総戸数28戸
大規模マンションとは異なる コンパクトな住戸構成です。
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KITA HORIE 1CHOME / OSAKA
ブリリア北堀江 売却・査定をお考えの方へ
全28戸。1フロア2邸。
北堀江のファミリー型レジデンス。
北堀江1丁目13-16。 四ツ橋・西大橋・心斎橋を利用しやすい立地に建つ 「ブリリア北堀江」。 71㎡台〜81㎡台、3LDK・4LDKを中心とした ファミリー向けの住戸構成だからこそ、 心斎橋不動産では単純な㎡単価だけでなく、 所在階、住戸位置、室内状態、 ファミリー層から見た住みやすさまで整理して 売却方法を考えます。
SHINSAIBASHI REAL ESTATE KITA HORIE / OSAKA 28戸だからこそ、
一室ごとの違いを見る。
一室ごとの違いを見る。
DIRECT ANSWER
ブリリア北堀江を売却するとき、
何を確認するべき？
ブリリア北堀江は、 大阪市西区北堀江1丁目13-16にある 2005年11月築・SRC造15階建・総戸数28戸のマンションです。
分譲時情報では、 専有面積71.51㎡〜81.15㎡、 3LDK・4LDKを中心としたファミリー向けの住戸構成で、 2階〜15階は1フロア2戸とされています。
売却査定では、 所在階、住戸位置、専有面積、 間取り、室内状態、リフォーム履歴、 南向き住戸としての採光や周辺建物との関係 を個別に確認することが重要です。
MANSION PROFILE
ブリリア北堀江を、
まず正しく知る。
まず正しく知る。
売却価格を考える前に、 建物全体の基本情報と 実際に売却する住戸固有の条件を整理します。
- 名称
- ブリリア北堀江
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江1丁目13-16
- 交通
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅 徒歩3分前後
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4分前後
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩7分前後 - 築年月
- 2005年11月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
- 階数
- 地上15階
- 総戸数
- 28戸
- 専有面積
- 71.51㎡〜81.15㎡
- 間取り
- 3LDK・4LDK
- 分譲会社
- 東京建物株式会社
- 施工会社
- 株式会社森組
- 土地権利
- 所有権
※公開されている複数のマンションライブラリー等を確認して掲載しています。 駅徒歩分数や管理会社表記などには媒体差がある場合があります。 実際の売却時には登記簿、管理規約、重要事項調査報告書等の 最新資料をご確認ください。
CHARACTER
ブリリア北堀江の
売却前に知っておきたい特徴。
1フロア2戸
2階〜15階は1フロア2戸とされ、 住戸位置を説明しやすい構成です。
71㎡〜81㎡台
3LDK・4LDKを中心に、 ファミリー向けとして比較されやすい面積帯です。
東京建物「Brillia」
分譲ブランドや施工会社なども、 購入検討者へ伝える建物情報のひとつです。
VALUATION
ブリリア北堀江の査定で、
特に確認したいポイント。
所在階
15階建てのため、 所在階によって周辺建物との位置関係や 視界の抜け方が異なります。
住戸位置
1フロア2戸という構成だからこそ、 どちら側の住戸か、 角部屋としての窓配置なども確認します。
南向き
全戸南向きとして紹介されているマンションですが、 実際の採光や前面建物との位置関係は 所在階によって確認が必要です。
専有面積
71㎡台から81㎡台まであり、 広さによってファミリー層の比較条件が変わります。
3LDK・4LDK
居室数や収納、 家族構成に応じて購入者からの評価が変わります。
室内状態
2005年竣工のため、 水回りや設備の更新、 リフォーム履歴も重要な確認項目です。
2 1フロア2戸という構成を、
TWO RESIDENCES / FLOOR
1フロア2戸という構成を、
売却情報に活かす。
ブリリア北堀江は、 2階から15階まで 1フロア2戸の住戸構成として紹介されています。
戸数の少なさだけで終わらせない。
総戸数28戸という情報だけでは、 購入検討者が実際の住み方をイメージするには不十分です。
住戸位置
1フロア2戸のため、 同じ階でも住戸位置ごとの違いを整理できます。
窓・角住戸性
採光や通風、 開口部の条件を具体的に確認します。
ファミリー需要
70㎡台〜80㎡台を探す 北堀江の実需層へどう伝えるかを考えます。
室内状態
同じ間取り帯でも、 リフォーム状況によって購入後コストが変わります。
「1フロア2戸」という建物構成と、 実際のお部屋の条件をセットで伝えることで、 購入者へより具体的な情報を届けられます。
LOCATION
北堀江1丁目。
四ツ橋・西大橋・心斎橋を使う場所。
ブリリア北堀江は、 大阪市西区北堀江1丁目13-16にあります。
西大橋駅、四ツ橋駅を利用しやすく、 心斎橋方面も徒歩圏として考えやすい立地です。
心斎橋不動産も同じ北堀江1丁目に拠点を置いています。 駅徒歩だけではなく、 堀江・四ツ橋・心斎橋との生活動線まで含めて このマンションの立地を考えます。
STATION 西大橋・四ツ橋
ADDRESS 北堀江1丁目13-16
GOOGLE MAP / BRILLIA KITA HORIE
BUYER'S VIEW
ブリリア北堀江を探す人は、
何と比較しているのか。
売主側から見るだけではなく、 ファミリー層がどんなマンションと 比較しているかを考えます。
北堀江の70〜80㎡台マンション
築年数、駅距離、所在階、室内状態、 管理状態などを総合して比較されます。
3LDK・4LDKの実需物件
家族人数に合う居室数、 収納、生活動線などが購入判断に関係します。
新町・南堀江のファミリーマンション
同予算帯で購入できる 隣接エリアの中古マンションも競合になります。
リフォーム済み住戸
室内状態によって、 購入後に必要となる費用まで含めて比較されます。
学区・生活環境
ファミリー層では、 駅距離だけではなく、 日常生活や通学環境も検討材料になります。
KITA HORIE / OSAKA
住戸だけではなく、
北堀江での家族の暮らしまで。
ファミリーマンションを選ぶ人は、 広さだけを買うわけではありません。
駅までの距離。 心斎橋へのアクセス。 堀江公園や周辺施設。 買い物や日常の生活動線。
そうした環境まで含めて、 「ここで暮らしたい」と判断します。
心斎橋不動産では、 ブリリア北堀江そのものと 北堀江1丁目という街をセットで考えながら、 購入検討者へ伝える情報を整理します。
SHINSAIBASHI REAL ESTATE / CONSULTATION
BEFORE YOU DECIDE
「今売るか」を決める前に、
まず現在の価値を知る。
査定を依頼したからといって、 売却を決める必要はありません。
「今どのくらいの価値なのか」 「住み替えが可能なのか」 「他社の査定額は妥当なのか」 「リフォームしてから売るべきか」。
こうした段階からご相談いただけます。
REASON FOR SALE
売却理由によって、
優先することは変わります。
住み替え
次の住まいを先に購入するか、 ブリリア北堀江を先に売却するか。 資金計画と引渡し時期を一緒に整理します。
家族構成の変化
お子様の独立や家族人数の変化など、 現在の広さが生活に合っているかを含めて考えます。
転勤・転居
売却だけでなく、 賃貸として保有する方法との比較も考えられます。
資産整理
将来の保有コストや 資産計画も踏まえて売却時期を検討します。
OWNER CHANGE
賃貸中のお部屋でも、
売却を検討できます。
現在入居者がいる場合でも、 オーナーチェンジ物件として 売却を検討できる場合があります。
投資用として販売するときには、 現在の賃料、 賃貸借契約、 管理費・修繕積立金などが 購入者の判断材料になります。
空室の実需向け販売とは 購入者層や評価方法が異なるため、 現在の契約状況を確認したうえで 売却方法を考えます。
SALE FLOW
ブリリア北堀江売却の
基本的な流れ。
ご相談
売却理由、希望時期、 現在のお部屋の状況を伺います。
住戸条件を確認
階数、住戸位置、 専有面積、間取り、 室内状態などを確認します。
査定・市場分析
同マンション内だけでなく、 北堀江・新町・南堀江周辺の ファミリー向け中古マンションも確認します。
販売方針を決定
査定結果と売主様の希望をもとに、 売出価格と販売方法を考えます。
販売活動
ファミリー層が判断しやすい情報を整理し、 購入検討者への情報提供や内覧対応を行います。
契約・引渡し
条件を調整した後、 売買契約、決済、引渡しへ進みます。
FROM KITA HORIE
北堀江1丁目から、
ブリリア北堀江を見る。
心斎橋不動産も、 ブリリア北堀江と同じ 北堀江1丁目にあります。
私たちにとって北堀江は、 マンションデータだけを見る街ではありません。
四ツ橋駅までの距離感。 西大橋駅への動線。 堀江公園やオレンジストリート。 心斎橋とのつながり。
その街を理解したうえで マンションの特徴を購入検討者へ伝える。
街を知ることは、不動産を知ること。
FAQ
ブリリア北堀江の売却について
よくあるご質問。
所在階、専有面積、間取り、 住戸位置、室内状態、 リフォーム履歴、 現在の市場環境などによって異なります。 実際のお部屋の条件を確認して個別に査定します。
はい。 まだ売却すると決めていなくても大丈夫です。 現在の価値を確認し、 今後の判断材料として査定をご利用いただけます。
建物構成を説明する情報のひとつになります。 実際の評価では、 住戸位置、窓配置、採光、所在階、 室内状態などもあわせて確認します。
南向きは購入者が確認する条件のひとつですが、 方角だけで価格が決まるわけではありません。 所在階や前面建物、 面積、間取り、室内状態なども含めて評価します。
必ずしも必要ではありません。 工事費をかける前に、 現状販売の場合とリフォーム後販売の場合を 比較して判断することをおすすめします。
居住中でも販売できます。 内覧日時については 売主様の生活に配慮しながら調整します。
賃貸中でも、 オーナーチェンジとして売却を検討できる場合があります。 現在の契約内容を確認して販売方法を考えます。
心斎橋不動産を運営する株式会社TSUBASAは 大阪市西区北堀江1丁目5番2号にあります。 ブリリア北堀江と同じ北堀江1丁目に拠点を置いています。
FREE CONSULTATION
ブリリア北堀江を、
これからどうするか。
「現在の価値だけ知りたい」
「住み替えを考え始めた」
「今売るべきか迷っている」
「他社の査定と比較したい」。
その段階からで大丈夫です。
北堀江に拠点を置く心斎橋不動産が、
現在のお部屋の条件から一緒に整理します。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。