2分の表記が確認されるため、 本ページでは最寄駅を中心に紹介し、 正式な販売広告では最新資料に基づき 徒歩分数を確認します。
売却時には 「駅に近い」という情報だけでなく、 北堀江・堀江エリアで どのような暮らし方ができるのかまで 購入希望者へ伝えていきます。
FROM MARKET TO ONE RESIDENCE
相場を調べたあとに、
「私の部屋はいくら？」へ。
THE HIGH HORIEの相場を インターネットで調べることは、 売却を考える第一歩になります。
しかし、 相場情報を見ただけでは オーナー様の一室の現在価格まで 分からないことがあります。
THE HIGH HORIEには、 30㎡台から70㎡台まで 異なる住戸があります。
さらに、 階数、方角、眺望、間取り、 室内状態も一室ずつ違います。
だから査定では、 「THE HIGH HORIEだからこの価格」 では終わらせません。
マンション相場から、 オーナー様の一室へ。
情報を一段ずつ絞り込みながら 現在価格を考えます。
INDIVIDUAL VALUATION
30㎡台から70㎡台まで存在するため、 条件の近い面積帯を中心に比較します。
1R・1K・2LDKなど、 購入希望者の目的が異なる可能性を考えます。
同じ面積・間取りでも 所在階や前面環境によって条件が変わります。
方角だけではなく、 窓から見える環境や採光なども確認します。
内装、設備、リフォーム履歴などを確認し、 現況販売との相性を考えます。
売却時点で同マンション内に 比較されやすい販売住戸があるか確認します。
北堀江3丁目・西長堀周辺で 購入希望者が比較するマンションも確認します。
過去の価格だけではなく、 売却開始時点の市場状況から販売戦略を考えます。
KITAHORIE 3CHOME
THE HIGH HORIEは、 大阪市西区北堀江3丁目10番17号に 位置しています。
西長堀駅を利用しながら、 北堀江・堀江エリアで暮らす立地です。
マンションの売却相場は 建物だけで形成されるものではありません。
駅との距離、 周辺の生活利便性、 購入希望者が比較する近隣マンションなど、 立地条件も含めて考える必要があります。
YOUR CURRENT VALUE
相場を知りたいだけでも、 売却査定をご相談いただけます。
売却すると決めてから 査定する必要はありません。
現在価格を確認してから、 売却するのか、 保有するのかを 考える方法もあります。
専有面積・間取り・階数などを お知らせいただければ、 THE HIGH HORIE全体の相場情報から 対象住戸へ条件を絞り込んで確認します。
FAQ / ANSWER ENGINE
THE HIGH HORIEの売却相場は、 専有面積、間取り、所在階、方角、 眺望、室内状態、売却時点の競合住戸などによって変わります。 そのためマンション全体の相場だけで一室の価格を判断せず、 条件の近い事例と現在の市場状況を確認することが重要です。
同マンションの売出状況だけではなく、 条件の近い成約事例、 北堀江周辺の中古マンション相場、 対象住戸の面積・間取り・階数・方角・室内状態などを 総合的に確認します。
同じではありません。 売出価格は市場へ提示されている価格で、 成約価格は実際に売買契約が成立した価格です。 THE HIGH HORIEの相場を判断する際も、 どの種類の価格情報なのかを区別することが重要です。
2021年1月築です。 鉄筋コンクリート造12階建、 総戸数141戸のマンションです。
公開マンション資料では、 専有面積30.18㎡から74.15㎡、 間取りは1R・1Kから2LDKとされています。 対象住戸の正確な面積・間取りは 登記や分譲時資料等で確認します。
専有面積だけで価格差を決めることはできませんが、 面積帯が異なると購入者層や比較される物件が 変わる可能性があります。 そのため条件の近い住戸を中心に比較して査定します。
購入希望者が同時に比較できる住戸がある場合、 価格・階数・面積・間取り・室内状態などを 比較されやすくなります。 そのため売却開始時点の競合住戸を確認して 販売戦略を考えることが重要です。
必ずしもリフォームが有利とは限りません。 現在の室内状態、競合住戸、想定購入者、 工事費用などを確認し、 現況販売との比較から判断します。
可能です。 THE HIGH HORIEの現在価格を確認してから、 売却・保有など今後の選択肢を考えることができます。
THE HIGH HORIE内の事例だけでなく、 北堀江3丁目や西長堀駅周辺で 購入希望者が比較するマンションも確認することで、 現在の市場で対象住戸がどの位置にあるかを 考えやすくなります。
MARKET → YOUR RESIDENCE
THE HIGH HORIEの 中古マンション相場を調べる。
それは、 売却を考えるうえで 大切なスタートです。
しかしTHE HIGH HORIEには、 30㎡台から70㎡台まで 異なる住戸があります。
1R・1Kから2LDK。
さらに、 所在階、方角、眺望、 室内状態も異なります。
だから、 「THE HIGH HORIEの相場」 だけでは終わらせない。
141邸の中から、 オーナー様がお持ちの 一室へ条件を絞っていく。
そして、 現在の競合状況と 北堀江のマンション市場を確認する。
その先に、 一室ごとの現在価格があります。
売るかどうかは、 価格を確認してから 考えていただいて構いません。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
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