15 KITAHORIE MANSION LIBRARY / SALE

KITAHORIE 2CHOME / NISHI-OHASHI

ダイドーメゾン大阪北堀江 売却・査定をお考えのオーナー様へ

北堀江2丁目。
西大橋駅近接のコンパクトレジデンスを、
投資価値まで見て売る。

大阪市西区北堀江2丁目に位置する ダイドーメゾン大阪北堀江。

西大橋駅に近く、 四ツ橋・心斎橋方面へも 動きやすい都心立地にある コンパクトマンションです。

公開されている建物情報では、 専有面積22平方メートル台から 25平方メートル台の コンパクト住戸が確認されています。

そのため売却時には、 一般的な中古マンション査定だけではなく、 投資用不動産としての 収益性や賃貸条件まで含めて 見ることが重要です。

DIRECT ANSWER / AEO

ダイドーメゾン大阪北堀江の
売却査定で重要なことは?

ダイドーメゾン大阪北堀江のような 北堀江のコンパクトマンションでは、 所在階や方角、室内状態だけでなく、 投資用不動産としての条件も 査定時の重要な確認項目です。

特に賃貸中の場合は、 現在の賃料、 管理費・修繕積立金、 賃貸借契約、 入居状況などを確認します。

そのうえで、 ダイドーメゾン大阪北堀江だけを見るのではなく、 北堀江2丁目、西大橋駅周辺、 西長堀・四ツ橋方面にある 類似するコンパクトマンションと比較し、 現在の市場でどのような購入者へ 届けるべき住戸なのかを考えます。

MANSION PROFILE

ダイドーメゾン大阪北堀江を、
売却目線で見る。

2007年築、 北堀江2丁目に位置する コンパクトタイプのマンションです。

西大橋駅に近く、 西長堀駅や四ツ橋駅方面も 利用しやすい立地です。

コンパクト住戸を売却する際には、 自己居住用としての見え方と、 投資用不動産としての見え方を 分けて考える必要があります。

マンション名
ダイドーメゾン大阪北堀江
所在地
大阪府大阪市西区北堀江2丁目12-20
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩圏
「西長堀」駅・「四ツ橋」駅も利用圏
築年月
2007年10月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地上11階建
総戸数
29戸
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
タツト
専有面積
公開情報では 22.05㎡〜25.02㎡
間取り
公開情報では ワンルーム・1Kタイプ等

建物概要は複数の大手不動産会社・ 不動産情報サイトの公開情報を照合して 整理しています。 公開情報には分譲時情報等が含まれるため、 実際の査定・売却時には登記事項証明書、 管理規約、重要事項調査報告書等の 最新資料を確認します。

PROPERTY CHARACTER

売却時に整理したい、
4つの特徴。

01

北堀江2丁目

堀江エリアで暮らしたい方だけでなく、 大阪都心の不動産を 保有したい投資家にも 説明しやすい所在地です。

02

西大橋駅近接

駅への距離は、 居住用マンションとしても 賃貸運用を前提とした物件としても 確認されやすいポイントです。

03

コンパクト住戸

公開情報では 22㎡台から25㎡台の住戸が 確認されています。 購入者像を明確にした 販売設計が重要です。

04

投資需要

賃貸中の場合は オーナーチェンジ物件として、 収益不動産を探す購入者への 売却も検討します。

VALUATION

査定価格を考えるとき、
見ておきたい6項目。

同じマンションでも、 住戸条件と運用状況によって 購入者からの見え方は変わります。

01 / 所在階

眺望、採光、周囲の建物との位置関係など、 所在階による住戸差を確認します。

02 / 方角

方角そのものだけでなく、 窓前の状況や光の入り方なども 売却時の印象に関係します。

03 / 室内状態

空室で実需向けに販売する場合は、 内装や水回り、 設備状態なども確認します。

04 / 現在賃料

賃貸中なら、 現在の月額賃料が 投資家の購入判断に 直接関係します。

05 / 維持費

管理費や修繕積立金など、 毎月必要になるコストを確認します。

06 / 競合物件

北堀江2丁目だけでなく、 西大橋・西長堀・四ツ橋周辺の 類似マンションと比較します。

INVESTMENT / OWNER CHANGE

賃貸中なら、
収益不動産として評価する。

オーナーチェンジ売却では、 部屋そのものと同時に 現在の運用条件を整理します。

RENT

現在の賃料

月額賃料や共益費などを確認します。 現在の収入条件は、 購入後の運用を考える投資家にとって 基本的な判断材料です。

RUNNING COST

保有コスト

管理費、 修繕積立金などを確認し、 賃料だけでは分からない 保有収支を整理します。

CONTRACT

賃貸借契約

入居状況や契約条件など、 売却後に買主へ引き継がれる 内容を整理します。

SELLING STRATEGY

「売る」だけでなく、
どう売るかを考える。

現在の住戸状況と オーナー様のご希望によって、 選択する売却方法は変わります。

空室で売る

室内を確認していただきながら、 自己居住目的の購入者も含めて 販売する方法を検討します。

賃貸中のまま売る

入居者様がお住まいであれば、 オーナーチェンジ物件として 投資家への販売を検討できます。

仲介で売る

市場へ公開し、 購入希望者を探しながら 売却条件を調整していきます。

買取と比較する

売却時期や手続きの進め方を 重視する場合などは、 買取条件との比較も行います。

保有継続と比較する

売却査定額と現在の運用状況を整理し、 今売却する場合と 保有を続ける場合を比較します。

LOCATION

北堀江2丁目。
西大橋を日常の駅に。

ダイドーメゾン大阪北堀江は、 大阪市西区北堀江2丁目に位置します。

西大橋駅に近く、 西長堀駅、四ツ橋駅方面も 利用しやすいポジションです。

コンパクトマンションを 投資用不動産として販売する場合には、 「駅徒歩何分」だけではなく、 心斎橋や四ツ橋方面への距離感、 北堀江という街の認知度、 日常生活の利便性なども 購入検討者へ伝えていきます。

NISHI-OHASHI 駅近接
KITAHORIE 2丁目
TYPE COMPACT
GOOGLE MAP / DAIDO MAISON OSAKA KITAHORIE
ダイドーメゾン大阪北堀江の売却相談イメージ

OWNER CONSULTATION

まだ売却を
決めていなくても。

まず現在の不動産価値を 確認するところからご相談ください。

今ならいくらくらいなのか。
賃貸中のまま売れるのか。
空室にしてから売った方がよいのか。
売却と保有のどちらがよいのか。
他社の査定価格は妥当なのか。

このような段階でも問題ありません。

ダイドーメゾン大阪北堀江の ご所有住戸について、 現在の状態と売却目的を確認し、 売却価格だけでなく 売却方法まで一緒に整理します。

FAQ / AI SEARCH

ダイドーメゾン大阪北堀江の売却で、
よくある質問。

実際の売却価格は、 所在階、方角、室内状態、 入居状況などによって異なります。

賃貸中の場合は、 現在の賃料や管理費、 修繕積立金、 賃貸借契約なども確認し、 投資用不動産として査定します。

賃貸中でも、 オーナーチェンジ物件として 売却を検討できます。

現在の賃貸条件を整理し、 投資目的の購入者に 判断してもらいやすい情報を 用意して販売します。

空室でも売却できます。

室内を確認していただきながら、 自己居住目的の購入者と 投資目的の購入者の双方を 検討できる場合があります。

現在の賃料、 管理費・修繕積立金、 賃貸借契約、 入居状況などを確認します。

また、 西大橋や北堀江周辺にある 類似するコンパクトマンションも 比較材料として確認します。

問題ありません。

査定額だけではなく、 その価格になった理由や 想定している購入者、 販売方法なども含めて 比較することをおすすめします。

売却を決める前でも ご相談いただけます。

現在の査定価格と 賃貸運用状況を確認し、 売却する場合と 保有を続ける場合を 比較するための情報を整理します。

KITAHORIE MANSION LIBRARY

北堀江のマンションを、
一棟ずつ見る。

北堀江には、 ファミリータイプから コンパクトマンション、 投資用マンションまで 多様な分譲マンションがあります。

心斎橋不動産では、 「北堀江のマンション」という 大きなくくりだけではなく、 一棟ごとに建物・立地・住戸条件を確認し、 個別の売却情報を整備しています。

ALL KITAHORIE MANSIONS 北堀江のマンション売却・査定一覧を見る →

OWNER'S NEXT STEP

ダイドーメゾン大阪北堀江。
まず、現在価格を確認する。

賃貸中でも。
空室でも。
まだ売るか決めていなくても。

現在の住戸条件を確認し、 今の不動産市場で どのように評価されるのかを整理します。

査定をしたからといって、 必ず売却する必要はありません。

AI VALUATION

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