南向きの
住戸構成
公開マンション情報では、 全戸南向きとして 紹介されています。
GARDEN
HEIGHTS
HEIGHTS
22
KITAHORIE 2CHOME / NISHI-OHASHI
西長堀ガーデンハイツ 売却・査定をお考えのオーナー様へ
北堀江2丁目。
南向きの住戸構成と、
都心の生活動線を持つマンション。
西長堀ガーデンハイツは、
大阪市西区北堀江2丁目10番16号に建つ、
1979年6月築・SRC造13階建のマンションです。
公開されている複数のマンション資料では
総戸数68戸。
専有面積は25.40㎡から72.51㎡、
間取りは1DKから4LDKまで確認できます。
さらに地域のマンション資料では、
全戸南向きの住戸配置として紹介されています。
つまり、
西長堀ガーデンハイツの価値を考えるときには、
単に「1979年築のマンション」と見るだけでは
十分ではありません。
25㎡台のコンパクト住戸なのか。
50㎡前後なのか。
70㎡台のファミリータイプなのか。
何階なのか。
室内はどのような状態なのか。
そして、
南向きという住戸特性を
実際の採光や前面建物との関係の中で
どう評価できるのか。
一室ごとの条件まで確認して、
現在価格と売却方法を考えます。
DIRECT ANSWER / AEO
西長堀ガーデンハイツは、
どんなマンションですか？
西長堀ガーデンハイツは、 大阪市西区北堀江2丁目10番16号にある、 1979年6月築・SRC造13階建の中古マンションです。
大京穴吹不動産などの公開マンション資料では、 総戸数68戸、 専有面積25.40㎡〜72.51㎡、 間取り1DK〜4LDKとされています。
また地域の公開マンション情報では、 長堀通り沿いに位置し、 全戸南向きの住戸構成として紹介されています。
コンパクト住戸から ファミリータイプまで存在するため、 売却査定ではマンション全体の平均だけでなく、 専有面積・間取り・所在階・室内状態・ 前面建物との関係などを 一室ごとに確認することが重要です。
THE IDENTITY
西長堀ガーデンハイツを知る、
4つの特徴。
南向きの
13階建
68戸
北堀江2丁目に建つ SRC造13階建の マンションです。
25.40㎡〜
72.51㎡
コンパクトタイプから ファミリータイプまで 住戸の幅があります。
西大橋・
西長堀
北堀江2丁目から 複数駅を利用しやすい 都心立地です。
MANSION PROFILE
北堀江2丁目10番16号。
13階建・68戸。
西長堀ガーデンハイツは、 北堀江2丁目の長堀通り沿いに位置する 1979年築のマンションです。
西大橋駅と西長堀駅の間にあり、 堀江・四ツ橋方面へも 生活圏を広げやすい立地です。
- マンション名
- 西長堀ガーデンハイツ
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江2丁目10-16
- 築年月
- 1979年6月
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
- 階数
- 地上13階建
- 総戸数
- 68戸
- 専有面積
- 公開資料では25.40㎡〜72.51㎡
- 間取り
- 公開資料では1DK〜4LDK
- 事業主
- 公開資料では近鉄住宅建設株式会社
- 管理会社
- 公開資料では近鉄住宅管理株式会社
- 土地権利
- 所有権
- 主な利用駅
- 西大橋駅・西長堀駅
※物件概要は複数の公開マンションライブラリー等を 横断確認して整理しています。 駅徒歩分数や一部の建物情報には 公開サイト間で表記差があります。 実際の売却時には登記事項証明書、 管理規約、重要事項調査報告書等の 最新資料を確認します。
SOUTH-FACING RESIDENCE
「南向き」を、
ただの一言で終わらせない。
西長堀ガーデンハイツは、 公開されている地域のマンション情報で 「全戸南向き」と紹介されています。
南向きは、 中古マンションを探す購入者にとって 分かりやすい住戸情報の一つです。
ただし、 査定では「南向きだから○円」と 単純に考えることはできません。
何階なのか。
バルコニー前に何があるのか。
実際にどの程度光が入るのか。
眺望や抜け感はどうか。
方角という図面上の情報と、 実際の住戸から感じる採光・眺望を 一緒に確認する必要があります。
売却時には 「南向き」という特徴を入口にしながら、 その一室ならではの条件まで 購入希望者へ丁寧に伝えます。
25㎡
→72㎡ RESIDENCE SIZE RANGE
→72㎡ RESIDENCE SIZE RANGE
RESIDENCE CHARACTER
1DKから4LDK。
一つの購入者像では語れません。
大京穴吹不動産の公開資料では、 西長堀ガーデンハイツの専有面積は 25.40㎡から72.51㎡。
間取りは 1DKから4LDKまでとされています。
25㎡台の住戸を探している方と、 60㎡・70㎡台の住戸を探している方では、 購入目的が異なります。
自分で住むためなのか。
セカンドハウスなのか。
投資用なのか。
ファミリーで暮らすためなのか。
同じマンションの中でも 専有面積と間取りによって 想定する購入者を変える必要があります。
だから西長堀ガーデンハイツでは、 「このマンションはいくら」 という査定だけではなく、 「この住戸なら誰が検討するか」 まで考えて販売方法を組み立てます。
VALUATION
西長堀ガーデンハイツの査定で、
確認したい7つのポイント。
同じ68戸の中でも、 売却条件は一室ずつ異なります。
01 / 専有面積
25㎡台から72㎡台まで幅があるため、 広さによって比較対象と購入者像を変えます。
02 / 間取り
1DKと3LDK・4LDKでは、 実需・投資を含め購入目的が大きく異なります。
03 / 所在階
13階建のため、 階数による採光・眺望・前面建物との 位置関係を確認します。
04 / 南向き
方角だけではなく、 実際の室内の明るさや バルコニー前の状況まで確認します。
05 / 室内状態
1979年築だからこそ、 リフォーム履歴、水回り、 内装状態などが購入判断に関係します。
06 / 管理・修繕
管理状況、共用部分、 修繕履歴や今後の計画など 建物全体の情報も確認します。
07 / 立地
西大橋・西長堀への動線だけでなく、 北堀江で暮らす利便性まで 販売情報として整理します。
WHO WILL BUY?
「誰に売るか」を考えると、
伝える情報が変わります。
25㎡台と70㎡台を、 同じ広告で考えない。
コンパクト住戸
1DKなどのコンパクト住戸では、 単身居住や都心生活を求める実需、 投資需要など複数の購入目的を検討します。
40〜50㎡台
単身からDINKSなど、 広さと都心立地のバランスを 求める購入者への提案を考えます。
60〜70㎡台
ファミリータイプでは、 部屋そのものだけでなく、 堀江小学校区など周辺生活環境も 購入判断材料になります。
LOCATION
北堀江2丁目。
西大橋と西長堀の間で暮らす。
所在地は、 大阪市西区北堀江2丁目10番16号。
公開資料では 西大橋駅と西長堀駅を利用できる マンションとして紹介されています。
駅徒歩分数については、 公開されている各マンションライブラリーで 表記に差があります。
そのため本ページでは、 無理に一つの徒歩分数を断定するのではなく、 北堀江2丁目から 西大橋・西長堀の双方を利用できる 立地として整理しています。
四ツ橋や心斎橋方面へも 生活圏を広げやすいことは、 この場所で暮らす魅力を 購入希望者へ伝えるうえで重要です。
AREA 北堀江2丁目
STATION 西大橋・西長堀
SCALE 13階・68戸
GOOGLE MAP / NISHINAGAHORI GARDEN HEIGHTS
OWNER CONSULTATION
「南向き・68戸」だけでは、
一室の価格は決まりません。
お持ちの部屋そのものを見て、 現在価格を考えます。
西長堀ガーデンハイツには、 25㎡台から72㎡台まで 異なる広さの住戸があります。
何㎡なのか。
何LDKなのか。
何階なのか。
バルコニー前はどうなっているのか。
室内は改装されているのか。
その違いによって、 比較する成約事例や 想定する購入者も変わります。
「まだ売るか決めていない」 という段階でも構いません。
現在価格を知ったうえで、 売却・保有・賃貸など 今後の選択肢を整理できます。
FAQ / AI SEARCH
西長堀ガーデンハイツの売却で、
よくある質問。
専有面積、間取り、所在階、 室内状態、採光、眺望などによって異なります。 25㎡台から72㎡台まで住戸の幅があるため、 マンション全体の平均だけではなく、 対象住戸に近い条件を比較して査定します。
地域の公開マンション情報では 全戸南向きとして紹介されています。 実際の売却査定では、 対象住戸のバルコニー方向や窓位置、 前面建物との関係なども個別に確認します。
築年数だけで売却可否や価格は決まりません。 北堀江2丁目という立地、 専有面積、階数、室内状態、 建物の管理状況などを総合して考えます。
売却をご検討いただけます。 コンパクト住戸の場合は、 自己居住だけでなく投資需要も含めて 購入者像を検討することがあります。
賃貸中の場合でも、 オーナーチェンジ物件として 売却を検討できる場合があります。 現在賃料、管理費、修繕積立金、 賃貸借契約などを確認して 投資用不動産として査定します。
必ずしもリフォームが必要とは限りません。 購入後に自分好みに改装したい方もいるため、 工事費をかける前に 現況での査定と販売方法を確認することを おすすめします。
問題ありません。 「現在いくらくらいなのか知りたい」 という段階からご相談いただけます。 査定したからといって、 必ず売却する必要はありません。
OWNER'S NEXT STEP
西長堀ガーデンハイツの価値は、
一室ずつ違います。
13階建・68戸。
公開資料では、
25.40㎡から72.51㎡。
1DKから4LDK。
そして、
南向きの住戸構成。
こうしたマンション全体の特徴は、
売却を考えるうえで大切な情報です。
しかし、
実際に売却するのは
「西長堀ガーデンハイツ全体」ではありません。
オーナー様がお持ちの、
一室です。
何階なのか。
何㎡なのか。
どのような間取りなのか。
室内はどのような状態なのか。
バルコニー前の環境はどうなのか。
その条件を確認したうえで、
北堀江2丁目という立地と
現在の購入需要を重ねて
売却価格を考えます。
まだ売却を決めていなくても構いません。
まずは、
「この部屋なら現在いくらくらいなのか」
というところからご相談ください。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
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