西大橋駅徒歩1分
駅との距離は、 自己居住を検討する購入者にも 投資目的の購入者にも 比較されやすい条件です。
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KITA HORIE 2CHOME / NISHI-OHASHI
シティライフ
クラウンハイム長堀通 売却・査定をお考えの方へ
西大橋駅徒歩1分。
北堀江の「駅近」を、売却価値へ。
大阪市西区北堀江2丁目。
シティライフクラウンハイム長堀通は、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線
「西大橋」駅徒歩1分の立地にある
1998年築のマンションです。
売却査定ではマンション名だけで価格を考えるのではなく、
所在階、方角、専有面積、間取り、室内状態、
賃貸状況、現在の競合物件などを確認しながら、
ご所有の一室に適した売却方法を考えることが重要です。
NISHI-OHASHI KITA HORIE 2CHOME
DIRECT ANSWER
シティライフクラウンハイム長堀通の 売却査定で重要なポイントは？
シティライフクラウンハイム長堀通は、 大阪市西区北堀江2丁目に位置する 1998年7月築・SRC造11階建・総戸数70戸のマンションです。 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅から徒歩1分という立地条件があります。
売却査定では、 所在階、方角、専有面積、間取り、 室内状態、賃貸状況、管理状況、 同一マンションおよび北堀江周辺の競合物件 を確認することが重要です。
また、コンパクト住戸と比較的広い住戸では 想定される購入者が異なるため、 自己居住向けなのか投資向けなのかによって、 販売戦略を分けて考える必要があります。
MANSION PROFILE
建物を知り、
一室を見る。
マンション全体の基本情報と、 ご所有住戸固有の条件は分けて考えます。 同じマンションでも、 住戸条件によって売却査定は変わります。
- マンション名
- シティライフクラウンハイム長堀通
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江2丁目1-13
- 交通
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線
「西大橋」駅 徒歩1分
Osaka Metro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩5分 - 築年月
- 1998年7月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
- 階数
- 地上11階建
- 総戸数
- 70戸
- 分譲会社
- 東昌建設
- 施工会社
- 豊国建設
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
※掲載情報は公開されている複数の不動産情報をもとに確認しています。 実際の売却査定・媒介時には、 登記事項証明書、管理規約、重要事項調査報告書等の 最新資料を確認します。
PROPERTY CHARACTER
売却前に整理したい、
このマンションの4つの特徴。
北堀江2丁目
四ツ橋・心斎橋方面と 西長堀方面の双方へアクセスしやすい 大阪市西区の都心立地です。
SRC造11階建
1998年7月築、 SRC造11階建、 総戸数70戸のマンションです。
実需 × 投資
住戸面積や間取り、 賃貸状況によって 想定購入者を分けて考えることが 売却戦略のポイントになります。
VALUATION
同じマンションでも、
査定価格が異なる理由。
マンション名と専有面積だけでは、 ご所有住戸の価格は決まりません。
所在階
階数によって採光・眺望・周辺建物との位置関係などが変わります。 実際の住戸条件を確認して評価します。
方角・窓前環境
「南向き」などの表記だけではなく、 実際の採光や前面建物との関係まで確認します。
専有面積・間取り
1Kなどのコンパクト住戸と 2LDK以上の比較的広い住戸では、 購入者層や比較対象が変わります。
室内状態
リフォーム履歴、設備状態、 内覧時の印象なども 販売方法を考える材料になります。
賃貸状況
賃貸中の場合は、 賃料・契約条件・管理費・修繕積立金などを整理し、 投資用不動産としての見せ方を考えます。
現在の競合
同じマンションだけでなく、 北堀江、新町、西大橋駅周辺などで 同時期に販売されている類似物件も比較します。
MARKET / LISTING EXAMPLES
公開売出情報から見える、
住戸タイプの違い。
2026年9月時点では、 面積・間取り・利用形態の異なる 売出事例が公開されています。
2LDK+S・南向き
10階、専有面積65.96㎡、 2LDK+S、南向きの公開売出情報が確認されています。 比較的広い住戸では、 自己居住を検討する購入者を意識した 情報設計が考えられます。
1K・南向き・賃貸中
5階、専有面積20.74㎡、 1K、南向き、賃貸中の 公開売出情報も確認されています。 このような住戸では、 賃貸条件や維持費などを整理した 投資用不動産としての訴求が重要になります。
※上記は2026年9月時点で確認できる公開売出情報の例であり、 成約価格・査定価格・将来の売却価格を示すものではありません。 売出状況や価格は変更・終了する場合があります。
SALE STRATEGY
「誰に売るか」で、
見せ方を変える。
物件情報を掲載するだけではなく、 ご所有住戸を購入する可能性のある 「購入者像」から販売方法を考えます。
自己居住を検討する購入者
駅距離、間取り、採光、室内状態、 生活利便性などを分かりやすく整理します。
都心居住・セカンドハウス需要
北堀江という立地、 四ツ橋・心斎橋方面へのアクセスなどを 購入検討者の生活イメージにつなげます。
投資目的の購入者
賃貸中の住戸では、 賃料、年間収入、管理費、 修繕積立金、賃貸借契約などを整理します。
LOCATION
北堀江2丁目。
西大橋駅徒歩1分。
シティライフクラウンハイム長堀通は、 大阪市西区北堀江2丁目1-13に位置します。
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅まで徒歩1分。 四つ橋線「四ツ橋」駅も徒歩圏です。
売却時には単に 「駅徒歩1分」と記載するだけではなく、 北堀江、四ツ橋、心斎橋、西長堀との 位置関係まで購入希望者へ伝えることが大切です。
STATION 西大橋駅 徒歩1分
ADDRESS 北堀江2丁目1-13
GOOGLE MAP / KITA HORIE 2CHOME
BUYER'S VIEW
購入者は、
何と比較するのか。
売主側から価格を考えるだけではなく、 購入者の検索画面から考えることも重要です。
同一マンションの別住戸
面積、所在階、方角、間取り、 室内状態、価格などが比較されます。
北堀江の中古マンション
同じ北堀江で購入できる、 価格帯や面積、築年数の近い物件も 比較対象になります。
新町・四ツ橋・西大橋周辺
購入者は町名だけで検索するとは限りません。 同じ予算で購入できる周辺エリアまで比較します。
投資用中古マンション
コンパクト住戸の場合は、 売買価格だけではなく 賃料や毎月の維持費なども比較されます。
BEFORE YOU DECIDE
売ると決める前に、
現在価格を知る。
査定を依頼したからといって、 売却する必要はありません。
「今ならどのくらいなのか」 「賃貸を続けるか売るか迷っている」 「住み替えを検討している」 「相続した部屋について相談したい」。
その段階からご相談いただけます。 ご所有住戸の条件を確認しながら、 売却・保有・賃貸継続などの選択肢を整理します。
SALE FLOW
売却相談から、
引渡しまで。
売却相談
売却理由、希望時期、 住み替え、相続、資産整理などの ご事情を伺います。
ご所有住戸の確認
所在階、方角、専有面積、 間取り、室内状態、賃貸状況などを確認します。
市場調査・査定
同一マンションだけではなく、 北堀江や周辺エリアの競合物件も確認します。
販売戦略の設計
自己居住者、投資家など、 ご所有住戸に適した購入者像を整理します。
販売活動
写真、物件情報、WEB掲載などを整え、 購入検討者へ物件の特徴を伝えます。
売買契約・引渡し
購入希望者との条件調整後、 売買契約、決済、引渡しへ進みます。
FAQ / AI SEARCH
シティライフクラウンハイム長堀通の
売却でよくある質問。
所在階、方角、専有面積、間取り、 室内状態、賃貸状況、現在の競合物件などによって異なります。 同じマンションでも住戸条件が異なるため、 ご所有の一室ごとに査定することが重要です。
駅との距離は購入者が比較する重要な条件の一つです。 一方、売却価格は駅距離だけで決まるものではなく、 面積、所在階、方角、室内状態、 市場状況なども含めて判断します。
賃貸中でも売却を検討できます。 オーナーチェンジとして販売する場合は、 賃料、契約内容、管理費、修繕積立金などを確認し、 投資物件として購入者へ提示する情報を整理します。
住戸タイプや賃貸条件によって判断が変わります。 自己居住者へ販売するのか、 投資家へ販売するのかを整理したうえで 売却方法を検討することが大切です。
比較して問題ありません。 査定額だけではなく、 その価格を算出した根拠、 想定する購入者、 販売方法なども比較することをおすすめします。
はい。 現在価格を知りたい段階や、 売却・保有・賃貸継続を比較したい段階から ご相談いただけます。
FREE VALUATION
シティライフクラウンハイム長堀通。
まず、現在価格を知るところから。
自宅としてお住まいのお部屋、
空室のお部屋、
賃貸中の投資用住戸もご相談ください。
ご所有住戸の条件と現在の市場を確認しながら、
売却・保有・賃貸継続などの選択肢を整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
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