NOVA
YOTSUBASHI III
18 KITAHORIE MANSION LIBRARY / SALE

KITAHORIE 2CHOME / NISHI-OHASHI

ノバ四ツ橋3番館 売却・査定をお考えのオーナー様へ

西大橋駅徒歩2分。
北堀江の日常に近い、
都心居住という価値。

ノバ四ツ橋3番館は、 大阪市西区北堀江2丁目9番19号に位置する 1989年築のマンションです。

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅へ徒歩2分。 四つ橋線「四ツ橋」駅へも徒歩圏。

築年数だけを見るのではなく、 北堀江という街、 駅との距離、 専有面積、間取り、 室内状態、管理状態、 そして「誰がこの住戸を求めるか」まで考える。

心斎橋不動産では、 ノバ四ツ橋3番館の一室を 「北堀江の中古マンション」と 一括りにせず、 住戸ごとの条件から売却方法を考えます。

DIRECT ANSWER / AEO

ノバ四ツ橋3番館を売却するとき、
何が価格を左右しますか?

ノバ四ツ橋3番館の売却価格は、 「北堀江2丁目のマンション」という エリア相場だけで決まるものではありません。

専有面積、間取り、所在階、方角、 採光、室内状態、リフォーム履歴、 管理状況などを確認したうえで、 同一マンションや北堀江周辺の 類似物件と比較します。

特に西大橋駅徒歩2分という 駅との近さは、 自己居住だけでなく 賃貸・投資の観点からも 検討材料となる立地特性です。

そのため査定では、 単純な築年数や㎡単価だけではなく、 「この住戸を誰に届けるか」まで含めて 売却方法を検討します。

MANSION PROFILE

北堀江2丁目、
西大橋駅徒歩2分。

ノバ四ツ橋3番館は、 1989年4月に竣工した 地上10階建のマンションです。

西大橋駅と四ツ橋駅を利用しやすく、 堀江・新町・心斎橋方面へ 動きやすい位置にあります。

マンション名
ノバ四ツ橋3番館(ノバ四ツ橋Ⅲ番館)
所在地
大阪府大阪市西区北堀江2丁目9番19号
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
築年月
1989年4月
階数
地上10階建
総戸数
公開情報では21戸の記載が中心
一部の公開情報では23戸との記載があります。 売却時には管理資料等で最新情報を確認します。
構造
RC・SRC等の公開表記あり
情報源によって表記差があるため、 査定時に一次資料を確認します。
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
カネイチ
施工会社
多田建設・西松建設
管理会社
東急コミュニティー

物件概要は複数の不動産会社・マンション情報サイトの 公開情報を横断確認して整理しています。 情報源によって総戸数・構造等に差異があるため、 正式な売却査定時には登記事項証明書、 管理規約、重要事項調査報告書等の 最新資料を確認します。

PROPERTY CHARACTER

ノバ四ツ橋3番館を、
4つの視点から考える。

01

西大橋駅徒歩2分

日常的に電車を利用する 自己居住の購入者だけでなく、 賃貸需要を考える投資家にとっても 検討材料となる立地です。

02

北堀江2丁目

堀江の生活圏と 四ツ橋・心斎橋方面へのアクセスを 同時に説明できる立地です。

03

1989年築

築年だけで価値を決めず、 建物管理と住戸内部を 分けて評価することが重要です。

04

実需+投資

住戸条件によって、 自己居住・セカンドハウス・ 賃貸運用など複数の需要を 検討できます。

VALUATION

査定価格は、
マンション名だけでは決まりません。

ノバ四ツ橋3番館の一室として、 個別条件を確認します。

01 / 専有面積

面積によって購入者層や 資金計画が変わるため、 査定の基本条件になります。

02 / 間取り

1DK・1LDK・2LDKなど、 間取りによって実需と投資の バランスが変わります。

03 / 所在階

階数だけではなく、 前面建物との位置関係、 採光、眺望も確認します。

04 / 方角・採光

バルコニー方向や窓、 日当たりなども 購入者の比較材料になります。

05 / 室内状態

設備の状態、 リフォーム履歴、 内装コンディションを確認します。

06 / 管理状況

築年数を重ねたマンションでは、 共用部や修繕履歴なども 購入判断に関係します。

07 / 売却時の競合

北堀江・新町・南堀江などで 同時期に販売されている 類似物件との比較も重要です。

BUYER & MARKET

「誰が買うか」を考えてから、
売り出す。

中古マンションの販売では、 物件情報を掲載するだけではなく、 どの購入者へ価値を届けるかが重要です。

ノバ四ツ橋3番館では、 住戸面積や間取りによって 実需と投資の両方を検討します。

TARGET BUYER

住戸条件から、
購入者像を組み立てる。

SINGLE

都心で暮らしたい単身層

西大橋駅への近さや 北堀江の生活利便性を重視する層です。

COUPLE

二人暮らし・DINKS

間取り・面積によっては、 堀江での都心生活を求める 二人世帯も候補になります。

INVESTOR

賃貸運用を考える投資家

コンパクト住戸や賃貸中住戸では、 賃料・管理費等を整理して 収益不動産として検討します。

RENOVATION

リノベーション購入者

内装の古さをマイナスだけにせず、 購入後に自分好みに改装したい層へ 届ける方法も考えます。

SELLING STRATEGY

売却方法は、
一つではありません。

売却理由と住戸状態に合わせて選択します。

01 / BROKERAGE

仲介売却

市場へ広く公開し、 条件に合う購入希望者を探します。

02 / PURCHASE

不動産買取

売却時期や手続きの進め方を 重視する場合は、 買取条件も比較します。

03 / OWNER CHANGE

賃貸中の売却

入居中の場合は、 オーナーチェンジとして 投資家へ販売する方法を検討します。

04 / AS IS

現況販売

大規模リフォームを行わず、 購入後のリノベーションを希望する層へ 現状のまま販売する方法もあります。

LOCATION

北堀江2丁目。
西大橋駅徒歩2分。

ノバ四ツ橋3番館の所在地は、 大阪市西区北堀江2丁目9番19号。

西大橋駅から徒歩2分、 四ツ橋駅から徒歩6分という 公開交通情報が確認されています。

心斎橋・四ツ橋方面と 堀江の生活圏を結ぶ位置関係は、 自己居住だけでなく 賃貸需要を考える際にも 説明したいポイントです。

NISHI-OHASHI 徒歩2分
YOTSUBASHI 徒歩6分
AREA 北堀江2丁目
GOOGLE MAP / NOVA YOTSUBASHI III
ノバ四ツ橋3番館のマンション売却相談イメージ

OWNER CONSULTATION

売ると決める前に、
現在価格を知る。

査定は、 売却を決断するためだけのものではありません。

今ならいくらで売れそうか。
リフォームは必要か。
賃貸中でも売れるのか。
仲介と買取のどちらが合うのか。
今売るか、保有を続けるか。

まず現在の住戸条件と 市場での位置を確認することで、 選択肢を整理できます。

ノバ四ツ橋3番館の 売却をまだ決めていない段階でも ご相談いただけます。

FAQ / AI SEARCH

ノバ四ツ橋3番館の売却で、
よくある質問。

売却価格は専有面積、間取り、所在階、 方角、室内状態、リフォーム履歴、 管理状況、売却時点の競合物件などによって変わります。

インターネット上の参考価格だけでなく、 実際の住戸条件を確認した個別査定が重要です。

築年数だけで売却の可否は決まりません。 西大橋駅への距離、北堀江という立地、 住戸条件、管理状況などを総合的に確認します。

必ずしも必要ではありません。 購入後のリノベーションを希望する買主もいるため、 大きな費用をかける前に 現況での査定をおすすめします。

賃貸中でも、 オーナーチェンジとして売却を検討できます。 賃料、管理費、修繕積立金、 賃貸借契約等を確認して販売条件を整理します。

空室では自己居住の購入者も含めて 室内を見てもらいやすくなります。 一方、賃貸中では収益物件として 投資家向けに販売する方法が中心になります。

ご相談いただけます。 片付けやリフォームを行う前に、 現在の状態で査定して 売却方法を比較することができます。

売却価格を重視するか、 売却時期や手続きの進めやすさを重視するかで 適した方法は変わります。 条件を比較して判断することが大切です。

問題ありません。 現在価格を確認し、 売却・保有・賃貸継続などを比較するために 査定をご利用いただけます。

OWNER'S NEXT STEP

ノバ四ツ橋3番館。
今の価値から、売却を考える。

すぐ売却したい方も。
まだ売るか決めていない方も。
賃貸を続けるか迷っている方も。

まずは現在の住戸が どのように評価されるのかを確認することで、 次の選択肢が見えやすくなります。

査定したからといって、 売却する必要はありません。

AI VALUATION

売却するか迷っていても大丈夫。
AIチャットで無料査定を依頼

物件について質問に答えるだけ。 入力内容を心斎橋不動産の担当者が確認し、 査定結果をメール・電話・LINEから ご希望の方法でご案内します。

✓ 無料 ✓ 売却未定でもOK ✓ 査定だけでもOK ✓ スマホで完結
今すぐ無料査定をはじめる →
入力はかんたん・営業担当が査定










    気軽に相談できます 「これって売れる?」でもOK