北堀江2丁目
大阪市西区の都心立地。 投資用不動産として考える場合も、 「北堀江」という所在地は 購入検討時に確認される要素です。
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KITA HORIE 2CHOME / NISHI-OHASHI
エスライズ北堀江 ``` 売却・査定をお考えのオーナー様へ ```
西大橋駅徒歩3分。
北堀江の投資用マンションを、どう売るか。
大阪市西区北堀江2丁目。
エスライズ北堀江は、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩3分、
四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分。
2011年7月築、RC造15階建、総戸数85戸のマンションです。
1Kを中心とするコンパクトマンションだからこそ、
売却時には単純な坪単価だけではなく、
現在の賃料、賃貸借契約、管理費・修繕積立金、
所在階、方角、専有面積、
そして投資家から見た収益不動産としての条件を
整理することが重要です。
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DIRECT ANSWER
エスライズ北堀江を売却するとき、
何を重視すべきですか？
エスライズ北堀江は、 北堀江2丁目に位置する2011年築の コンパクトマンションです。 1Kを中心とした住戸構成のため、 売却時には投資用不動産として購入する方の視点を 意識することが重要です。
賃貸中の場合は、 現在の賃料、年間収入、管理費、修繕積立金、 賃貸借契約、所在階、方角、専有面積などを整理し、 購入後の運用を判断できる情報として提示します。
一方で、公開中の他住戸の「売出価格」を そのままご所有住戸の価格と考えることは適切ではありません。 売出価格と実際の成約条件を分けて考えながら、 現在の競合物件と比較して販売戦略を組み立てる必要があります。
MANSION PROFILE
``` エスライズ北堀江を、
売却目線で見る。
建物スペックを並べるだけではなく、 その情報が売却時に何を意味するのかまで整理します。
``` ```
- マンション名
- エスライズ北堀江
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江2丁目
- 交通
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線
「西大橋」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩5分 - 築年月
- 2011年7月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）
- 階数
- 地上15階建
- 総戸数
- 85戸
- 主な間取り
- 1K
- 専有面積
- 25.57㎡〜31.67㎡
- 新築時売主
- エスライズ・エージェンシー
- 施工
- ノバック
- 土地権利
- 所有権
※公開されている複数の不動産情報を照合して掲載しています。 実際の査定・媒介時には登記事項証明書、 管理規約、重要事項調査報告書等の最新資料を確認します。
```PROPERTY CHARACTER
売却前に押さえたい、
4つの特徴。
西大橋駅徒歩3分
西大橋駅に加えて四ツ橋駅も利用可能。 都心部への移動利便性を 賃貸・売買双方の視点で整理します。
2011年築・15階建
RC造15階建・総戸数85戸。 建物条件と管理状況を確認しながら 購入検討者へ情報を提示します。
1K中心の住戸構成
25㎡台〜31㎡台の1Kが中心。 自己居住用マンションとは異なる 投資家目線の販売設計が重要です。
VALUATION
エスライズ北堀江の査定で、
確認したい6つのポイント。
投資用マンションでは、 「何㎡だからいくら」という考え方だけでは不十分です。
01 / 現在の賃料
賃貸中の場合、現在の月額賃料や共益費などを確認します。 購入する投資家にとって、収入状況は重要な判断材料です。
02 / 管理費・修繕積立金
所有後に必要となる毎月の固定費を確認します。 売却価格だけではなく、購入後の収支を見られるためです。
03 / 専有面積
同じ1Kでも25㎡台と31㎡台では条件が異なります。 面積だけでなく間取りや使い勝手も含めて比較します。
04 / 所在階・方角
階数、採光、眺望、前面建物との位置関係などを確認します。
05 / 賃貸借契約
賃貸中で売却する場合は、 契約内容や入居状況など、 買主へ引き継ぐ条件を整理する必要があります。
06 / 現在の競合
同一マンションだけでなく、 北堀江や西大橋・四ツ橋周辺で販売されている 類似の投資用マンションも比較します。
INVESTMENT VIEW
オーナーチェンジ売却では、
「購入後」が見える情報を。
投資家が購入するのは、 部屋そのものだけではありません。 その住戸から生まれる収益と、 保有後の条件も含めて判断します。
賃料・年間収入
現在の賃料を整理し、 購入者が運用状況を理解できるようにします。
毎月の維持費
管理費、修繕積立金など、 所有中に必要となる費用を確認します。
入居状況
賃貸中の場合は、 賃貸借契約や入居状況を整理して オーナーチェンジとして販売します。
CURRENT MARKET
``` 現在の売出住戸は、
大切な「比較材料」。
ただし、売出価格と成約価格は 同じものではありません。
``` ``` PUBLIC LISTING EXAMPLE 31.67㎡ / 5F / 1K
2026年8月31日時点の公開情報では、 5階部分、専有面積31.67㎡、 1K、東向き、賃貸中の住戸が 2,280万円で販売されていることを確認できます。
このような公開売出事例は、 ご所有住戸の査定を考えるうえで重要な比較材料です。 ただし、所在階、面積、方角、 賃貸条件、販売時期などが異なるため、 この金額をそのままご所有住戸へ 当てはめることはできません。
※公開売出情報の一例です。 成約価格・査定価格・将来価格を示すものではありません。 販売状況は変更・終了する場合があります。
``` ``` 北堀江2丁目。
```
LOCATION
北堀江2丁目。
西大橋と四ツ橋を使う立地。
エスライズ北堀江は、 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩3分、 四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分。
投資用マンションを売却するときも、 駅徒歩分数だけを記載するのではなく、 北堀江・四ツ橋・心斎橋といった 大阪中心部との位置関係を 購入検討者へ分かりやすく伝えることが重要です。
NISHI-OHASHI 徒歩3分
YOTSUBASHI 徒歩5分
```
GOOGLE MAP / ESRISE KITAHORIE
```
OWNER CONSULTATION
売るか、持ち続けるか。
その判断から相談する。
「売却査定＝売らなければならない」 ではありません。
投資用マンションを所有していると、 売却価格だけではなく、 現在の賃料、保有コスト、 今後の運用方針など、 複数の要素を考えることになります。
「今売るとどのくらいか」 「賃貸中のまま売却できるのか」 「保有を続けるか迷っている」 「複数戸ある投資物件を整理したい」 という段階からご相談ください。
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FAQ / AI SEARCH
エスライズ北堀江の売却で、
よくある質問。
``` ```
専有面積、所在階、方角、 賃貸状況、賃料、室内状態、 現在の競合物件などによって異なります。 同じマンションの公開売出価格だけではなく、 ご所有住戸の条件ごとに査定することが重要です。
``` ```
賃貸中のままオーナーチェンジ物件として 売却を検討できます。 現在の賃料や賃貸借契約、 管理費・修繕積立金などを確認しながら 投資家向けに情報を整理します。
``` ```
一概には言えません。 賃貸中のまま投資家へ販売する方法と、 空室後に販売する方法では 想定購入者が異なります。 契約状況などを確認して比較することが重要です。
``` ```
重要な比較材料の一つです。 ただし売出価格は成約価格ではありません。 面積、階数、方角、賃貸条件なども異なるため、 そのままご所有住戸の価値にはなりません。
``` ```
ご相談いただけます。 現在価格を確認したうえで、 売却するか保有を続けるか検討したい段階でも問題ありません。
``` ```
問題ありません。 査定額だけでなく、 価格の根拠、想定購入者、 販売方法なども含めて比較することをおすすめします。
OWNER'S NEXT STEP
エスライズ北堀江。
まず、現在価格を確認する。
賃貸中・空室を問わずご相談ください。
ご所有住戸の面積、所在階、方角、
賃貸状況などを確認しながら、
現在の売却価格と販売方法を整理します。
査定したからといって、
必ず売却する必要はありません。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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