KITA HORIE
北堀江
堀江の街を日常使いしながら、 四ツ橋・心斎橋方面へのアクセスも考えやすいエリアです。 都心で暮らす利便性だけではなく、 街の雰囲気そのものも購入判断の一部になります。
OSAKA NISHI-KU / MANSION SALE
大阪市西区の
マンションを売る。
北堀江、南堀江、新町、靱本町、阿波座、四ツ橋周辺。
同じ大阪市西区でも、
街が変わればマンションを探している人も、
選ばれる理由も変わります。
心斎橋不動産は「マンション名と㎡数」だけではなく、
その住戸と、その街の魅力まで考えて売却します。
売却を決める前でも構いません。
「西区のこのマンション、今ならどのくらい？」 というところからご相談ください。
「西区のこのマンション、今ならどのくらい？」 というところからご相談ください。
DIRECT ANSWER
大阪市西区のマンションを売るなら、
何を重視すべきですか？
ANSWER
築年数・専有面積・階数だけではなく、
「西区のどの街にあるか」と
「その住戸を誰が買いたいか」まで考えることが重要です。 北堀江・南堀江・新町・靱本町・阿波座など、 同じ大阪市西区でも街の特徴は異なります。
また、同じマンションであっても、 階数、向き、眺望、間取り、室内状態、 角住戸かどうかなどによって 購入希望者からの見え方は変わります。
そのため心斎橋不動産では、 周辺の売出情報だけで価格を決めるのではなく、 物件・住戸・街・想定購入者の4つを見ながら 売却戦略を組み立てます。
OUR POINT OF VIEW
「西区のマンション」ではなく、
「このマンション」を売る。
不動産には、 同じものが二つありません。
同じ建物でも、 10階と3階では見える景色が違います。 南向きと北向きでは光の入り方も違います。
同じ70㎡でも、 間取りによって暮らし方は変わります。
そして同じ西区でも、 北堀江と阿波座では 購入する方が魅力に感じるポイントも 必ずしも同じではありません。
だから私たちは、 「大阪市西区の相場はこのくらいです」 だけで終わらせたくありません。
この部屋なら、誰に、何を、どう伝えるべきか。
そこまで考えることが、 マンション売却のスタートだと考えています。
NISHI-KU AREA
街を知ることから、
売却を考える。
西区のマンションは、 エリア名だけを並べても魅力は伝わりません。 その街でどんな暮らしができるのかまで 購入希望者へ届けることが大切です。
AREA CHARACTER
同じ西区でも、
「買いたい理由」は違います。
MINAMI HORIE
南堀江
マンションごとの間取りや広さによって、 単身、DINKS、ファミリーなど 想定する購入者を変えて考えたいエリアです。 住戸だけでなく周辺での暮らしも整理して販売します。
SHINMACHI
新町
心斎橋・四ツ橋との距離感と、 住まいとしての使いやすさを 両方検討されることがあるエリアです。 ファミリータイプでは実際の生活イメージも重要になります。
UTSUBO / HOMMACHI
靱本町
本町方面へのアクセスなど、 大阪中心部で働き暮らす方の生活動線も マンションの魅力になり得ます。 建物だけでは伝わらない立地価値まで整理します。
AWAZA
阿波座
実需だけでなく、 住戸によっては投資の視点から 検討される可能性もあります。 間取り・賃貸状況・維持費なども含めて購入者像を考えます。
YOTSUBASHI
四ツ橋周辺
心斎橋を身近に使えることを含め、 大阪中心部での生活利便性を伝えやすいエリアです。 駅距離だけではなく日常の移動まで含めて価値を整理します。
VALUATION
査定価格を見る前に、
私たちが見る8つのこと。
査定額は高ければ高いほど良い、 というものではありません。 大切なのは、その金額をどう考えたのかを 説明できることです。
01
マンション
築年数、構造、規模、設備、 建物としての特徴を確認します。
02
街・立地
堀江、新町、阿波座など、 その街を選ぶ理由を考えます。
03
階数・眺望
所在階や窓前の状況など、 実際の見え方を確認します。
04
向き・採光
方角だけではなく、 室内で感じる明るさも見ます。
05
広さ・間取り
どんな世帯・購入者に 合いやすい住戸なのかを考えます。
06
室内状態
内装、設備、リフォーム履歴などを 確認します。
07
管理状態
共用部分や管理状況など、 建物全体も見ます。
08
購入需要
実需・投資など、 誰へ届けるべき住戸かを考えます。
FROM OUR STAFF
査定書の数字だけでは、
お伝えできないことがあります。
私たちがお客様からお話を聞くとき、 最初から「いくらで売り出しますか？」 という話だけをするわけではありません。
なぜ売却を考えられたのか。 いつ頃までに売りたいのか。 住み替えなのか、相続なのか。 それとも、まだ売るか迷っているのか。
同じマンションでも、 お客様によって売却のゴールは違います。
だからこそ、物件の査定と同じくらい、 お客様のお話を聞くことを大切にしています。
SAME MANSION
同じマンションの売出価格＝
あなたの部屋の価格ではありません。
同じマンションで販売中の住戸があれば、 もちろん大切な参考材料になります。
ただし、 「同じ建物だから同じ坪単価」 と単純に考えることはできません。
01
階数が違う
眺望・採光・周辺建物との位置関係が変わります。
02
向き・角住戸かどうかが違う
窓の数や光の入り方などが異なります。
03
間取りが違う
購入を検討する世帯やターゲットも変わります。
04
室内状態が違う
リフォーム履歴や設備状態も購入判断に影響します。
05
売出価格と成約価格は違う
現在掲載されている価格だけではなく、 市場での反応まで見ながら考える必要があります。
HOW TO SELL
「仲介」と「買取」。
どちらも知ってから決める。
マンションを売る方法は、 一つだけではありません。
BROKERAGE
仲介で売却
市場で購入希望者を探しながら 売却を進める方法です。 売出価格、販売期間、購入者からの反応を見ながら 販売戦略を調整していきます。
DIRECT PURCHASE
買取で売却
条件が合えば、 不動産会社等が直接買主となる方法です。 売却時期や手続きの進めやすさを 重視する場合などに比較されます。
どちらが優れているという話ではありません。
「何を一番大切にして売りたいか」 で、適した方法は変わります。
INVESTMENT / OWNER CHANGE
賃貸中でも、
売却できる場合があります。
投資用マンション・オーナーチェンジ物件も ご相談ください。
入居者様がお住まいの状態でも、 オーナーチェンジとして 売却を検討できる場合があります。
この場合、 自分で住む方へ売却する場合とは 見られるポイントが変わります。
01
現在の賃料
現在どのような条件で運用されているか確認します。
02
管理費・修繕積立金
保有時の維持費も投資判断の材料になります。
03
賃貸借契約
契約内容や入居状況などを整理します。
04
立地・賃貸需要
収益不動産として見た立地条件も確認します。
「入居者がいるから売れない」と 最初から判断する必要はありません。
INHERITANCE
相続した西区のマンション。
売るか決める前でもご相談ください。
相続したマンションについて、 「まず何をすればいいか分からない」 というご相談もあります。
すぐ売却すると決める必要はありません。
まず現在の状況を整理し、 どのような選択肢が考えられるのかを 確認するところから始めることができます。
不動産以外の税務・法務上の判断が必要な場合は、 必要に応じて税理士・司法書士等の 専門家への確認も重要です。
BEFORE RENOVATION
リフォームする前に、
一度そのまま見せてください。
「室内が古いから、 リフォームしてから売った方がいいですか？」
必ずしもそうとは限りません。
中古マンションを購入して、 自分の好みに合わせて リノベーションしたい方もいます。
先に大きな費用をかけてしまうより、 現在の状態を確認したうえで 販売方法を考えた方が良いケースもあります。
荷物が残っている状態でも、 まずはご相談ください。
SELLING FLOW
マンション売却の流れ。
STEP 01
ご相談
売却理由、時期、ご希望、 現在のお悩みなどをお聞きします。
STEP 02
物件・住戸確認
マンション概要だけではなく、 室内や住戸固有の条件も確認します。
STEP 03
査定・売却方法のご提案
査定価格だけでなく、 その根拠や販売方法もご説明します。
STEP 04
販売開始
仲介の場合は、 購入者へ届けるための販売活動を進めます。
STEP 05
条件調整・契約
購入希望者との条件を確認し、 合意後に契約手続きを進めます。
STEP 06
決済・お引渡し
必要な手続きを確認しながら お引渡しまで進めます。
BEFORE YOU DECIDE
「まだ売るか迷っている」
それで大丈夫です。
査定をお願いしたら、 すぐに売却を勧められるのではないか。
そう感じている方も いらっしゃると思います。
でも、 査定は売却を決めるためだけに 行うものではありません。
今の価値を知る。
売却した場合を知る。
買取との違いを知る。
そのうえで、売らないと決める。
それも一つの判断です。
まずは判断するための材料を 一緒に整理しましょう。
FAQ / ANSWERS
大阪市西区のマンション売却で、
よくいただくご質問。
大阪市西区のマンション売却はどこに相談できますか？
心斎橋不動産では、
北堀江・南堀江・新町・靱本町・阿波座・四ツ橋周辺など、
大阪市西区の中古マンション、
投資用マンション、
オーナーチェンジ物件などの
売却・買取相談を承っています。
堀江のマンション査定では何を確認しますか？
築年数、専有面積、階数、向き、
間取り、室内状態などの住戸条件に加えて、
最寄駅、周辺環境、
想定される購入需要なども確認します。
同じマンションの売出価格を参考にできますか？
重要な参考情報の一つです。
ただし階数、向き、眺望、間取り、
室内状態などが異なるため、
売出価格だけで住戸の価値を判断することはおすすめしません。
西区のタワーマンションも売却相談できますか？
ご相談いただけます。
タワーマンションは同じ建物内でも、
階数、方角、眺望、間取りなどで
条件が大きく異なることがあるため、
住戸ごとの確認が重要です。
賃貸中のマンションも売却できますか？
オーナーチェンジ物件として
売却を検討できる場合があります。
現在の賃料、賃貸借契約、
管理費・修繕積立金などを確認しながら
売却方法を検討します。
相続したマンションでも相談できますか？
ご相談いただけます。
まだ売却するか決めていない場合でも、
現在の状況や不動産としての価値を
確認するところからご相談いただけます。
売却前にリフォームした方が良いですか？
必ずしも必要とは限りません。
購入後にリノベーションしたい方もいるため、
費用をかける前に現在の状態で査定し、
販売方法を比較することをおすすめします。
仲介と買取はどちらが良いですか？
売却価格を重視するのか、
売却時期や手続きの進め方を重視するのかなど、
売主様のご希望によって適した方法は変わります。
それぞれの特徴を比較して判断することが大切です。
他社でも査定していますが相談できますか？
ご相談いただけます。
査定額の数字だけではなく、
その価格になった根拠や
実際にどのような販売を行う予定なのかも
比較することをおすすめします。
まだ売却を決めていなくても査定できますか？
もちろんです。
「今ならどのくらいなのか知りたい」
「売るか保有するか迷っている」
といった段階からご相談ください。
NISHI-KU MANSION GUIDE
西区を、さらに詳しく。
今後、エリア別ページや 個別マンションごとの売却ページを順次追加し、 西区のマンション売却情報を より細かく探せる構成へ拡張していきます。
KITA HORIE 北堀江のマンション売却・査定 →
MINAMI HORIE 南堀江のマンション売却・査定 →
SHINMACHI 新町のマンション売却・査定 →
UTSUBO / HOMMACHI 靱本町のマンション売却・査定 →
AWAZA 阿波座のマンション売却・査定 →
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マンション売却を、
もっと詳しく。
OUR MESSAGE
売ることが決まってからではなく、
迷ったときに相談してください。
マンションの売却は、 日常的に経験することではありません。
今売った方がいいのか。
もう少し持っていた方がいいのか。
仲介がいいのか。 買取がいいのか。
査定額は本当に妥当なのか。
分からないままなのは、 珍しいことではありません。
私たちが大切にしたいのは、 最初から売却を前提に話を進めることではなく、 お客様が判断できる材料を きちんとお伝えすることです。
まずマンションを見せてください。
そして、 売却を考え始めた理由を 聞かせてください。
北堀江なら北堀江として。
南堀江なら南堀江として。
新町なら新町として。
阿波座なら阿波座として。
その街にある、 そのマンションだからこその売り方を 一緒に考えます。
まだ売却を決めていなくても大丈夫です。
NISHI-KU MANSION SALE
西区のマンション、
まず「今いくら？」から。
北堀江・南堀江・新町・靱本町・阿波座・四ツ橋周辺。
中古マンション、タワーマンション、
投資用・オーナーチェンジ、
相続・住み替えなどご相談ください。
売却を決める前のご相談でも構いません。
06-4394-8301受付時間 10:00〜18:00
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていなくても、
ご相談ください。
まず価格を知りたいという段階でも構いません。
売るか貸すか迷っている場合も、現在の状況を伺いながら、
これからの選択肢を一緒に整理します。
営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日 水曜日
心斎橋を拠点に、大阪市の不動産売却についてご相談いただけます。